“他们想把你埋了，但你是一颗种子。”
作为楼市寒冬中的新项目，焕城，如是。
作为NBA的老粉，我很喜欢一句话：
巅峰产生虚伪的拥护，黄昏见证真正的信徒。
这句话，其实放在今天重庆楼市的一个项目也十分合适——焕城。
如果没有今年二轮土拍之后市场的迅速冷却，我们今天可能依旧看到市场一片红火，各个项目百花争艳，难以分清究竟谁才是那个楼市中的“MVP”。
但实际情况是，今年下半年楼市政策收紧，楼市迅速降温。大量项目的销售情况都不及预期。
可是，焕城却逆市爆销，成为楼市寒冬中最亮眼的一轮烈日骄阳：
首开8亿，9天劲售10亿！
焕城首开当日便认购8亿，9天签约8.4亿，认购10亿。
重庆楼市现象级网红大盘！
国庆示范区开放，到访人数20000＋，成为城市网红打卡地；项目发布会有1500＋嘉宾到访，不少人都是站着看完了发布会；
10月重庆楼市三冠王！
焕城首开当月，项目斩获重庆城区销售金额、销售面积、销售套数三冠王！
（数据来源：铭腾机构）
占据大渡口80％市场占有率！
焕城首开至今，获得了大渡口区域约80％市场占有率（数据来源于：铭腾机构），这意味着：在每10位大渡口改善购房者中，就有8位选择了焕城。
（项目首开实拍图）
（项目首开实拍图）
细看焕城的客源分析也很有意思：
65％是大渡口地缘性客户，余下35％来自全城各地（九龙坡、渝中、巴南、南岸等等）。
用一句话来形容这个项目就是：
大渡口改善的，全重庆的改善价格洼地！
作为2021年重庆楼市“灯塔级”的改善项目，为何焕城能够逆市爆红？
我认为原因有以下三点。
TOD式生活大城，雄踞首席大湾区C位
近两年，随着各大城市逐渐拓展轨道交通，围绕公共交通站点进行房地产开发的TOD模式成为风口。
而焕城这个项目所配备的龙湖天街，就是一个TOD项目：
它紧邻2号线（已建成）轨道站——建桥站，未来还远景规划有轨道21号线。（规划中线路来源于重庆十四五规划）
同时，通过环线和内环还能快速通往全城，再加上已合龙的白居寺大桥和主线已通车的曾家岩大桥等未来全线通车后，它将构建成立体交通。
居于此，你出门就能迅速通达主城东西南北的各个商圈、文旅景点、重要枢纽、热门板块。
（区位图）
TOD会给大渡口焕城带来什么？
我们可以从龙湖过往的两个经典范例中找到答案：
龙湖时代天街TOD，让大坪从过路站蜕变为城市核心超级综合体，成为重庆商圈大佬。
龙湖光年TOD，让老沙区商圈大变样，成为人尽皆知的TOD范本......
而时代天街和龙湖光年TOD这两个项目更多是以商业为主，所以市场一直期盼还能出现一个叠加更多住宅属性的龙湖大城。
没想到，大渡口的焕城就是龙湖执笔建造的个以“住宅＋商业”双轮驱动模式运营，同时叠加“天街＋TOD＋大社区”多重属性的王炸作品。
更重要的是，这样的TOD式生活大城让住宅房产价值更高，比如：
龙湖源著的高层目前一房难求，比同时代的房子贵出50％；
u城天街的二手房如今已比同板块的高出近4千／㎡......
