[摘要] 想买房者:房价愈高愈焦虑。年底到了,深圳房地产市场展开了本年度最后的疯狂,而这种成交火爆程度及对房价上涨的预期让还没买到房的自住需求者显得有些焦虑。
无房者故事
房租飙升白领压缩购物开支
租房者景小姐
景小姐在深圳南山某公司做行政工作,去年7月,她以每月3600元的价格,租了益田片区世界花园的一套三房,租期一年。然后她又找了两位合租者,将房分租给另两个同样在南山上班的白领。景小姐住主卧,每月分担1300元房租,剩下的2300元由合租的另外两个人分担。
今年7月租约到期,房东要涨600元/月的房租,房东的理由是附近世界花园小区三房的出租价格已经普遍涨至4000元以上。景小姐告诉记者,房东原来想涨到4500元的,说看在我们老租户的面子上,才只收了4200元。“如果要搬到其他地方去,价钱也都差不多,还要折腾”,最后景小姐还是与房东续签了一年的合同,每月租金4200元。
记者了解到,从2009年7月到2010年7月,景小姐的工资收入并没有增加,但各项开支却一直往上涨,以房租为例,房东涨了600元,分担到每个人头上,分别增加了200元。
工资收入的1/3交了房租,这样的房租几乎到了景小姐的极限。续约后,由于受不了房租上涨,景小姐最后想到了一个折中的办法,将自己原来住的主卧大房,与另一个租户调换,住的房子虽然小了,但月租金相对少了,“这样我还可以勉强支撑”。
房租支出的增加,以及生活各项成本的增加让景小姐只能压缩消费,“水电都说要涨价,菜价也要涨,肯定受不了,没办法了,只能减少消费”,原本最爱逛街买东西的景小姐最近很久没上街购物了。
年初能买龙华,年末只能买布吉
买房者王先生
先生与妻子来深三年,一直在福华片区租房,今年初妻子怀孕,夫妇二人也自认为攒够了首付,就开始看房。他们想在景田片区置业,当时该片区年初二手房价是1.2万元/平方米,由于妻子坚持要买新房,关内的新房又都是两三万元的均价,他们买不起,于是二人开始关注关外的房子,将目光集中在龙华坂田两个片区的商品房。
今年三月,王先生夫妇在位于梅林关口附近的坂田民治的溪山美地园看好一个户型,当时那里主推的三房均价在1.1万元/平方米左右。“但是妻子嫌位置比较偏远,已经出关,却还在一万元/平方米以上,认为还是偏贵,最终没出手,想等降一点再说。”王先生表示。
四月起,他们将**放在龙华片区的金地梅陇镇等小区。“当时梅龙镇的二手毛坯房均价在1.2万元/平方米左右,还有很多方位、户型相当不错的房子可供选择。”王先生说,就在他们几乎决定出手时,国家轮调控政策“限贷”出台,他们又觉得房价马上会跌了,准备等等再说。
五六月,持续关注溪山美地园和金地梅陇镇的王先生发现,溪山美地园的开发商并没有降价的意思,很快所有的房子都按原来的价格销售一空。而金地梅陇镇的业主愿意低价放盘的很少,几乎是放一套就卖一套,还在犹豫的王先生根本逮不到,到了六月下旬,市场的入市信心再燃,市场重新火爆,金地梅陇镇的房价直线上涨,在深圳“930”限购政策出来前,金地梅陇镇的二手房均价一度达到了1.6万元/平方米。
到了十月,观望近一年的王先生因孩子即将出生,刚性需求迫切。在朋友的建议下,他们把目光转向仍处于房价低洼地区的布吉片区。10月份,布吉的龙园意境等高档小区,只有两三年的楼龄,二手房售价均价在1.2万元/平方米左右。“在以前来说,我们根本不会考虑布吉,觉得路又远又堵,但现在经过一年的折腾,从关内到关外,从坂田到龙华,再到布吉,综合价格等重要因素,我们只能买布吉了。”王先生10月下旬,最终选定了位于布吉老街区临近地铁口的花语岸新楼盘,89平方米的房子,总价超130万元,均价大概14000元/平方米。
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