01
最近一个朋友神神秘秘的跟我说，他买了套洋房，80多万，精装，单价1.2万不到。
说实话，乍一听我觉得要么他是在骗我，要么是他被骗了。
因为重庆主城的洋房均价在1.4万左右，并且是清水。1.2万的精装洋房，我还真不知道哪里有。
但是，当他给我分享了买房经历之后，我...都有了些小激动。
为什么？
因为有几点理由，真让人难以拒绝，对于某些群体，这甚至是一桩“稳赚不亏”的生意！
02
先简单转述这个案例，我们再略作分析，相信对你也会有所启发。
按我这朋友的原话，就是“他参加活动‘凑了单’，用接近于‘真0元购’，而不是所谓的‘0首付’，薅到了大羊毛”；
并且这房子在高新区，在科学城，有着肉眼可见的价值稀缺性与成长性。
现如今很多人没信心，不敢出手买房，于是开发商促销给出了“真骨折价”，包括重庆未来价值爆发潜力最强的区域板块，都是如此。
此时抄底，何乐而不为呢？
好了，看出什么机关名堂了？
03
有三个关键词：
“真0元购”
是的，不是“0首付、低首付+高贷款”，而是“0元购”！
所谓“0元购”，大致是指首付最低可以做到接近“0现金”，月供做到接近于“0压力”...
就以一套总价88万，首付18万的房子来举例计算：
1）目前高新区的房交会政策，学位、二胎、房款1%三项购房补贴叠加，实际的福利最高可达10万/套，是真的通过真金白银吸引人才前来；
2）买套房刚好可以提取公积金账户余额，就取个10万吧，和福利一凑，相当于不用额外拿钱；
3）公积金贷款70万，月供不到3000元，两口子公积金加起来就能完全覆盖。是不是能接近于“0元购”？像这样的家庭，其实重庆有很多。
两口子30来岁40岁左右，行政企事业单位，工作稳定，公积金余额10来万，每月公积金缴纳3-4千元，据我了解，不少公务员应该挺符合这个标准...
政策大羊毛
关于优惠，其中有一个最关键点。那就是高新区目前给出的政策、补贴相当到位。
重庆大多数区的房交会政策都停了，而高新区作为重庆最热门的区域，却没随大流，居然将政策延期到年底！
作为重庆目前唯一延续房交会政策的区域，这一高招产生了明显的“比较优势”。
因为政策很务实，都是实打实的福利补贴，比如：
1）人才补贴。本科1万、硕士2万、博士3万；
2）多孩补贴。二孩2万、三孩3万；
3）消费补贴。返总房款1%。
算起来一般都能额外获得几万的真实补贴。
热门区域+差异化福利政策，高新区拿真金白银去“筑巢引凤”，去“抢人”，从而促成了多赢局面；
这样的政策，不知道是哪位牛人制定的，其实建议实力强区都该跟进啊。
区域潜能
让高新区敢于投重金“抢人”的逻辑很简单。
当下的高新区、科学城是重庆的“一号工程”；站在重庆，乃至整个西部地区发展的中心C位；
得到了前所未有的资源扶持，利好源源不断。
在这个过程之中，无论是行政事业单位，还是招商引资来的大型企业，将产生大量的新增居住需求。（包括我那朋友，很可能会去那边上班）
这里的居住价值肉眼可见。
而作为国家经济第四极的核心区域，成渝双城经济圈建设的战略支点，高新区、科学城价值成长潜能，肉眼可见。
置办一套优质资产，就是跟投区域，跟投城市。
这一点，和当年“一路向北”颇为相似。早期笃定重庆发展，笃定北区发展，花3000、4000元/平买入金开大道，100多万买蓝湖郡的人，无论行情如何变化，他们都已稳赚不亏了。
04
后来真相大白，是因为我看到了他的四个“必买理由”。
其一，他买了海兰云天最新的组团海兰云天湖山里精装洋房。
位置的确不错，就在高新区管委会附近，属于科学城重点打造的金凤板块，到周边很多单位开车都在10-20分钟，是一个相对舒适的通勤时间。
其二，从配套上看，不光有将在2025年建成的北师大附属重庆实验学校，还有在建中的重大附属肿瘤医院，以及在建的轨道7号线和17号线站点也在附近。
图源澎湃新闻
图源重庆日报客户端
其三，海兰云天的环境的确很棒。
上万亩原山森林、600亩海兰湖、1000亩国家AAAA风景度假区……围合起来一幅世外桃源式的生活环境。
海兰云天（实景拍摄）
这样的环境，属于城市绝版资源。
并且景区及配套都建好，并且运营了很多年了。
海兰云天（实景拍摄）
公园、酒店、餐饮、游乐场等等。
海兰云天（实景拍摄）
看了一下朋友买的新产品，几个点确实很吸引人。
● 73-99㎡，黄金面积段，可以常住，也可以“半度假式”每周住个三四天；
● 总价大约80-120万，正好可以把公积金用满；
● 数量少，一共52套；
● 洋房的物业费很划算，只有1.5元/㎡，比很多楼盘节省一半多。
● 大品牌精装洋房，1.2万不到的精装单价，这性价比放到科学城乃至整个重庆都很炸裂；
后来专门去打听了一下，精装标准还真不低；
日立客厅中央空调、德国瑞好全屋地暖管道，欧派橱柜，老板烟机套装，科勒洁具，圣象地板，德施曼密码锁...；
粗摸估算，自己装怎么也的要2000多一平，简单配点家电家具，就能拎包入住。
12000元/㎡的精装单价，买到了这样的区位地段，湖山资源，品牌精装；
而且现在买还送10年车位使用权...
是不是很香？
05
房地产已经调整两年，当前很多优质房产的价格其实已经脱离价值基本面，被情绪所主导。
但在中美关系逐步缓和的外部环境，各项利好政策不断出台的内部环境之下，很多事都在往好的方向发展。
作为国家经济产业支柱之一，作为地方政府化债的“重要筹码”之一，房地产的修复、反弹，其实是大势所趋。
当前时间点，已然是黎明前的夜晚。
这个时候，在重庆最具想象力的区域板块，享受大额补贴，能用接近于“0元购”的福利，买一套绝版精装洋房..……
是不是很心动？？？
如果你现在买房，还可以享受院长粉丝专属福利！
院长聊房2023-11-22 14:15:25来自重庆市
