[摘要] 2010年，国家宏观调控对房地产可谓迭出重拳，但房价并没有像预期那样。中指研究院的统计数据显示，在有价格数据的18个城市中（包括5个一线城市、13个二三线城市），南昌、西安2010年商品住宅价格涨幅高达46%和42%，居全国前列。
二线城市房价走势将会步一线城市后尘。早在4年前，工商联住宅产业商会会长聂梅生作出如是预言。如今，预言成真。
2010年，国家宏观调控对房地产可谓迭出重拳，但房价并没有像预期那样。中指研究院的统计数据显示，在有价格数据的18个城市中（包括5个一线城市、13个二三线城市），南昌、西安2010年商品住宅价格涨幅高达46%和42%，居前列。
国家统计局此前曾解释，这个指数系当年房价月度涨幅“综合”得出，而不是人们惯用的年底房价与年初房价比较得出的年度涨幅。
而记者也注意到，在国家统计局对70个大中城市房屋销售价格指数的统计中，南昌、西安2010年12月房屋销售价格指数同比上涨分别仅为6.1%、8.2%。这与中指研究院跟踪监测的数据差异巨大。
南昌：“地王”频出催热楼市
一边是“史上最严厉”的系列调控政策频出，另一边却是不断发力的各类需求在市场涌动。
出乎大多数人预料的是，频繁调控中，南昌楼市仍在房价的不断涨升中持续前行。2010年12月8000元/平方米的成交均价，同比涨幅达到46%。
南昌房价2010年涨幅能够“勇夺”桂冠，与去年出现了一批新“地王”关联不小。目前正在开发的“**新城区”频现新地王，引起业界的关注；另外，年底南昌老城区拍出了5800元/平方米楼面地价、红谷滩新区拍出1335万元/亩的地价，更是吸引了市场的眼球。
土地市场价格的持续走高，刺激开发商蜂拥入市。
有公开资料显示，2010年，南昌市推出129宗土地，成交125宗，比2009年分别增加39宗和44宗，也超过历史水平的2007年。
2010年南昌土地市场供销两旺，土地供给面积和成交面积双双突破1万亩，创历史的新高。
土地市场供销两旺，加之单价纪录也屡创新高，地方政府的收入自然可观。来自当地国土局的公开披露信息显示，去年南昌市卖地收入达到131.81亿元，历史上首次突破百亿大关，环比2009年增长141.5%。2010年南昌财政总收入累计完成322.3亿元，其中卖地收入占到了四成以上。
当地居民或许对此并不“买账”。记者所采访到的当地一位居民则更多的向记者表达着不满情绪。他甚至推测认为，是某些利益群体为了政绩、为了当地GDP好看，有意推高地价，抬高房价，以此获取高额的土地出让金。
地方政府显然并不这么认为，当地党报上刊登的一篇题为“2010年南昌楼市回眸”的报道中则是这样认为，“南昌楼市供销两旺主要为刚性需求所致”。
这显然也并非事实的全部。至少以下两则消息能够表明，炒房投机客是拉动南昌房价飞涨的重要推手。
其一，限购令生效前夕，南昌商品住宅成交量暴涨。2010年1月21日，南昌出台房产限购令，规定从2月1日起，在南昌5个区内每个家庭只能新购一套商品住房。此后数日，南昌商品住宅成交量开始暴涨。
该市房管局商品房交易数据显示，1月23日南昌市新建住宅成交量175套，环比21日的77套暴涨127%，同比上个周日(1月16日)的26套上涨573%；24日，成交277套；25日，成交336套；截至记者截稿的27日，成交319套。
其实，限购令完全不针对刚需，现在行情“井喷”，除了投机客在抢食最后的盛宴，还能作何解释？
再者，1月18日中国人民银行南昌中心支行向外界通报，2010年，全省新增房贷逐季减少，第四季度仅新增60.65亿元处于近两年来的点。
一边是楼市火爆量价齐升，一边是房贷在萎缩。显然，也不符合正常刚性需求购房的逻辑。
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