欧成效，业内人称“欧神”，是国内知名的炒房专业人士。
他从2003年开始炒房，在中国房地产狂奔的年代，他创建并实践水库方法论实现了财富的大幅增长。
网传欧神“1年赚1个亿，17年累计赚10亿身家。”
2018年他跟前妻离婚时，直接放弃沪深35套房产，还替前妻偿还4550万元的房贷，并赔偿对方1000万元现金，惊呆了一众吃瓜网友。
但时代的车轮滚滚向前，时间来到2024，“房住不炒”的观念已经深入人心。
在楼市大行情已经换轨的情况下，不动产收藏爱好者欧神还会继续买房子吗？如果买，他会选择什么样的房子呢？
恰巧，最近他的小密圈里爆出了一个惊天秘密：
他再度突击山城，买下重庆顶复+楼下小房。
所以，现在问题来了：欧神究竟买入了重庆哪个小区？
01
这一站，重庆解放碑
2017年2月17日，水库论坛上更新了一篇文章，名为《下一站，重庆》。
文中明确提到，“未来是哪里，未来是重庆”。
随后，2018年他陆续发布了数篇关于重庆楼市的文章。
时间来到2023年，短视频时代来临，欧神在自己的视频号上也毫不遮拦地表达对重庆的坚定看好。
复盘欧神在重庆的选筹，绝大部分都在两江四岸极核区域，过去几年也是涨的最好的区域。
比如北滨路上的融景城等项目，基本实现了近乎翻两番的行情。
说回今天的正题，近期欧神带队买入的是重庆哪个项目呢？
重庆两江四岸核心的顶复产品并不多，而最近刚好重庆房圈内有一个大新闻：
解放碑某项目4套顶复被华东某神秘买家们全部拿下！
总价超3000W，套均价达800W+！
这两件事联系在一起，难免会让人产生联想：欧神是否就是带队买下顶复的神秘买家呢？
恰巧这个项目的销售负责人和欧神我都认识，他们给出了肯定的答案：是
（来源网络）
聊到这里，我也不卖关子了，欧神带队买下的这个项目是：
顶峰·尚城华府
（来源网络）
我们根据网上爆出的一些信息，再去和内部人士做了确认。欧神这一次确实团购的是:
顶峰尚城华府
除了拿下了四套顶复产品，他们还把顶复楼下的小户型产品拿下了不少！
在地产前所未有之大变局下，为何欧神选择了解放碑？解放碑周边在售众多项目中，为何又选择了尚城华府？
今天，我们按照欧神的选筹思路来盘一盘这个“笋盘”项目。
02
为何是解放碑？
首先，我们来回答第一个问题：为何欧神会选解放碑。
如果拜读过他的文章朋友应该知道，在10年前，他是不看好解放碑、不看好渝中区的。
用他的原话来说：“从房地产的角度来说，渝中区的山太多”。
“在21世纪的今天，炒作房地产，渝中区是完全没有前途的!”
但世界是发展的，是变化的。现在回头看欧神的这句话就有些问题了。
1、“炒房时代”一去不复返了
无论是从GJ的顶层设计——房住不炒，还是从现实情况——城镇化率、人均居住面积。
这两点，都不足以支撑过去的思想：炒房。
一旦新区没有了概念炒作，也不再有人带队、带资金进场，那么现在的新区大概率是不会像过去10多年那样快速成熟、崛起的。
新区的房子是够多，但是只要入住率上不去，它的配套就会无限延期，最终影响到二手房的流通性。
渝中区作为重庆的最老的区，也被称为“母城”，自2017年虎头岩地块之后，渝中区已经连续近7年没有供地。
但事实证明：渝中区不需要房地产。
完全剥离房地产经济的渝中区依旧房价稳如山，既没有出现崩盘，也没有出现抛售，甚至优质的学区房一房难求！
根据最新的贝壳找房的数据，现在渝中区也是唯一“二手房均价突破1.5W/㎡”的行政区。
2、顶级的城市配套
我们人之所以要“进城”，就是为了能够享受城市的先进生活配套。
我敢打赌，全重庆没有哪个区的配套能够比渝中区的质量更高、密度更高了!
