楼市分化明显，置业重庆首选核心

今晚给大家简单的说下二手房的市场，月中月末，关于上个月数据比较准确一些权威数据，都是这个时间点出台的，重庆在最近的1-2年内，二手房开始逐渐成为主流，当然不可否认，交房这个环节，二手房确实有天然优势，不担心什么的，那么我们先来看一张图

从数据上我们可以非常清晰看到一些点，这是值得大家去关注和注意的

第一，房龄的问题，不管区域的位置如何，核心也好，非核心也罢，大家注意了，基本都是房龄在10年以内的，有些次新，次新肯定是占据优势的

第二，也是非常关键的，之前很多的购房者没有引起重视的，特别是选择新房环节上，总是觉得，未来可期，但落地是需要时间、资金、人口三个方面来支撑的，不是一个方面就可以支撑起来的，这点在二手房环节上，体现很明显，同样，也是不分位置，核心也好，非核心也好，大家注意了，在宜居两大前提，这点单独给大家再次说明下

1，便利的交通（轻轨）

2，小商业

当然有大型商圈这种肯定更好，因为这自带轻轨的，重庆传统五大商圈，就不说了，在扩展区方向一些新兴商圈，基本都是有轻轨的，这是宜居前提，在这个前提下，才是展开其他的，当然顶尖高端住宅除外，但那种产品购房群体，是比较少的

第三，就是购房者最关注的价格问题了，没有之一，在价格的引导下，有些购房者基本无视其他存在了，二手房的市场，在价格体现上比较的明显，几乎可以说清一色以价换量的，（这也是天狼强调过的，支持小阳春关键之一）但有木有以质呢？靠品质，也有，很少的，非常的分化，这点在2024年度新房市场体现更明显了

比如即将入市的观音桥观宸，4代住宅产品，即将入市，价格很高的，但是新房的市场，有木有价格低的呢？也有，比如沙区物流园方向X盘，各方面配置都是齐全，只是商业需要点时间来成型，价格，最低108万起步了，同样，放到核心方向，业态还差点，3房，就是120万起步了，还有更高

那么差价体现在哪儿呢？位置上，这点天狼反复的强调过，重庆在开始重回核心，核心的潜力，核心价值还没有完全释放的

今晚，给大家说这么多，主要提醒大家注意了，楼市的下半场会非常的分化的（城市与城市之间、版块与版块之间、楼盘与楼盘之间），在位置和业态上，你一定要选其中的一个，同时宜居两大前提，是不能没有，当然这一般都是非核心方向，核心方向都是齐全的

好吧，今晚就这么简单给大家说下