[摘要] “限购令”全面升级 投资投机需求受抑, 昨日（1月26日）召开的国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，并出台了八条措施，其中既有对原有措施的细化，也出台了一些新的措施。总的来看，这些措施都传递出加大楼市调控力度、巩固扩大调控成果的信号。
26日召开的国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，并出台了八条措施，其中既有对原有措施的细化，也出台了一些新的措施。总的来看，这些措施都传递出加大楼市调控力度、巩固扩大调控成果的信号。算上去年的两轮调控，这已是这一波房地产周期内国务院牵头的第三轮调控。在此之前，包括北京，上海，广州在内的主要城市房价并未出现退烧迹象。此番袭来的第三轮调控，能否成为市场的拐点？
对此，记者采访了多位业内专家，请他们一一解**。
解**：保障房
保障房扩覆盖面将改变市场供应结构
保障房一直是政策强化的**，此次出台的“国八条”规定，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
按住建部要求，2011年，保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。据估算，这些保障房建设所需要的资金，也将超过1.3万亿元。
对保障房建设的资金问题，业界仍有所担心。阳光壹佰置业集团副总裁范小冲向记者指出，在保证政府投入部分的前提下，如果地方政府能够较好地运用金融杠杆，保障房建设的资金问题就能够得到解决。
在中国房地产学会副会长陈国强看来，暂时抑制需求，为加大市场供应赢得时间，是新政的主要思路。因此，当前的主要任务便是加大供应，改善供需关系，而保障房将占到相当比例。
陈国强表示，保障房建设的加速，将在很大程度上改变市场供应结构，并弱化房地产引发的社会问题。
解**：土地
土地供应再强化“地王”或难再现
作为加大市场供应的重要方面，土地供应再次得到强化。“国八条”强调，各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
同时，在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
值得关注的是土地出让方式的变革。新政要求，大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。这被认为将在很大程度上遏制“地王”的出现。
事实上，在北京市部分土地的出让中，“限房价、竞地价”出让方式已开始推广。按照北京市的规定，在土地出让中，首先对该地块建成的房屋价格设定上限，在此基础上，由各买家竞争地价。“房价先行”的方式被认为可在很大程度上避免地价对房价的传导。
来自国家统计局的数据显示，去年开发商完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费9992亿元，照此计算，开发商购买土地的均价为2437元/平方米，这一成本比去年提高了三成之多。
来自北京市土地整理储备中心的数据显示，今年北京的住宅楼面地价，也由去年的6189元/平方米，涨至8256元/平方米。
国土部此前表示，继去年9月份部分地方房地产市场出现反弹苗头后，进入去年11月，一些地方购地竞价热度趋旺，“地王”、“天价地”在短时间内集中出现，并推动整体地价走高。
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