[摘要] 截至2月20日，为切实落实“国八条”，多个城市已相继推出包括限购令在内的一系列调控措施。在新的政策环境下，许多专家认为各地出台限购政策是已经是大势所趋，而各地“限购令”如果严格执行将直接导致当地的房产市场快速降温，全年交易量甚至可能同比萎缩两到三成；在全国范围内可能会使交易量下降一成左右。但虽然此次
截至2月20日，为切实落实“国八条”，多个城市已相继推出包括限购令在内的一系列调控措施。在新的政策环境下，许多专家认为各地出台限购政策是已经是大势所趋，而各地“限购令”如果严格执行将直接导致当地的房产市场快速降温，全年交易量甚至可能同比萎缩两到三成；在范围内可能会使交易量下降一成左右。但虽然此次调控政策十分严厉，在政策调控期内房价存在较大的下调压力，但是全线大幅下降的情况还是很难出现。
多城市成交量下降
据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比１月下半月的4479套，跌幅达89％，一手住宅成交均价环比下跌7％至21220元∕㎡。
据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。
房价或在二季度触底
截至目前，已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。
以北京为例，据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控细则执行首日(17日)，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成。北京中原预测，预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调6成。
据中金公司则估算，若有40个大中城市采取全市范围限购方案，成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，和政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年商品住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。
**大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。
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