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重庆两江四岸，价值最高的地方是哪里？
大部分人可能都会把票投给“两滨一嘴”。
这个区域是主城的核心，逼格高、颜值高。
但另一方面，这里人口密集，地块容积率高，两岸的楼盘大多都是高层小区，在享受生活便捷的同时，居住体验却并不好。
香港的有钱人也许会在中环拥有好几套大平层，但他们一定会在浅水湾置办一套房子。
身处城市的繁华中心，还是会向往浅水湾清澈的海水，绵长的沙滩。
事实上，世界各地还有很多这样的湾区，比如洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾。
它们就是让有钱人趋之若鹜的世界八大湾区，几乎代表了永恒的居住追求。
如果想要在重庆的江岸线上，找一个拥有优越生态环境的高端居住湾区呢？
我的答案是：广阳湾。
广阳湾实景图（图源网络）
根据官方规划，广阳湾是广阳岛以及长江以南，茶园大道和南涪路以北，铜锣山与明月之间的区域。
重庆江岸线大约有390公里，滨江的居住带那么多，为什么是广阳湾？
或许，在世界八大湾区的某些共性上可以找到答案。
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第一个共性就是占据了稀缺的自然生态资源。
比如美国洛杉矶湾的比弗利山庄，背靠比弗利山，面向无边的太平洋，区域内随处可见宽阔的林荫大道和动不动上万平的大草坪。
又比如被誉为滨海天堂的布里斯班Noosa湾，郁郁葱葱的努萨国家公园连接着洁白的沙滩，海水的颜色由浅及深，变幻多彩，风景迷人。
布里斯班Noosa湾（图源网络）
再看看广阳湾的生态条件。
铜锣山、明月山两叶绿肺
约20公里的蜿蜒江岸线
10平方公里的广阳岛
规划面积约5500亩的牛头山公园
约5400亩的迎龙湖国家湿地公园
蜿蜒数十公里的苦溪河
江、山、岛、湿地、溪流、公园……江峡相拥，山水环绕。
广阳岛实景图（图源网络）
最重要的是，广阳湾拥有前所未有的超高站位。
在官方定位中，它是重庆四大湾区中的长江生态文明湾区，是重庆中心城区城市新名片之一。
它的起点更是站到了全球生态修复、未来人居的前沿。
广阳岛生态修复项目在今年10月成功入选全国首批“山水工程”15个优秀典型案例。前两天，又荣获2023年中国人居环境奖。
你以为它是在造公园、造网红文旅打卡地？
不，它是在为人类环境的生态保护和修复做出示范样本。
未来，这里的生态环境将超越主城任何一个低密居住区。
如果两江四岸要形成一个世界级生态湾区，最有资格的一定是广阳湾。
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第二个共性就是低密居住的纯粹性。
如果你走在香港浅水湾的林荫大道上，两旁几乎都是清一色的独栋别墅，即使有一些高层建筑，也都是海景大平层，居住密度低。
而广阳湾片区，从控规图上可以看到，整个区域绿色的绿化、公园等用地占据了超50%的版图，居住用地仅占城镇建设用地的约28%，整体居住密度足够低。
广阳湾鸟瞰效果图（图源网络）
我粗略统计了2020年至今区域供应土地，平均容积率只有约1.6。
今年10月，广阳湾投资集团在迎龙小院召开了一场生态城土地推介会，与会的20多家房企中，大部分都是像万科、中交、绿城、龙湖、华润这样的擅长打造高端改善产品的品牌开发商。
它们很可能将成为未来广阳湾城市发展的主力军。
因此，今后区域内拔地而起的大多会是洋房别墅等高端业态，颜值和品质都不会太差。
整个区域大概率会形成一个高品质的低密生态住区。
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第三个共性就是丰富的城市配套。
有钱人扎堆的湾区自然条件虽好，但并没有远离尘嚣，而是与城市成熟商圈保持合适的距离，且都拥有完善的城市配套。
比如浅水湾到香港中环距离约10公里；长岛富人区与曼哈顿之间有地铁直连，美国顶级私立高中圣安东尼高中就位于长岛。
广阳湾定位重庆东部生态城的核心区、引领区，配套正加速落地和完善。
广阳湾区位示意图（图源网络）
交通上，茶园大道、南江大道、通江大道等形成了四通八达的路网，还有轨道6号线、24号线（在建）打通东西向和南北向的便捷交通。
区域内有广阳湾珊瑚中学、珊瑚小学、江南巴蜀常春藤学校、重庆医科大附属第二医院等优质教育、医疗资源。
广阳湾珊瑚中学实景图（图源网络）
这里还有大体量的商业用地规划，区域更紧邻已经启动招商的重庆东站，可以近享东站约134万方的巨量商业。
相信要不了多久，广阳湾就能自成一城。
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当然，这些湾区还有一个共性，那就是“贵”。
比弗利山庄的别墅套均价格在600万美元左右，布里斯班Noosa湾区的滨海住宅最便宜的都在1000万人民币以上。
