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前不久，有两条关于重庆楼市的重磅消息发布。
一是重庆发布了中心城区旧城改造项目（第一批）名单。
二是自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制。
如果把它们结合到一起看，就会发现这关乎到每一个普通人的未来。
一方面，城市更新之下，核心区的城市界面会越来越好，价值将进一步提升。
另一方面，旧城改造项目中有19个棚改类项目和8个城中村项目，拆迁之后的核心区土地将被纳入供应。
加上地价上限被取消，重回价高者得的模式，核心区土地的稀缺很可能让它的价格飙升到一个意想不到的高度。
开发商高价拿地后，要想算得过来账，大概率只会建豪宅。
这样带来的结果就是，普通刚需上车城市核心会越来越难。
未来普通人想要回归核心区？
对不起！要么买二手，要么买不起。
那么，想要在核心区买房的普通刚需该怎么办？
办法只有一个，那就是趁现在核心区与其他区域的价格剪刀差还没有被拉得太大，赶紧上车！
而现在，就有一个机会摆在你的面前，它就是九龙坡的新盘【千山九龙天景】。
项目意境图
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千山九龙天景位于九龙坡石坪桥，是妥妥的城市核心。
九龙坡区是主城最早发展起来的区域之一，石坪桥正处于九龙坡区的核心区域。
如今的石坪桥是一个人口聚集的典型核心老城，也许有些人会诟病石坪桥的城市界面，但这一点你完全不用担心。
这个拥有厚重文化底蕴的老城正在焕发新生。
九龙坡是全国首批21个城市更新试点区域之一，将打造全市城市更新试点示范样本。
试点示范样本的优势就在于，它会更新得更快更好。
千山九龙天景旁的石坪桥正街、五一新村片区就已经完成了改造，居住环境的品质得到提升，城市界面已焕然一新。
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核心区位不可替代的优势是完善便捷的配套和成熟的生活氛围。
千山九龙天景是一个市面少见的双商圈轨道盘。
项目区位示意图
项目东南面是杨家坪步行街，直线距离约800米，东面是约50万方的万象城，直线距离约1公里。
城市繁华近在咫尺，不论是和家人去杨家坪吃饭看电影，还是和闺蜜到万象城的专柜买口红包包，都可以步行到达。
华润万象城（图源网络）
小区门口就有轨道18号线石坪桥站的出入口，从你家楼上到地铁站只需要几分钟的时间，几乎是无缝衔接。
从项目出发，1个站到杨家坪，4个站到大坪商圈，还能直达十八梯、朝天门等景区，还可以与1、2、5、9、环线等多条轨道线换乘。
轨道18号线（图源“重庆发布”）
不管到哪里，你都可以通过轨道便捷出行，完全不用担心堵车。
小区自带社区商业，项目500米半径范围内，菜市场、便利店、水果店、药房、火锅店、小面馆、茶楼……要啥有啥。
周边街区实景图（图源网络）
平时买点小菜、水果，只需要下个楼；在家里点杯奶茶，送到家里还是滚烫的。
家人要看病，九龙坡妇幼保健院、中医院、第一人民医院、东南医院等走几分钟就能到，重医附一院距离不到3公里，打车都不会跳字。
如此成熟的配套和浓厚的生活氛围，是那些偏远新区发展很多年都不一定拥有的。
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最重要的是，千山九龙天景还拥有丰富且优质的教育资源。
杨石路小学、育才成功学校就在项目北面，中间只隔了一条马路。
其中育才成功学校是“七龙珠”之一的育才中学最早的分校，早在2021年完成“民转公”。
重庆育才成功学校（图源网络）
住在这里，小区大门到学校大门之间只有约200米的距离，每天孩子都可以多睡半个小时，上学的路孩子可以自己走。
此外，项目周边还有石坪桥小学、杨家坪小学、杨家坪中学等优质教育资源，直线距离都在1公里以内。
考上好的大学，是很多普通家庭的孩子改变命运的机会。但中考分流制度下，50％的孩子都上不了高中。
所以，一个好的初中很大程度上决定了孩子的未来。
每个家长都想给孩子提供更好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。
有钱人获取优质教育资源的渠道很多，但对于普通人来说，买房这条路是相对容易的一条。
市面上很多自带优质教育资源的房子价格门槛都很高，而千山九龙天景给了让普通人一个低门槛享受优质教育的机会。
