[摘要] 27日晚上,重庆市政府召开重庆市个人住房房产税改革试点新闻发布会。重庆市长黄奇帆表示,重庆定于2011年1月28日正式启动个人住房房产税改革试点工作。即日起,凡所购房屋均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象。
重庆征税方案
税收征收对象
独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购高档住房,高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子;个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房,首套房不会收税,多套房从第二套住房,即使是普通房子也要征。
征税税率
不管独栋商品住宅还是高档住房,均价3倍以下收0.5%,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%。
计税依据
目前以房产交易价为征税基数,三年、五年以后可能用其他评估方法。
计算标准
如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米。以户计算,一户一个人抵扣100平方米,三口之家一户也是抵扣100平方米。
征收范围
重庆主城9个区。
■市场反应
炒房无钱赚了
尽管房产税试点方案刚刚公布,还很难看出其对房地产市场的影响,但对市场上一些投资客的心理影响已开始显现。
来自黑龙江的沈女士一直看好重庆的房地产市场,房产潜力大。她目前已在重庆主城区购买了两套商品房,今年打算再买一两套。但当她得知重庆要开征房产税的消息后,就开始犹豫了。“如再买就要缴房产税了,现在国家又出台了更为严厉的调控政策,投资房产没多少钱可赚了,只能放弃买房。”沈女士说。
房价不会大跌
重庆迈德投资机构总裁赵宜胜认为,重庆版房产税试点方案,不同于西方市场经济国家实行的房产税,主要是针对高端物业消费征收的。从这个意义上讲,重庆版的房产税更像是“特别消费税”,对于抑制高端消费是必要的。
重庆金科地产集团副总裁李战洪认为,重庆是以中低端房为主的房地产市场环境,所以房产税的开征并不会造成房价大幅下跌。
■房产税去向
收入全部用于建公租房
在昨天的新闻发布会上,重庆市市长黄奇帆表示,重庆征收的房产税将全部用于公租房建设,重庆开征高档商品房房产税,标志着重庆已形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系,30%低收入群体通过政府提供公租房等保障性住房予以解决;60%中等收入家庭,6.5年的收入能购买中小套型、中低价位商品住房;10%高收入人群购买高档商品住房,但要被征收房产税。
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