[摘要] 新政严控之下，京沪等一线楼市明显降温，与此相关，开发商在土地市场上的表现也渐趋谨慎。业内多位专家表示，多重压力之下，近期土地市场将难现地王。能否回归理性，值得期待！
新政严控之下，京沪等一线楼市明显降温，与此相关，开发商在土地市场上的表现也渐趋谨慎。
在北京土地市场上，继八宗地块招标“试水”土地出让新规后，5月20日，中铁建仅用512轮竞拍即以14.6亿元摘得房山区长阳起步区6号地（起始价11.8682亿元），首开更是以17亿元的底价同样在房山长阳获取土地，折合楼面价每平方米仅3253元。
而在北京楼市调控涉及“商改住”之后的5月24日，4幅商业地块上演“零报价”，遭遇流拍。
上海、广州等其他一线城市的土地市场在新政出台后也同样逐渐降温。
土地市场降温
北京土地出让新规出台后，房山区窦店镇居住地块曾因开发商报价超出上限，遭遇强行流拍，随后又有八宗地块招标“试水”新政。但从目前公开的出让结果来看，除了流标就是以接近底价的价格出让，开发商已经不再热衷于追捧土地。
除了暗标和综合评标出让方式外，5月20日，北京市房山区长阳镇起步区6号地居住项目，还尝试了“限房价、竞地价”的出让方式，最后由中铁房地产集团有限公司以楼面价每平方米6095元的价格竞得。据介绍，该地块为限价房地块，建筑面积24万平方米，均为“中小套型商品住房”，销售均价限定为每平方米1.25万元。
同样采用挂牌出让方式的长阳镇起步区2号、3号地则因在竞价截止时间前仅一家报价，而未能进入现场竞价环节，最终以17.0753亿元的价格被首开底价拿走。
虽然开发商预期降低，地方政府也未全部选择“价高者得”，5月18日北京市土地整理储备中心公布的三宗综合评标地块的出让结果，还是超出了一些人的预料。其中，昌平区北七家地块由金融街竞得，成交价为18.0733亿元。而开标时的标底为16亿元，报价已达21.2亿元。成交价在五家竞标的开发商中倒数第二；房山区长阳镇3号地由万科中粮联合体竞得，成交价为9.831916亿元，而标底为9.1亿元，其报价也达11.5349亿元。
长阳镇8号地的最终评标结果虽然出现了“价高者得”的结果，建工集团以14.0211亿元的报价竞得了该地块，折合楼面价为每平方米7000多元，未能超越每平方米9302元的房山“地王”纪录。分析人士认为，从目前该区域1.4万元的二手房均价来看，市场能接受和消化这个新价格。
同处一线楼市的上海也有着近似的境遇。5月7日，上海市集中出让五宗地块，没有出现预期的“地王”，而且业界人士大多认为最终的成交价格合理。其中新江湾C4地块以底价成交，折合楼面价仅为每平方米1万元，而与该地块一路之隔的新江湾城C6地块曾创下楼面价超过3万元的记录；松江区广富林地块成交楼面价为每平方米1.3724万元，之前与其相邻且容积率相同的广富林另一地块，出让时楼面价曾达每平方米1.6378万元。
相比北京、上海，广州土地市场似乎更早降温。早在新政来临前的3月份，广州出让三幅位于南沙区的土地，一幅宅地以底价成交，另一幅则以高于底价仅50万元的低价成交，商业用地则流拍。业内人士表示，在近期系列调控政策压力下，开发商对土地价格判断趋于冷静，拿地更加谨慎。
5月20日，中原集团研究中心对京沪津等12个城市宅地出让进行数据检测，结果显示新政推出4周以来，住宅用地周平均出让面积约153公顷，溢价率37%；而1～3月，宅地周平均出让面积为214公顷，溢价率56%，各项指标均呈下降态势。
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