[摘要] 近年来，随着我国城市化进程的加快，不少房地产开发商对于商业地产的追逐已日趋白热化。在各地住宅市场处于一片喊打声的情境中，商业地产也总能成为“幸运儿”。尤其在近来楼市新政背景下，写字楼和商铺一度被市场热捧，呈现“齐飞”态势，这似乎预示着属于商业地产的时代已经来临。
近年来，随着我国城市化进程的加快，不少房地产开发商对于商业地产的追逐已日趋白热化。在各地住宅市场处于一片喊打的情境中，商业地产也总能成为“幸运儿”。尤其在近来楼市新政背景下，写字楼和商铺一度被市场热捧，呈现“齐飞”态势，这似乎预示着属于商业地产的时代已经来临。
房企纷纷逐利商业地产
有人说，商人的本质是逐利，无利不往。那么，对于房企开发商开说，更是如此。四月中旬以来的楼市新政，对于住宅开发商来说，显然不是个好兆头。在住宅市场看起来无力回天之际，更多的开发商开始转变策略，将商业地产视为楼市这特殊时期最后的“奶酪”。
万科是住宅行业的龙头房地产企业，在受此“史上最严厉的”的楼市新政的影响下，从只做住宅业务已经正式转往商业地产领域，并计划出20%的商投空间。排名也不落下风的华润，之后也是倍加关注商业地产市场，40%的投资占比成为力证。紧随其后的绿地、中粮也是纷纷转战商业地产，各自对其商业的投资比例都开始加码。特殊时期，作为商人的开发商们而言，他们在商业地产上的体认，终殊见同归。
还有我们熟悉的万达地产。其实也不必赘言，但凡熟悉市场的人，都应该明了它与万科有着怎样的千丝万缕。一个潜心主攻商业地产，一个宣称只做住宅市场。前者专注于商业地产长达22载春秋，后者承载了住宅开发的26个冬夏，它们分别在各自的领域术业专攻。但这一切，在今天似乎在发生着微妙的变化。在今年一季度的房地产行业销售业绩的榜单上，两者位置悄然互换。种种迹象表明，曾经一度死沉的商业地产，今年开始重现抬头之势。
重庆商业地产也一改长期以来商住倒挂现象，据房天下统计，今年以来，龙湖、招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄们频频布局，扎堆商业地产。来自龙湖方面的消息透露，龙湖将增持投资性商业物业，计划在5~7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业。
商铺、写字楼齐发力
“十年河东，十年河西”，当住宅市场大势已去，商业地产市场的显山露水便成自然。如果说，过去十年来，人们对于商业地产的体认还处 阶段，那么，如今不少投资者在写字楼和商铺市场的暂露头脚，是否标榜着商业地产的投资“春天”已经来临？这的确是个热门话题。
房天下商业地产博客沙龙观点：
沙龙现场探讨气氛热烈非常
商业地产在重庆：一直在发展形态更丰富
话题从重庆商业地产的发展历程开始说起，大家普遍的观点是，重庆的商业地产与住宅其实是同步发展的。“比较成功的当然李嘉诚做大都会，那个时候人家就是以一种走正步的状态来告诉我们，究竟应该怎么做商业地产。”重庆英联房地产顾问有限公司总经理陈建说，“重庆本土的开发商里，我们还是很高兴地看到龙湖做成了天街模式。重庆的商业地产一直在起步，一直在摸索，而且已经有人在成功，如果我们仔细研究人家为什么成功的话，我们应该能够很好的应对这个考验。”
陈健的话得到了重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司高级经理孙刚的赞同。孙刚将重庆商业地产很明确地划分为四类：即中心区商业、社区商业、轨道交通商业以及滨江商业，“轨道交通形成网络以后，轨道商业随之也会发生明显的变化；滨江商业也一样，我们不用局限在餐饮，也可以多做一些其他的尝试。”
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