此外，从宏观层面来看，焕城所在的位置就正好处在整个长江艺术文化湾区的C位，到九龙半岛和钓鱼嘴半岛几乎等距。
万达广场、龙湖天街，这些城市地标级的大型商业中心汇聚于此，未来毫无疑问将成为长江艺术文化湾区的商业中心。
所以这样纯粹的两江四岸改善生活范本，备受市场追捧是情理之中的事。
内环百万方大盘，重庆纯粹改善圈
提取3个关键词——内环、百万方、改善。
当下，重庆已经进入三环时代了，城市极核的内环土地基本早已开发殆尽。我们也能从近年来内环的土拍市场中看得出来，内环供出几亩的袖珍土地屡见不鲜。
所以，这也凸显出大体量项目的稀缺。
而今年4月，重庆次集中土地供应，在大渡口挂出的4宗土地中，龙湖强势出手，以66亿元的价格拿下2宗土地，这是2021年至今重庆土地市场上面积的地块，也是近3年来重庆市场上难得一见的百万方大盘。
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（图源网络）
这片土地孕育出来的项目，就是今天的焕城。
大体量的项目优势很多，最主要体现在两个方面：
一方面，庞大的常驻人口基数会迅速催熟一个区域的配套；另一方面，大体量项目本身就是一个区域的大IP，未来它也将成为一个区域的地产标杆。
焕城除了体量大，它还是一个改善业态纯粹的项目，住宅综合容积率约2.0。
因此，这也注定了项目一期仅有小高层和洋房两种物业形态。这种业态布局显得空间宽敞阔绰，景观对住户的渗透更加深入，观赏性高。
美轮美奂的园林，匠心设计的户型
社区景观一直是龙湖的特色之一，所以我们先来看下龙湖的拿手好戏一——园林景观。
在焕城中，一期洋房组团拥有过万方的景观面积、超高的绿化覆盖率，超大的中庭营造出绿色生态的人居环境。
今年十一国庆黄金周的时候，我也去参观了他们的实景示范区，内部的景观设计依旧保持了龙湖的高水准。
（实景图）
在实景示范区内，还有一栋洋房的实景展示。从建筑风格来看，焕城首推洋房外立面采用的是极简现代风格。
大窗地比让玻璃在提高整个建筑的美感同时，还能拥有开阔的视野和采光。
在配色上，采用了“现代高级灰”加上“爱马仕橙”的高级撞色搭配。
实际站在楼栋外观看，这种外立面的质感是十分强烈的。
（洋房立面意境图，实际以交付为准）
在项目公区的打造上，焕城也是做到了。地下＋地面双精装大堂的设计，让业主的归家充满至臻的礼遇。
室内，业主能够装修改造；而室外的大堂、楼梯间的公区，是业主自己改不了的地方。而这些业主改不了的地方，恰恰才是彰显奢侈居住品味的所在。
此外，焕城还在多个园区的架空层规划了很多休闲空间，包含四点半课堂、健身房、书吧、书画展示区等，满足不同年龄阶段业主的生活及社交所需。
（架空层艺术画廊概念意境图）
（架空层儿童乐园概念意境图）
最后，我带大家看两个令我印象深刻的户型。
1）建筑面积约99㎡的小高层户型
这个户型分布在小高层每栋楼的四个端户，三房布局，功能性强、总价较低，在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性。
虽然建面不过百，但是它还是做到了约6米2的横厅。足够大的尺度开间不仅让客厅增加了更多设计的可能性，也保障了横厅的视野面。
如果将景观阳台的空间也囊括其内，我们几乎得到了一个豪宅的标配空间——方厅。
阔绰的公区将娱乐、吃饭、会客功能融于一体，通过家居的摆放让功能性的空间划分开，满足不同的生活和社交所需。
（小高层建面约99㎡样板间实拍图）
（小高层建面约99㎡样板间实拍图）
（小高层建面约99㎡样板间实拍图）
2）建面约131㎡的洋房户型
我个人是非常欣赏焕城洋房产品的。区别于现在市面上为了降容而做的1梯N户“伪洋房”，焕城的洋房都是1梯2户，纯板式、南北通透的洋房。
同时，焕城的洋房户型面积覆盖很广，建面99㎡—131㎡都有，这里我们来看一套建面约131㎡的洋房户型。
户型全明，没有暗厨、暗卫，这极大的考验着设计者对于户型的考究和各功能空间布局的雕琢。
值得一提的是，双卫生间配置，主卫采用三分离设计，洗漱、如厕、淋浴互相独立。
在动线的规划上，也是十分科学。日常生活中家务、访客和居住三条动线，互相没有交叉，很好的保护了主人的隐私。
将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，实现化的空间尺度感及最优的通风采光条件，还可以增强家人之间的交流，满足业主与好友欢聚的需求。
这些规划上的用心，正是总结了客户的生活诉求，经过反复的考量和斟酌，才让焕城的产品力在市场上脱颖而出。
当然，你想要更奢侈点的，焕城还提供了建面约170㎡的跃层户型。这里我放几张图大家欣赏下。
（建面约170㎡洋房样板间实拍图）
（建面约170㎡洋房样板间实拍图）
（建面约170㎡洋房样板间实拍图）
为什么我不详细介绍这款王炸户型？
因为这种户型太好卖了！客房比达到了10：1，我怕把你说心动了，你却抢不到……
总结一下：
区位上，雄踞重庆四大湾区之首的C位；
设计上，首席天街内环百万方TOD大盘；
产品上，低密产品、精美园林、精巧户型。
这样的焕城能够在当下的楼市寒冬中逆市爆火，并不是偶然事件。
虽然，焕城建面均价达到了14924元／㎡，比区域均价贵了近1500元／㎡。但是贵出来的差价让你拥有了：
TOD式的生活方式、龙湖匠心筑造的改善精品。
所以贵出来的这点差价，千值万值！
当下接近年终，又是一年买房的好时机。
今年作为焕城大盘首开，据小道消息明年价格还会大涨，毕竟地价在那里，现在上车买到就是赚到。
很多人都只会跟风买在项目尾盘成熟时，恰恰楼市老鸟，只会买在新盘首开时。
因为价格更低；
因为选择更多；
因为能完整享受区域发展的红利！
而焕城的购买时机，就是现在！
重庆新一线城市2021-11-21 10:03:56
