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2023年重庆卖得最多的楼盘是谁？
毫无疑问，站在榜单最高处的是万科清水甲第。
去年，清水甲第以1046套的成交套数，拿下了主城楼盘成交套数排行榜冠军，比第二名整整高出36%，让人望尘莫及。
作为沙坪坝核心区稀缺的大体量楼盘，清水甲第不仅是老沙区换房人群的首选，更是吸引了不少江渝北的购房者，甚至还有四成客户来自区县和外省。
清水甲第人气爆棚，但也几乎掏空了它的“库存”。是的，约22万方的清水甲第就要卖完了。
前不久，我得到消息，项目即将推出它的最后一个组团。
按照惯性思维，你是不是会以为这一期还会是之前卖得最火爆的小高层产品？
但让人意外的是，它竟然出其不意地放了个大招，打造了一个市面罕见的公园头排纯洋房社区。
这个新组团的名字叫【万科清水甲第·臻溪】。
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放到最后的，通常都有点不得了的东西。
臻溪坐落在项目1号地块上，也是项目的“壹号”作品。它的出现或将在重庆核心区改善市场掀起一阵革新风暴。
为什么这么说？
到现场了解后就会发现，臻溪是一个把地段、配套、业态、品质各方面的“战斗值”全都拉满的楼盘。
放眼整个重庆核心，都很难找到一个比它更能打。
臻溪占据了清水甲第最好的位置，拥有城市核心罕见的全能配套。
臻溪组团区位示意图
这里有便捷的双轨道交通。
项目周边有1号线和环线，与烈士墓站和重庆大学站之间直线距离都只有约1公里。
出门1个站就能到重庆首座轨道交通四线换乘站沙坪坝站，换乘9号线、环线、27号线（在建）和成渝高铁。
项目区位示意图
这里有传统核心商圈。
臻溪紧邻沙坪坝商圈，直线1.5公里范围内有三峡广场、金沙天街、磁器口三大消费胜地。
不管是去金沙天街买衣服，还是去重师后门吃黔江鸡杂，又或者到磁器口买麻花，出门坐地铁一两个站就能到。
金沙天街（图源网络）
这还没完，观音桥、杨家坪、大坪等商圈开车半个小时都能到达，家门口还有自带的约5.3万方社区商业，需求你的日常生活需求。
这里有无人能敌的密集教育资源。
臻溪组团与重庆大学B区直线约500米，与三峡广场之间隔着南开小学、南开中学，周边还有树人沙磁小学、七中、一中、树人中学、西政、川外……随便拉出来一个都是数一数二的名校。
我统计了一下，项目1公里范围内有3所“七龙珠”，3公里范围内聚集了20多所名校。其中重点小学5所，重点中学8所，重点大学4所。
清水甲第站到了重庆教育资源最密集的中心。
这里有主城最优质的医疗资源。
项目直线距离5公里范围内聚集了西南医院、新桥医院、肿瘤医院3所三甲医院。不管是老人腰酸腿痛，还是孩子感冒，这几所医院你都可以随便翻牌牌儿。
这里还有底蕴深厚的文化旅游资源。
千年古镇磁器口与项目直线距离约800米。这个别人在假期才能去挤的文化古镇，你随时都可以去逛。
磁器口古镇（图源网络）
晚饭后，与家人信步在青砖灰瓦中，感受石板路上的古老岁月，欣赏码头边倒映着霓虹的绚丽江景，生活的悠闲轻松拿捏。
核心区成熟配套带来的生活氛围，是那些新区花10年打造都不一定能拥有的。
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一个楼盘如果把轨道、商业、学校、医院、文旅休闲配套全都集齐，几乎就可以在市场上横着走了。
但臻溪竟然还拥有核心区难以复制的稀缺自然资源。
臻溪旁边不仅有公园，还是两个！
南面有在建中的山体公园，东面是体量约12.5万方的生态湿地溪谷公园——清水溪公园。
整个臻溪组团正对清水溪公园，一线临溪，加上地势高差，即使在一楼也能俯瞰整个公园。
清水溪公园（图源网络）
清水溪公园是沙区核心唯一的活水系公园，步道、小桥、流水……远远望去，如同画卷一般。最近公园里的油菜花开了，充满诗意田园气息，吸引不少人打卡。
住在这里，即使坐在家里的阳台上，都可以把满园春色尽收眼底。
