楼市开启“国央企”为王时代
2021年，真是大浪淘沙的一年。
当白银时代下楼市的潮水褪去，我们看到裸泳的房企正在出清：
今年内已有近300余家房企破产；
大批房企深陷资金泥沼，频频暴雷、退市、高负债；
克而瑞公布的9月百强房企销售业绩中，6成房企同比降幅大于30％......
不过三道红线等暴风雨过后，筛选出来的都是金子。
在这个房地产回归理性的新阶段下，我发现，
对比勒紧裤腰带过日子的民企，国央企不仅没有为“活下去”发愁，反而过的风生水起：
深广成渝等多地，国央企拿地份额占据大半壁江山，土储货值充裕且结构优质；
很多国央企新房销量都逆势增长，例如招商蛇口2020年营收同比增长32.71％，保利业绩实在惊人；
地产10强排名中，国央企占比已达70％......
可以说，民企央企的“二八格局”已然形成。
我认为在这种大环境下，购房者们要抵抗拆“盲盒”般的不确定性，找到资产“安全边界”的话，已经没有选择题可做，买国央企的房子，成了必答题。
C位的底层逻辑，对国家战略的精准把握
很多人觉得国央企能够弯道超车，只是凭借融资成本低、经营资金稳健这些优势。
我却觉得，对国家战略的精准“拿捏”，才是国央企如今站在“C位”的底层逻辑。
我们就拿进军城市群土地市场这事儿来回顾：
2016年《长江三角洲城市群发展规划》出炉后一年，
同时跻身江浙区域拿地金额与建筑面积10的房企中，国央企占比达4／7。（数据来源：好地网，2018），“国进民退”趋势在长三角抢地大战中已经显现；
2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉前一年，
湾区内涉宅用地拿地10中，保利、华润等已先于恒大万科等房企，完成又一轮湾区扩张；
（图源克而瑞）
2021年10月20日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》重磅出炉，刷屏人民朋友圈。
依然有一批央企“幸运儿”早已在即将比肩“蛇口之圈”“浦东之圈”的成渝“第四极”，开疆扩土。
其中，我最佩服的要数招商蛇口。
它所走的每一步都体现出作为城市拓荒者，对城市风向的洞悉，和对土地价值的独特认知。就像：
42年前，深圳蛇口从仅有4000多人的小渔村蜕变为GDP超千亿的国际滨海新城；
入渝17年，以江湾城、长嘉汇、公园大道等项目拓荒板块后，两江四岸和中央公园成为大热区域。
如今，招商蛇口继理想城之后再次拓疆科学城，更是踩中重庆向西的时机：
今年上半年，科学城核心区GDP增速已经位列全市第1；
科学城已签约落地高校、科研院所、央企科技创新类项目35个、总投资390亿元；
期盼已久的成渝中线高铁已全面开通；
科学公园配套道路、科学会堂等启动建设，科学大道提速实施......
（图源网络）
真正的优质资产，需要可持续竞争优势
时代选择了成渝，重庆选择了科学城。
这件事对我们普通购房者来说，更大的意义在于：
科学城对高素质人才大量的吸纳，在不断加速人口结构变化。
再加上基建配套和环境品质的提升，正在衍生出庞大的高品质住宅改善需求，最终达到《纲要》中所说的“高品质生活宜居地”的目的。
所以在科学城要购置真正的优质房产，更应该选择招商蛇口这样有可持续竞争优势的国央企：
（招商·渝天府营销中心开放）
1、资金实力及责任心强，买得放心
一些民企为了到达经济效益的彼岸，划的都是高周转的桨；
而国央企抗风险的能力，对工程质量和建筑品质的把控，更让人信赖，不用担心延期交房、减配降标、中断烂尾。
2、匠心及品质有保障，住得舒心
国央企精工匠心的表达，在招商蛇口这种百年名企身上更能凸显出来：
北京中国玺、上海虹桥公馆、重庆长嘉汇......哪个不是品质与口碑并举的红盘？
就拿最近大热新盘——招商·渝天府来说，更是为了匹配科学城高品质宜居地的“人设”，和高素质人才的潮流化改善需求，而诞生的战略之作。
前段时间招商·渝天府美学都会营销中心一开放，瞬间引起了全城轰动。
我和同事们也去挤满了到访者的售楼部，踩盘考察了一番。
（招商·渝天府营销中心开放）
考察完后我不得不说，它是当下我认为最值得关注的，重塑成渝门户枢纽人居的革新之作。
为什么选择招商·渝天府？
现在越来越多的购房者已经有了地段投资意识，在这一点上，招商·渝天府无疑有着极强稀缺属性。
我们都知道，每个城市都有一条堪称“城市中轴线”的最牛大道：
如长安街、深南大道、天府大道等，
它们不仅是交通大动脉，更汇聚众多世界500强企业、高科技产业、地标建筑、文旅资源，见证城市发展史。
