目前的楼市，似乎真的遇到了某些瓶颈。
抛开经济大环境的不确定性，你注意到没有，影响楼市长期趋势的关键：「供需关系」迎来了逆转。
过去支撑我国房地产高速发展20年的核心驱动力有三：
1）城镇化
2）大量的新生人口
3）总人口规模对应的总住房数量明显短缺
归结为一点。那就是大量的刚性化需求，驱动了商品房市场蓬勃发展！
但如今，你会发现上述几点，都来到一个“拐点区域”：
1）城镇化天花板
2）新生儿下降，新增需求拐点
3）老龄化社会逐渐到来，住房总数量从短缺到平衡，未来甚至有过剩风险。
好了，在这个格局之下，怎么办？
重庆楼市，未来的方向，又在哪里？
本文，会给你一些全新的启发和惊喜。
01
重庆的现状
2021年，重庆常住人口城镇化率超过70%，达到70.32%，中心城区达到93.13%。
2021年，重庆新出生人口20.83万人，比2020年减少3.05万人。（数据来源于重庆统计局）
重庆的老龄化，更甚之。
截止2020年四季度时，重庆60岁以上人口规模超过720万，占重庆总人口超过21%！
每五个重庆人之中，就有一个老人。（来源于中新网https://www.ch
重庆进入老龄化社会，比全国提前了5年。
整体的新增需求放缓VS供给充分，是今年以来重庆新房住宅市场清淡的关键原因。
克尔瑞统计，重庆上半年新房成交量同比下滑约7成...
而重庆，并非个案。
无论全国，还是聚焦重庆，传统意义上的房地产，基于供需关系，俨然已经到了一个风水岭，整体规模而言，或已经不可逆转的走在了下坡路。
但是，在上述格局之下，你又能发现一些全新的、具有强劲爆发潜质的细分需求领域，正在快速崛起。
是的，比如养老地产！
或者叫“退休经济”！
02
重庆走出一颗大棋
作为国内老龄化情况相对比较突出的重庆，其实更有动力谋求行业的转型和产业的创新！
因此，当我发现他时，既有一些欣慰，更多则是惊喜。
这应该是今年我看到最值得买入的一个项目。
无论是价值投资，还是家人实际居住需求！
「中国首个居家养老退休社区」，在重庆深耕8年后，悄悄的浮出了水面...
中铁健康城。
他位于璧山北部规划中的301平方公里大健康产业生态区；
★ 从位置上看，他距离礼嘉约25公里左右（直线距离），靠近规划建设中的“璧铜线”轨道站点，处于科学城发展腹地；
★ 由央企中国中铁旗下公司开发；
★ 项目整体规模约4000亩，建筑面积约135万方，万人大社区；
★ 拥有了千亩三担湖、约2000亩生态农业园等优越的自然资源；
三担湖全景
实景图
但是呢，传统地产类项目的条件卖点，还并不是这里的核心价值。
★ 默默耕耘8年后，具有鲜明特色的软、硬件关键配套已经全面落地，23个业主社群，具有战略意义的新型养老社区...
才是他的与众不同之处...
03
颠覆性开创
我去过2次中铁健康城，那里的业主与中心城区其他成熟小区，不论是别墅、洋房、或是高层中我见到的业主们，都有着截然不同的状态。
他们非常的开心！
而且是那种：溢于言表，发自内心快乐、自信、神采飞扬；
因为你可能很少见到一群老人家全部眼睛随时都是放着光...
这或许就是其“居家养老退休社区”的价值所在！
是什么营造出了这种自信？快乐？
我认为有三大核心价值：
1、兼顾生活的各项关键配套，已经落地！
三担湖全景
实景图
除了优越的环境资源，你可能想象不到，在这里，一整套针对性的配套，几乎已经全面建成！
大型功能活动中心、健康管理中心、健身中心、超市、生态农业园、大型门诊医院、膳食中心...
农业园区四季花海
实景图
★ 约5000㎡健康管理中心
★ 约5500㎡综合门诊部
拥有4个急救床位，已开设急诊室、内科、外科、中医、预防保健、医学检验、医学影像等7个诊疗科目！
门诊部
实景图
据说，很多医护工作者都来自于新桥医院...
★ 约800㎡营养膳食中心
9
膳食中心
实景图
★ 约500㎡长者活动中心
★ 康朴生活馆...
活动中心
实景图
关键配套，全面落地！
一站式几乎拥有了退休生活的全部配套痛点。
业主们不用再为今天晚饭吃什么、生病了谁送去、茶余饭后的活动内容等等问题而发愁了。
2、 三大管家+定制级服务=孩子在身边
常规的楼盘，每栋楼会配一个管家；但在中铁健康城，给你配了三大管家服务体系！
◆ 生活管家
◆ 快乐管家
◆ 健康管家
服务实景拍摄
日常居家问题，社群活动组织，业主健康管理...都有专人服务！
而在社区打造之初，就融合考虑了一整套健康、安全监测体系，以及服务体系！
建筑设计和室内装修上，更多的进行了适老化的定制级装修。
比如室外适老化设计：
◆ 室外部分
有风雨连廊；
在每个架空层，都拥有（1）健康小屋（2）棋牌娱乐室（3）图书角（4）邻里交流中心这些在普通住宅小区难以见到的配置；
这里的电梯，也是能抬担架的...
