北京多区域二手房挂牌价走低 市场出现议价空间

房天下综合整理  2010-02-04 15:53

（来源：中国证券报）“前两个月还那么火暴，一个月能成交几十套，但今年1月我们店才成交了四套。”21世纪不动产一门店经理告诉中国证券报记者。有的中介门店甚至没有成交一单。据北京房地产交易管理网的数据显示，2010年1月，北京二手房网签成交量仅为14005套，其中住宅仅为12726套，环比分别下跌66.4%和67.6%。

议价空间增大

21世纪不动产监测的楼盘数据显示，1月份，北京二手房的报价继续上行，环比12月上涨3.5%，但相比于12月11.0%的涨幅却明显放缓。鉴于目前的市场行情，不少业主的报价也不再那么坚挺，议价空间增大。

统计显示，约有86.0%的楼盘成交价都要低于挂牌价，总价让幅少则三五千元，多时则可达两三万元。“随着交易量的减少，愿意做出价格让步的业主正在增加，让价幅度从上半个月的3%至5%加大至10%左右，而一些急于用钱或有较大还贷压力的投资业主则表示‘还可以再商量’。”21世纪不动产北京**区的多家门店反映，“由于目前房价仍处于高位，因此购房者仍以持币观望者居多。”

另据21世纪不动产对北京300个楼盘的二手房加以监测数据显示，已有2成的楼盘二手房成交价出现滞涨或负增长，二手房买卖客户量环比上月同期也下跌了13.2%。市场人士认为，围绕在二手房市场的观望氛围已愈发浓重，随着成交量的持续直线缩量，业主气势减弱，价格明显“松动”的调整迹象或在春节后出现。

市场需求降温

“1月二手房市场回调是由市场、政策两个层面的合力作用而致。”根据中原地产的报告，1月份，北京二手房需求量环比下降40%，去年12月占据市场30%份额的恐慌性需求已经基本离市。

北京中原三级市场研究部统计显示，1月份，有86%的二手房成交价格低于挂牌价格，平均下调比例在2.5%以上。成交均价从14100元/平方米下跌至13690元/平方米。

由于去年12月开始的一系列宏观调控政策在1月的全面执行，另外5年内房源在12月集中过户，因此，1月份成交房源出现明显的结构性调整，5年内房源比例锐减，而5-10年的比例明显上升。去年12月因为税费末班车效应而集中过户的5年内房源比例高达7成，但1月份5年内房源交易比例下跌至52%。

21世纪不动产分析师孟奇指出，从市场层面看，去年楼市的火热成交已严重透支了后市的成交量，持续近一年的高企成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，等待也就成为部分业主的选择；另外，置业热情受传统淡季惯性回落的影响，购房计划延迟。

他同时认为，目前，北京二手房市场的回落属于正常范围内的自律性调整。一方面，政策频繁出台后需要一段缓冲期；另一方面，市场回归理性也需要一定时间。如果政策继续收紧，活跃在二手房市场中的买卖双方很可能上演新一轮的“拉锯战”。