[摘要] 在“万言文”谈楼市新政后，华远集团总裁任志强27日下午又在博客中著文指出，作为开发商并不认为房价过快上涨是件好事，并指出通过单一调控房地产市场来管理通胀预期不是个好办法。
媒体与社会可以不承认房地产在中国经济中的支柱型产业地位，也可以恨不得让开发商退出市场，恨不得让房价下跌得更多，饿死所有的投资者与投机者。是的，这确实是让那些抱怨颇多的民粹们很解气的一件事，但解气之后的结果会是什么呢？既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。因为在中国经济的下滑与失业增加中，这些今天买不起住房并处于下层的人群会更加生活困难、不但买不起房也因失去了国家建立保障性住房的能力而住不上保障性住房。当股票下跌时，那些投资者会去购买这些廉价的股票吗？当2008—2009年初房价跌倒底点时，会有人涌入市场吗？那些“专家”“评论员”们不是仍然在期待房价的继续下跌而号召大家坚持不要买房吗？大多数人都是在担心房价的继续下跌，而仍然不敢入市。
非政府干预的正常经济运行条件下，没有哪个国家的宏观经济保持高增长或正常的增长中房价是不增长的。但却没有一个国家的房地产市场不管是因为政府政策的原因还是其他原因，在处于下滑和严重下跌时整个国家的宏观经济仍保持上升趋势的。连美国这种高城市化率、房地产处于稳定增长的国家都如此，更何况正处于城市化加速期的中国。又有谁敢用这种方式去试试经济损失与人民财富损失的风险呢？
许多人认为可以用行政手段抬牛腿并且不受到经济的处罚和报复，但经济规律却常常不随人们的意志而转移。经济学家们可以为自己的理论是否正确去打赌，但国家的管理者却不可能用失去政权的危险、用经济的运行结果去赌博。澳大利亚西悉尼大学经济学家史蒂夫·基恩15日开始了从首都堪培拉到澳大利亚峰科斯阿斯科长达225公里的徒步行走，正是因为他与麦格理银行利率分析师打赌失败的承诺。
2008年9月金融危机之后，史蒂夫·基恩认为澳大利亚的房价会暴跌40%，然而2008年澳大利亚的房价仅下跌了5.5%，但随后在2009年的12个月内上扬了13%，墨尔本等城市上扬了20%，而澳大利亚约2%的人口增长成为推动房价上涨的主要动力。虽然这不是城市化而是移民政策的结果，但在中国城市化的需求则远远大于澳大利亚的移民政策。
虽然短期内行政命令式的干预会有效的限制了一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国这种城市化的趋势，最终一定会形成类似澳大利亚的结果。
我不认为房价过快上涨是件好事，许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，却不知道开发商的利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期的面临不可预知的行政干预的调控措施。更希望将市场与保障分开，并且用市场化的利率及供给增加来调控房价，用减少货币的供给量来防止通胀的预期。因为任何行政的手段都无法改变需求的欲望，无法满足住房需求的释放，最终国家一定是要提高居民的居住生活质量的，而不是用强力压制这种欲望的升级。
难道中国小康的目标半途而废了吗？难道人均35平方米的小康标准被当前的困难吓倒退了吗？难道中国的居住条件和标准为服从于房价的上涨而永远不能提升了吗？难道中国的城市化在两会的报告刚宣布完的两个月内就要夭折吗？
房地产自2003年调控以来，一直是各种矛盾的焦点，一直是围绕中国经济增长、过热和防止通胀的核心。也许这是一种无奈的选择，而这种选择的基础正在于中国人多地少、土地资源稀缺的伪命题。现有的土地制度限制了宅基地、农用地的流转于置换，阶级斗争的意识观念限制了非耕地变成别墅式建设用地的开发；粮食安全的战略观念让粮食生产停留在自给自足的非贸易条件下；财税体制的僵化让土地财政成为了地方政府的金饭碗；为防止腐败而垄断土地供给条件下的招拍挂给了地方政府发财的机会……所有这些制度与体制的改革滞后让保障体系的建立与市场化的发展混成了一锅粥，不从战略上理清这些政治、民生、居住权利与财富的基本概念就会永远纠缠于战术与技术层次上的争论，每次的争论都以房价的再次高涨而告终，于是又开始了下一轮更重拳的打击，成了多次往返的签证规律了。
但愿这次的失败教训会让社会和管理层从**到些什么，不要没完没了的在迷宫中抓迷藏，最后让自己都找不到回家的路了。
牛刀叫板任志强 赌年内房价涨不过5%
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