◆ 室内部分
配置多个安全报警装置；
大到户型，小到厨房、卫生间等空间布局和装修，都采用了适老化设计！
比如，我看到在两房户型里，会设计5-7个安全拉绳！
样板间实景
遇到意外状况时，拉下拉绳，物业就会立即响应，几分钟就能应急赶到...
样板间实景
这里甚至还为业主开发了中铁智慧健康养老云平台。
健康监测、环境监测、紧急报警、安全定位...
项目基于长者全生命周期的服务与管理，利用大数据、移动互联网、云计算等技术，自主开发了一套系统！
平台实景控制中心
实景图
应该说，老人的安全得到很大的保障，
而在很大程度上，都很像“自己的孩子”随时陪在身边一样。
3、找回青春的「社区活动」
这一点，我认为甚至可能比主打社团文化的“中国四大神盘”更有过之！
在中铁健康城，会有23个自发的兴趣爱好社团：唱歌、舞蹈、书法、钢琴、各类体育项目、摄影、T台秀等，更多的社团还在持续增加。
业主社团活动
这对于退休的人，是什么概念呢？
青壮少年时，或是家庭原因、或是经济原因、时间原因，大多数人都没有真正属于自己的“自由时间”去追求兴趣爱好。
业主社团活动
辛劳大半辈子的叔叔阿姨，在这里过上了17、8岁时求学、自我、无顾虑的去追逐属于自己喜欢的兴趣爱好，打造个人才艺特长的日子。
而上述这些，都是与传统地产，或是养老院相比，截然不同的价值体系。
业主社团活动
有一个业主给我分享了一个感受：
在主城，他和孩子一家住的大房子，儿孙虽满堂，但大家都有各自的事、各自的生活习惯。越来越多的空虚、孤独感，让他无所适从，感觉自己是多余的。
他也住过高端养老院，但用他的话说，那里多少有点像“老年监狱”。
每天的固定套路、固定模式，会让人忘了今天是星期几。
但他来到中铁健康城，一下就感觉找到了组织，找到了快乐，变得年轻。
业主社团活动
融合了不动产、养老、医疗、看护、生活配套于一体的「中国首个居家养老退休社区」，神奇之处，就在于他的业主，都找到了快乐吧！
04
漂亮的“发令枪”！
2022年，出生于1962年的男性将达到60岁的退休年龄，大多数出生于1972年的普通女职工也将在今年退休。
每年2000万+人口规模的退休潮，真的来了！
对于退休养老，我国有一个“9073”模式。
即：
★ 90%的老年人由家庭自我照顾，居家养老；
★ 7%的老年人享受社区居家养老服务，提供日间照料；
★ 3%的老年人享受机构养老服务。
但其中的问题或矛盾点，恐怕无须我多分析什么。
4+2+2家庭人口模式下，普通居家养老给子女带来的压力，越来越大；
普通项目、社区又都几乎无法全面满足老年人的软、硬件配套所需；
机构养老，费用昂贵，且无归属感。
服务实景拍摄
而中铁健康城，实际上是将被动的“照料式养老”（CCRC）和“活力型养老”（AARC）兼容的“融合式养老模式”。
即：在老年人传统吃、穿、住、行、医、护的需求基础上，进一步满足了大家社交、尊重，以及自我实现等需求。
业主社团活动
AARC的开发模式实际上在个别发达国家已经取得了巨大成功。被很多人认为是后房地产时代，一个巨大的红利产业！
而在重庆，这个全新格局、全新产业导向下的地产运作模式，由中国中铁，由中铁健康城，打响了漂亮的发令枪...
05
时代的机遇
老龄化社会的到来，已经是不争的事实。
而如中铁健康城这样的养老项目，放眼重庆，甚至是全国，都几乎找不到如此完整且已形成体系化的项目。
他不是传统住宅楼盘项目，也不是养老院；
而是在传统住宅社区之上，营造了一个硬件设计、服务配套，以及特定人群精神归属层面，给到了一个与众不同的全新社区模式。
面对未来庞大的退休群体，这里精准解决了需求痛点。
2020年四季度时，重庆已建成118个街道养老服务中心，养老机构1427所、养老床位22万张。
请注意，22万：720万！
如果时间再往后再拉十年呢？
重庆老龄人口破千万，每3个人，甚至可能每2.5个人中，就有一个老年人的时候...
养老需求，会是一种怎样的供不应求？
从供需关系上而言，异常踊跃的“刚性需求”VS稀罕的市场供给，让整个养老地产已经站在了全新的风口之上啊！
那么，中铁健康城这样的优质、稀缺的养老住宅，未来价值能翻多少倍？
我甚至认为，会“上不封顶”！
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重庆地产news2022-09-06 16:11:40来自江苏省