东起朝天门，西到歇台子渝州宾馆一带：
商业上，来福士广场、解放碑时代广场、大坪时代天街、陆海国际中心；
学区上，渝中三巨头牢牢霸占重庆小学第一梯队；
医疗上，重庆附一院、附二院、儿童医院，大坪医院，重庆市急救中心……在小小的20平方公里上遍布着7所重庆顶级公立三甲医院；
交通上，渝中区的轨道线路长度可能不是第一，但是密度绝对第一。现在重庆运营的12条轨道线路，除了环线和4号线，其余所有线路都要经过渝中区。
即便是在渝中的“郊区”——鹅岭，也被开发成了旅游景区资源。
所以毫不夸张地说，渝中区是真正的寸土寸金！
3、顶级国际视野站位
今年元旦跨年夜，解放碑再度举行了隆重的跨年仪式活动。
与之形成鲜明对比的是另一个商圈：一群人围着“干海椒”跨年的观音桥。
很多人在揣测，是不是观音桥为了不去分流老大哥解放碑的地位和人流，故意关掉了那张3788巨幕裸眼3D屏。
但无论如何，事实证明在重大节日和活动上，解放碑的确是国际视野。
毕竟，渝中区人均GDP超越27万，这个是西部NO.1，也是唯一进入超发达行列的地区，重庆独一份！
所以当下欧神选筹，这一站，重返解放碑，毫无疑问是最正确的选择。
03
重庆卷王之王
性价比独一无二
渝中区在售的项目不少，为何欧神选择了顶峰·尚城华府？
熟悉欧神的朋友应该都知道，他是不买贵的，只买对的！
换句话说，就是要买笋盘
那这个项目性价比究竟如何呢？
性价比、性价比，先要看“性质”，再来“比价”。
欧神这次入手的是它的顶复产品（还有部分楼下视野不错的小户型），它的视野我们曾在过去的一篇文章中详细介绍过《重庆进击一线城市，它不可或缺！》。
它的视野是这样的：
（新一线 余浩）
夜景是这样的：
（新一线 余浩）
向解放碑望去，视野是这样的：
（新一线 余浩）
同档次、视野的世界顶复豪宅（也被称为“penthouse”），
比如全球最高住宅&全球最高顶复——Central Park Tower，报价2.5亿美元 折合人民币约17亿。
再比如，国内的上海汤臣一品定制800㎡顶层复式，总价估值逾10亿；
广州第一豪宅侨鑫·汇悦台，建面约750㎡，总价同样是数以亿计。
而这个项目的总价仅需约800W！仅是上述豪宅的十分之一，甚至百分之一！
这才是真正的爆炸性价比！
当山城的夜幕降临，解放碑五光十色的灯光亮起，顶峰·尚城华府现代简约建筑立面更显质感。
（新一线 余浩）
普及一个冷知识：尚城华府最高超240米的住宅高楼，也是目前重庆在售第二高的项目。
第一高是来福士广场的“朝天阁”，但因为它地势较低，从绝对海拔高度和视野来看，尚城华府就是重庆住宅视野里的NO.1.
既然说到了来福士，我们就在重庆市内比比价。
解放碑周边，来福士目前售价5W+，18T售价约3W，重庆中心售价约2.8W……
而尚城华府的售价：建面约1.9W/㎡！
低于周边同档次楼盘约50%！这不是笋盘是什么？！
当然，这个项目虽然价格不高，但它有3点超规打造：
1）层高约3.5—3.6米
根据国家的标准，普通住宅的层高是不能低于2.8m。所以很多项目如果将层高做到了3米都会作为一个巨大的卖点来大书特书。
但你可知道，顶峰·尚城华府T1产品层高达到3.5--3.6m，超出国家标准25%!
2）酒店式公区大堂
水晶吊灯、宽阔过道、大理石地板……
这些曾经用在酒店、甲级写字楼里的要素全部铺满入户公区。这种涉外级的奢华公区用在住宅上，让归家的仪式感拉满。
3）4T4户，超高速电梯
顶跃产品的电梯配比为4T4户，搭配超高速电梯，让归家效率大大提高。
这些产品打造设计上的细节，体现出了开发商作为大型跨国企业的国际化前瞻视野，为重庆进击一线城市做出了贡献。
豪宅的配置，亲民的价格；
无敌的视野，超高的性价比！
难怪欧神会坚定的带队杀入罗宾森买下一整层。
04
结语
时代的车轮滚滚向前，曾经的“炒房教父”不再疯狂扫楼，他现在关注更多的是
保值、流通性
解放碑+三轨交汇+6.5万方自持商业+极致云端视野+准现房项目。
这样的顶级配置产品总价仅需117万起！
这不是笋盘是什么？这不是财富机遇是什么？
最后，从欧神集体带队杀入重庆母城来看。重庆楼市也确实到了逆势上涨的时刻了！
这也让我们更加期待2024年的重庆楼市！
E·N·D
重庆新一线城市2024-01-15 10:26:04来自重庆市