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千山九龙天景打造的是高层小户型，总价门槛低，普通刚需都可以上车。
要知道核心区传统商圈1公里范围内的楼盘，几乎全是大平层豪宅。
比如朝天门尖尖的来福士，观音桥的启元、观宸，杨家坪的D10……都是只敢看不敢摸的类型。
因此，主打小户型的九龙天景十分稀缺。
虽然是高层小区，但它的品质一点不拉跨。
整个项目一共只有4栋楼，呈C字形错落排布。
项目意境图
由于层高比周边的老旧小区层高，所以高楼层的大部分户型都可以拥有无遮挡的景观视野。
项目的建筑颜值也符合当下的审美潮流。
整体采用了米白＋浅灰的色调，横平竖直的线条中是大面积的玻璃，局部镶嵌了具有科技感的深灰色金属百叶，充满了时尚感。
项目意境图
更惊艳的是社区商业，整体呈采用了流线形的布局，建筑转角处形成优美的弧线，加上大面积LOW-E玻璃、铝板线条以及金属百叶的使用，呈现出一种轻奢的高级质感。
这颜值算得上是市面上小型社区商业中比较出挑的那一类，只要在招商上与商圈的大型综合商业形成差异化，很容易聚集较高的人气，成为一个小型商业中心。
项目意境图
商业部分的建筑采用了层层退台设计，大面积露台带来的室外空间打破了商业盒子的桎梏，带来了丰富的购物和消费场景。
以后，你只要下个楼就能坐在如城市阳台般的露台上，一边品红酒，一边感受城市的车水马龙、川流不息。
这样的居住体验，即使在核心区，也只有极少数的商圈楼盘才能享受得到。
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项目的园区打造同样拥有很多普通刚需社区没有的亮点。
比如大面积的景观绿化。
园区内部，项目将打造树阵、草坪等休闲景观。这还没完，它还将利用紧邻园区的城市绿地打造约2000平米的“口袋公园”。
项目意境图
在家门口就可以遛娃散步，坐看春去秋来、四季变换的不同自然景色。
又比如齐全的社区配套。
园区内设置了齐全的运动休闲空间，篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童游乐区应有尽有，甚至还会配备高品质社区才有的游泳池。
项目意境图
它的景观和社区配套比市面上不少洋房小区都要齐全，几乎能满足大多数普通人对美好生活的想象。
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项目的户型也是专为普通人设计的精致户型，舒适度并不差。
主力户型为建面约75平米的两房，户型方正，入户玄关、景观阳台、生活阳台、飘窗等功能空间全都有。
项目建面约75平米户型装修建议图
在满足功能性的同时，空间尺度并不小。客厅面宽约3.5米，这个距离足够你放超大屏的电视或者投影。
主卧面宽约2.9米，放下床后过道也不拥挤，飘窗面积超2平米，你甚至可以躺在上面看书。
次卧面积也有10平米以上，比起那些只能放个榻榻米的小卧室尺度大得多。
当然，你也可以选择建面约99平米的三房两卫，舒适度更高。
项目建面约99平米户型装修建议图
进门右手边可以设计整面墙的收纳空间，也可以做成西厨岛台，带来时尚的生活氛围。
那个面宽约3.7米的客厅外是一个长约5.9米的超大阳台，带来了良好的采光和通风。
当夜幕降临，坐在阳台上，抬眼望去就是满城的灯火辉煌，那种城市繁华的人间烟火气十分治愈。
对于那些想要在核心区拥有一个居所来安放身体和灵魂的普通人来说，千山九龙天景的户型完全够用了。
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两大商圈步行可达，楼下就是地铁站，旁边还有“七龙珠”，建筑颜值、社区环境和户型设计都让人眼前一亮，你觉得千山九龙天景应该卖多少钱？
说出来你可能不信，听说项目一套建面约75平米的两房，总价门槛竟然只要约117万起。
要知道，这个价格你大概率只能在蔡家、水土这些区域挑挑拣拣了。
但现在，在千山九龙天景，你享受到的是那些新区再过5年都不一定能享受到的核心区成熟生活配套。
杨家坪商圈（图源“九龙坡发布”）
未来的房地产市场是改善的天下，城市价值将回归核心，而核心区商品房将与普通人彻底告别。
像千山九龙天景这种为普通人量身定制的楼盘，今后很可能都不会再出现了。
如果你预算不高，又想要在核心区抢占一席之地，享受核心区带来的便利，千山九龙天景是一个不可错过的机会。
院长聊房2024-02-21 09:51:09来自重庆市