湾区物业的价值比周边区域明显高出一大截。
不过那都是成熟的世界级湾区，现在的广阳湾还处于蓄势阶段。所以这里的房价还没有跟上节奏，依然处于洼地。
这正好给了很多普通人抢占未来的世界级湾区的机会。
前段时间就有一个非常好的机会出现在大家面前，它就是【广阳one】。
项目实景图
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广阳one是目前广阳湾唯一在售的楼盘，将打造一个体量约57万方的生态大城，堪称广阳湾壹号作品。
敢称为“壹号”并不是因为它是区域内第一个楼盘，而是因为项目配套和产品的硬实力。
它占据了优越的生态环境。
项目距离规划中的牛头山公园仅200米，到迎龙湖湿地公园直线仅1.5公里。
牛头山公园效果图（图源网络）
两个公园面积加起来比中央公园的4倍还大。你随时可以带孩子爬山、散步、溯溪、游湖……
项目与广阳岛之间直线只有约5公里，周末业主可以免预约上岛游玩，物业还有专车接送。
整个重庆能享受这个待遇的，只有广阳one。
它拥有便捷的轨道交通。
项目位于主干道茶涪路旁，与24号线茶涪路站仅约200米，妥妥的轨道盘。
未来3站可以直达重庆东站，换乘6号线、8号线、27号线，出行相当便捷。
茶涪路站是一个集体育公园、轨道、商业等于一体的TOD轨道站，回家路上就可以顺便把新鲜的水果蔬菜带回家。
项目周边有巨量的商业。
广阳one半小时生活圈内，有解放碑、江北嘴商圈，5分钟车程可到东站超大体量商业。
重庆东站效果图（图源网络）
项目自带的广悦荟就在家门口，已经有商家入驻，很多优质商家也正在洽谈中。
这是一个体量约1.5万方的集中商业，规划了潮趣生活街区、商业综合体、特色美食街区三大板块，几乎可以满足逛街、购物、吃饭等所有需求。
听说，广悦荟将在接房前完成招商，你接了房就能住得进去。
区域内有优质教育资源。
项目5公里范围内有10所中小学，现在的售房部未来会是小区配套的幼儿园。
听说，项目旁的教育用地计划引进在全国都排得上号的首都师范附属中小学，目前已完成概念设计方案。
首都师范附属中小学效果图（图源网络）
广阳one享受到的配套几乎是顶配级的。
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在产品打造上，它拥有与生态湾区相匹配的气质。
作为广阳湾智创生态城的第一个项目，广阳one带来的是一个未来社区的示范样本。
项目意境图
比如它引入了“一捕一驱一灭”三位一体灭蚊方式，进行智能化控制，在夜间自动杀灭范围内95%的蚊虫，打造重庆首个无蚊社区。
又比如通过室外新风、雾森喷雾打造了社区大新风降温系统，打造重庆首个大新风降温社区。
炎热的夏季，园区内体感温度更凉爽，空气更清新，再也不怕孩子在园区玩耍时被蚊子叮得浑身是包。
此外，还有社区食堂、坝坝舞专属场地、自行车停车棚、电动车充电桩、紧急救援医疗箱等人性化配套。
住在这里，能轻松感受到未来社区有温度的生活氛围。
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很多人只知道广阳岛风景秀丽，他们不知道的是，广阳湾正加速“四链”融合发展，加强绿色产业融合发展。
伴随着“长江风景眼”的生态修复，一个世界级生态湾区悄悄正浮出水面。
广阳湾未来的居住高度无法想象，现在的广阳one无疑是抢占湾区高居住价值的好机会。
现在，项目已经基本呈现，还是精装修的准现房。
项目意境图
但它的价格却并不高，单价只有约1.1万左右，最低总价只要约100万，普通人都可以轻松上车，妥妥的潜力股。
要知道现在广阳湾地价已经不低了。2020年至今，广阳湾区域内共成交了9宗居住用地，平均楼面地价约9182元/平米，最高已经站到了10000元/平米以上。
这些地块中，有一宗正好就紧邻广阳one，楼面地价为9030元/平米。
面市之后，即使只加上约3000元/平米的建安成本，单价至少都要1.2万以上。
但在广阳one只要约1.1万的价格就能买到一套精装房，现在入手，一套100平米的房子可以节约至少10万。用节约出来的钱买辆代步车，不香吗？
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或许很多人已经看到了区域的价值高度，广阳one一面市就卖成了区域的爆款。
今年11月至今，广阳one一直都是区域新房销售金额、面积和套数“三冠王”。
看到区域价值高度的除了购房者，还有开发商。
项目售房部实景图
前不久，某擅长打造豪宅的品牌房企斥资34.78亿入驻广阳湾，未来还会有越来越多的品牌开发商紧跟步伐，区域房价势必水涨船高。
值得注意的是，重庆东站和24号线预计都会在2025年完工并运营。
很快，区域价值将集中爆发，留给普通人的时间真的不多了。
院长聊房2024-01-04 15:04:17来自重庆市