城市繁华、人间烟火气、溪居的诗意，在臻溪可以轻松拥有。
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作为壹号作品，臻溪用出色的产品刷新了城市界面。
一个是垂直庄园设计。
为了将资源进行最大化利用，臻溪从香港高奢酒店汲取灵感，打造了一个拥有三重景观互动体系的垂直庄园。
项目意境图
从下到上，“首重”是酒店式落客大堂。大面积玻璃加香槟金色金属线条呈现出高级质感的外立面，归家的仪式感和尊崇感拉满。
“二重”利用地势高差以及一线临溪的视野面，打造了业主专属的超级阳台和落日游廊，提供了一个拥有无敌观景视野的休闲空间。
项目意境图
每次回家，都可以在这里俯瞰清水溪缓缓流淌，或者凭栏远眺，看太阳从远处的歌乐山渐渐落下，城市的繁杂可以统统抛开。
再往上的“三重”则为业主打造了中庭景观，就如同一个浮在城市之上的空中花园，为业主带来了私享的自然景观。
立体的垂直庄园形成了一条由动到静的归家动线，为核心区的改善购房者提供了精致的隐奢居住体验。
另一个就是超高的建筑颜值。
首层大堂长约30米的门头采用了香槟金色金属材质，树立起极具高级感的城市昭示面。
建筑打造了极简的现代风格美学立面，约18米的超长IMAX级景观面，搭配了大面积玻璃和金属铝板。
项目意境图
远远望去，就如同一个钻石般耀眼的玻璃盒子。
即使放在整个区域，臻溪的洋房都是颜值最高的那一个。
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将“壹号”两个字体现得淋漓尽致的，是臻溪的大平层级纯洋房产品。
臻溪的洋房在户型设计和内部装修上都进行了升级。
在户型上，部分首层带有独立花园庭院，2层或3层拥有露台，让你在城市核心也能拥有传统洋房上有露台下有花园的居住体验。
项目意境图
内部空间设计进行了迭代。比如将主厅的空间扩大到壕无人性的约50平米，尺度可以与大平层豪宅媲美；又比如把家政阳台空间独立出来，实现淋浴间、洗漱、洗衣三分离，使用起来更加方便。
内部装修同样进行了升级，比如厨房那个创新的窄边框吊滑门设计，关上门是独立厨房，打开则可以与餐客厅互动，打破了传统厨房空间的局限。
项目样板间实景图
此外，它还通过地面铺装、灯光等配色的优化，带来更温馨的居住氛围。
最为重磅的是，臻溪为重庆洋房市场带来一个新物种，它的洋房顶楼藏着一个终极改善产品——140平的星空平墅。
项目建面约140平米户型装修建议图
这个户型是一梯一户的板式结构，拥有360度采光，整个户型采光面近40米。横厅面宽约8米，与约70平米的超大星空露台相连，实得面积超200平米。
春天可以在这里沐浴阳光，喝茶看书；夏天可以带孩子搭帐篷看星星、听溪畔蛙声虫鸣……你关于改善居住的想象，没有什么是这个大露台装不下的。
项目意境图
臻溪带来的产品升级和全新洋房，直接把核心区的改善居住形态拉升了一个层级。
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放眼整个核心区改善市场，臻溪都是炸裂般的存在。
核心区地价高，又受到容积率限制，大多数楼盘不是大平层豪宅，就是小高层，即使有洋房也是高低配，纯洋房十分稀缺。
紧邻传统商圈的公园头排纯洋房，就只有清水甲第·臻溪这一个。
听说，臻溪马上就要面市了。它给那些离不开城市核心，想享受好的生态环境、高品质的低密居住氛围，但又够不着大平层豪宅的改善购房者带来了一个近乎完美的选择。
前段时间重庆国企下场，收购了4000多套小户型用于保障性租赁住房，打响楼市变革第一枪。
核心区的小户型必然受到冲击，只有高品质改善楼盘才有未来。像臻溪这种核心区极度稀缺的高品质纯洋房，将站到市场的价值链顶端。
特别是星空平墅户型，仅仅只有12席，注定是极少数人才能拥有的稀缺尖货。
臻溪是清水甲第最后一个地块，卖完之后，很难再找到一个比它更优秀的核心区纯洋房。
现在的臻溪，就如同它的案名一样，值得珍惜。
院长聊房2024-03-20 09:54:18来自重庆市
