[摘要] 9月29日，被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。
成交依然那么火吗？房价有没有应声而落？《扬子楼市》连线部分城市的主流媒体负责人及购房者，了解二次调控对楼市的真实影响——
一线城市退烧，二三线城市影响微弱
9月29日，被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。
转眼，楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下，这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨？坚挺的房价是否出现松动迹象？开发商和买房人的心态到底出现了什么样的变化？二次调控究竟有多大的“杀伤力”，调控目标和调控效果之间还有多大的差距？就这些社会各界普遍关心的问题，《扬子楼市》特地在国内房地产一线城市、二线城市和三线城市中分别选取了几个有代表性的城市，连线当地的主要媒体负责人及各地买房人，看看二次调控的效力究竟如何。
◎一线城市
北京 房价火箭式上涨得到控制
《北京晚报》房地产副总经理 王玉晶
北京房地产交易管理网数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。
10月新政刚颁布的时候，整个北京市的楼盘销售额都下降了，甚至出现了一个月零成交现象，不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度，有的甚至延后到明年推盘。总体来讲，二次调控有效控制了北京房价火箭式的上升速度，例如北京的通州地区，年初房价在1.5万元/㎡左右，但是4月份的时候猛涨到3万元/㎡，近期又重回到2万元/㎡。
但成交量却出现了攀升的迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份前三周（11月1日～21日），全市销售新房住宅共计7709套，环比上涨45.6%，创下5月份新政调控以来的新高，其主要原因是不少楼盘在11月推出新房源，供应充足从而有效促进了销售，现在的房价，虽然不是低位，但相比之前已有所下降，同时CPI攀高及对未来房价预期的不确定性，可能促使部分购房者可能放弃观望，在年底前入市。
·买房人体验·
房价确实降了，正考虑出手
王小姐，29岁，律师
王小姐为了和在北京工作的男友结束远距离恋爱，今年4月从上海到了北京工作，6月之后两人就开始着手准备买房，“我比较关注北京大兴、房山、通州这些新区，这些区域楼盘多，而且整体规划比较好，相对市中心3万-4万/㎡以上的房价还是能够接受的，但是这些片区从年初到年中房价涨得太厉害，有的甚至都了。”
经过两轮政策调控之后，北京一些新区的房价都有所下降，大兴的房价从2.3万元/㎡下降了20%—30%，房山的房价则在1.3万—1.7万元/㎡之间，面对房价的变化，王小姐表示，考虑在明年2月份之前购房，毕竟结婚买房还是不能等的。
上海 动荡后的楼市渐趋平静
《新民晚报》房地产事业部副总经理 王雷
10月7日上海楼市出台“新十二条”，成为长三角地区响应楼市二次调控的城市，其中“每家限购1套住宅”等规定尤为引人关注。二次调控使市场再度陷入观望，10月上海商品住宅成交面积131.8万㎡，环比下降1.5%，且11月份虽有所恢复，但整体仍不尽如人意。新政后很多有实力的购房者更加珍惜手中的“一次”购房机会，更多选择了品质高、保值能力强的稀缺物业。
王雷表示，动荡数周后的楼市已逐渐趋于稳定，至年底这段时间在政策等环境不变的背景下应总体平静。”房价方面，11.14-11.20这一周商品房成交均价为21555元/㎡，环比上升1.91%，市中心的物业成交放量，也支撑起了商品房市场的成交均价。目前社会的主要争议点正由楼市向通胀等转移，现阶段高档稀缺产品仍可作为置业的考虑，而普通公寓等物业类型购房者还是应该多看一看。
——延伸阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
