重庆楼市回暖，观宸项目引领价格新高

重庆楼市在年底迎来回暖，商品住宅市场的供销规模持续上升，特别是观宸项目的高价备案为区域均价带来显著提升。两江新区和高新区成为供应主力，渝北区继续在成交方面表现出色。与此同时，中央财办提出要加快房地产行业转型，以实现高质量发展。

上周，重庆的楼市表现出色，供销规模持续上升。随着年底的优惠促销，住宅成交价格有所下滑，但观宸项目的高价备案却引领了区域均价的上涨。两江新区和高新区成为供应的主力，而渝北区则继续在成交方面表现突出。数据显示，高层住宅成交占比最大，达52%，其后为洋房，占比42%。此外，重庆市主城区的二手房市场也呈现出量增价减的趋势。

中央财办近日表示，将在2025年有序推动房地产行业转型，构建新的发展模式。通过合理控制房地产用地的增量和优化存量，促进市场的稳定发展。特别强调要利用地方政府债券来盘活闲置土地和收购存量商品房，并在收购政策上给予更多自主权。同时，推动城市更新，改善居民住房需求，降低购房成本。

重庆楼市的表现反映了全国房地产市场的一个缩影。在年底的刺激政策下，楼市显现出一定的活力。然而，面对市场的回暖，我们也需要警惕可能出现的泡沫风险。观宸项目的高价备案虽然拉升了区域均价，但这也可能只是暂时现象，未来如果没有持续的政策支持，市场可能难以维持这种高位运行。中央财办提出的房地产行业转型策略，显示出政府在维持市场稳定和促进长远发展的决心。这些政策不仅仅是短期的市场刺激，更是对行业未来发展方向的全面规划。通过控制新增用地和优化存量，地方政府有望更有效地平衡供需关系，缓解当前的购房难题。在推进城市更新和住房优化的过程中，如何在政策实施中平衡各方利益，提升居民的居住品质，依然是一个值得深入探讨的问题。