如今价值140亿的科学大道，作为重庆向西的中轴线，也正链接成渝，串联起众多科创产业、政商中心、顶流综配。
（图源网络）
而在科学大道沿线，科学城中央生活区备受瞩目的价值，正在招商·渝天府身上体现：
1、成渝内外通达“站”：
轨道上的成渝双城经济圈刷起来了，直接受益的就是轨道房。
区别于那些只有单轨穿过的项目，招商·渝天府紧邻7号线物流园南站（规划中），4站之内可享4轨通行；
再加上包含成渝中线高铁科学城站在内的3桥7隧1高4线交通规划格局，不仅将成渝距离缩短至＜50，也将西永-礼嘉文旅走廊链接至约15。
想想出门即可通达全城的便捷度，可能半夜都要笑出声。
（招商·渝天府项目效果图）
2、“中央公园2.0”头排：
科学城板块规划了近20平方公里的科学公园、中央绿廊、五云湖公园、湿地公园等在内的超大体量、超高能级公园资源。
其中规划的35万方中央绿廊更将融入科学＋亲子＋健身＋口袋公园等多功能主题元素。
紧邻这个“中央公园2.0”头排的招商·渝天府，生态价值。
（招商·渝天府项目示范区实景图）
3、一公里生活圈美好坐标：
项目周围规划或已汇聚了融创茂、高新天街、沙坪坝企业创新服务中心、沙区妇幼保健院、沙区疾控中心等政企、商业、医疗等资源，繁华生活圈正慢慢成型。
4、稀缺的央企改善人居：
尽管区域内已有众多品质房企抢滩入驻，但是央企项目目前却只有招商·渝天府，这让它更加“奇货可居”。
（招商·渝天府项目示范区实景图）
作为招商蛇口系，招商·渝天府带来了什么？
除了坐拥地段资源稀缺价值外，一个高品质住宅如何打开成渝时代蓝图，如何突破时代标准，打开生活想象，招商·渝天府显然有自己的想法。
1、带来豪宅的生活方式
社区中约450㎡的无边际泳池，让业主宅在家也能开启度假放松模式；
（招商·渝天府项目效果图）
泛会所大堂，建筑门厅，精装车库入户大堂的三重入户礼序，更有归家仪式感。
（招商·渝天府项目效果图）
特别要说的是，我见过很多豪宅会将1／3的土地让步给园林空间。
而招商·渝天府一期洋房组团，却将3／4的留白尺度都拿来打造1环2轴2岛的美学园林，确实阔气。
（招商·渝天府项目示范区实景图）
（招商·渝天府项目效果图）
2、带来都会美学立面建筑
如果说玖玺台的全幕墙外立面是重庆住宅立面美学的开端，那我觉得招商·渝天府的暖色系都会立面，就是对话成渝未来人居的后现代美学语言。
（招商·渝天府项目示范区实景图）
它运用了“现代主义四巨头”密斯凡德罗的“lessismore”设计理念，
直线与曲线融合、屋檐圆弧设计、玻璃与金属材质，已经跳脱出传统立面设计，勾勒出极简奢华的感觉。
（招商·渝天府项目效果图）
3、带来豪宅的精装品质
项目一期推出建面约99-142㎡的纯板式精装洋房，能真正的满足精英人群的改善尺度需求：
（招商·渝天府项目样板间实景图）
建面约99㎡户型：
约6米的横厅、套房式主卧；
L形明厨布局、公卫干湿分离、多变空间......
既有精致合理的面积大小，又有功能实用性的考量。
（建面约99㎡户型图）
建面约142㎡户型：
约10米的宽阔阳台、约7.3米的大横厅；
LDK餐客厨一体化设计、中央吧台、套房式主卧......
无论采光通透性还是尺度功能性，都有亮点。
（建面约142㎡户型图）
并且为了致敬圈层改善人群，招商·渝天府沿用了两江峯同款的豪宅配置，
全屋品牌化精装、招商智慧屏、一键呼梯等100处精装细节、高端德系卫浴标准，真的投入了不少心血。
（招商·渝天府项目样板间实景图）
当然，我相信随着招商·渝天府神秘面纱的层层揭开，还有更多未知的惊喜等着我们。
（招商·渝天府项目效果图）
总结
在楼市的白银时代，国央企成为了当下买房的“安全边界”。
招商蛇口凭借对战略的精准把握，踩中了成渝“第四极”风口。
以多年功力沉淀打造出的系产品招商·渝天府，作为科学城中央生活区稀缺的央企改善住宅，已成为时代新主角。
我们为什么不抓住时代机遇，选择一个能充分享受成渝双城经济圈发展红利，能充分满足改善需求的划时代人居呢？
E·N·D
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原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
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4.法律顾问：北京大成（重庆）律师事务所
徐东来律师：
从业多年，在刑事辩护、合同纠纷、金融、常年法律顾问等法律事务上具有丰富经验。
重庆新一线城市2021-11-02 23:06:18
