楼市低容错时代,重庆买房逻辑生变!

当下买房，逻辑生变

最近我总觉得楼市的黄金时代，就像徐志摩。

轻轻的走了，挥一挥衣袖，告别了西天的云彩。然后走向了买卖双方都要面对的，高强度竞争的低容错时代：

三道红线重压下房企如果拿错地，影响的不是发展问题而是生存问题，所以江湖上闻名的激进派宏斌，都开始提到“下半年市场惨烈，安全”。

看着行业洗牌房企暴雷，购房者也生怕高配变低配、亦菲变如花，担心品质不过关和烂尾的谨慎情绪，也渐渐占领主流。

所以当下买房逻辑生变，“稳健”2字显得更加重要。

因此作为楼市观察者，我们向粉丝朋友们给出3点选筹建议：

1、选央企国企

土拍新政下友谊的小船说翻就翻，高周转的浆已经划不动了。今年二轮土拍：

成都52宗地，有41宗都被国央企、平台公司拿下；杭州10块竞品质地块有9块流产；

重庆溢价0.43％，底价挂牌成交22宗，民企流着泪选择躺平，国央企拿地份额上升；

可见国央企的可持续发展优势突显出来了，凭借融资成本更低，经营资金稳健，从容的成为了拿地主力。

2、选大盘

重庆市面上10-20万方的小体量盘越来越多，百万方大盘未来只会更稀缺。

都说“小盘盖楼、大盘造城；小盘卖房，大盘卖生活”，大盘不仅能快速聚集资源，形成配套的规模效应，

而且对于房企的综合实力、后期运营实力要求相当严格，所以如期交付方面更有保证。

3、选有一定交付呈现的楼盘

谁也不想掏空6个钱包还得面对拆“盲盒”时的惊吓，解决兑现力焦虑的方法就是买现房或有一定交付呈现的楼盘。

比如有实景示范区，有几期已交房的项目，可以眼见为实，更加放心。

热销红盘，高分交付？

我们团队研究一番后发现，能同时满足以上3点的楼盘不多。不过有一个北区新盘引起了我们的强烈关注。

（效果图）

它不仅兼具以上3点选筹要素，而且持续热销，听说最近三期交付完成度和满意度都超高。

这个项目作为130万方的新亚洲墅区大城，其实早在2年前就已经凭借改善品质、优质综配、国匠标准成为北区的“现象级红盘”之一。

它就是——北辰悦来壹号。

2021上半年依然位列新房成交金额12，和某晓院、某和玺、某铭著一样，开盘首日去化达100％；

（图源克而瑞）

更让人佩服的是，今年7月后的传统淡季，它的去化依然很不错。

而且在新房交付普遍延期甚至烂尾频出这种如履薄冰的情况下，它的三期璟御组团如期交付，顺利通过了交付大考，甚至我们有粉丝评价它的交付为行业筑起了一座新的灯塔。

北辰悦来壹号，真的有这么稳吗？

鉴于关注这个项目的粉丝很多，我昨天趁着天气不错，代替大家实地去悦来参观它们的交付区。

社区品质兑现，一场厚积薄发

我本来是抱着挑一挑刺的心理去的，但是没想到当我进入小区的那一刻，就明白了它为何备受追捧和好评。

因为我感觉到这场交付就像是重庆楼市的一面镜子，对照出彼此在产品开发和交付投入上的功底和心思。

（实景图）

沿着山水艺境入户景观拾级而上，进入到这个低密社区，抬头就看到已经有很多户在开始装修。

预备接房的业主和同样来参观的人群络绎不绝，瞬间让我想到了国宾壹号院和蘭园交付时的场景。

站在景观中庭，我对它的社区品质打了个高分：

1、低密改善属性优势尽显

得益于百万方大体量，小区完全不像很多洋房社区有高低配的不纯粹感，它的9栋楼全是列阵式排布的纯洋房，住的多是有素养有品味的社会精英，圈层更加纯粹；

我见过很多洋房社区平均的楼间距基本在25米左右，所以这个小区平均达30米的楼间距，是很难得的，可以更好保护隐私和保证光照。

（实景图）

2、无界生活的社区配套

现在很多高端住宅在效果图里，都做了社会精英崇尚的无界景观或社区，但我在悦来壹号真正感受了一个消解住宅与社区配套边界的“无界社区”魅力。

约300米的夜光跑道，与项目外围独有的全民共享运动公园的夜光跑道无缝连接；

架空层中的亲子活动空间，与室外的儿童活动区无界联动......

（实景图）

从入户大堂、休闲空间、会客厅、茶室书吧、棋牌室等硬件设施到生活体验，都做了非常大的提升，真正创造了高品质的社交休闲生活。

（实景图）

3、层次丰富的原生态景观

站在景观中轴线上，随便扫一眼园中，错落搭配的乔木、宅间大面积鲜花绿地、景观小品等相映成趣。

（实景图）

再加上海绵城市设计独有的人工湿地景观，将品质感和生态感直接拉满。

（实景图）

总之项目的社区品质兑现力、生活方式的呈现，都比很多交付小区做得更好。

一砖一瓦都透露出它在全周期开发中对交付投入的关注度。每次细枝末节的修缮和升级，才造就了真正抵达改善生活本质的作品。

正因为有北辰作为头部国企的国匠精神和厚积薄发，才有了所有人眼中项目的改善价值开挂。

洋房享墅级体验，改善气场拉满

走进楼栋，我更被北辰洋房3.0系钜作强大的改善气场所震撼。

约13.8米面宽，约7.3米的景观阳台，完全能吊打市面上很多别墅的尺度，可说是长嘉汇这种豪宅大平层才会有的尺度待遇。

（实景图）

建面约123-162㎡，板式结构，南北通透，2T2户的配置，不比市面上许多1T4户的小户型伪洋房或是虽有板式却不通透的洋房香多了？

全横厅设计，主景观面均朝向中庭，部分户型的双套房设计，严格的动静分区，把户型的采光、通风、视野、私密性等人居舒适度，带领向又一个high点。

（建面约162㎡户型图）

通过玻璃外立面等现代化建筑设计，我看到项目不惜造价成本来升级改善人居理念的诚意。

还有个细节是，我和朋友走进电梯厢的瞬间，被像轨道站一样凉快的空调温度搞蒙了，要知道这是个刚刚交付还无人入住的小区，居然连电梯厢空调都这么给力。

果然没有对比就没有伤害。

一个选材设计均以别墅为标准和范本的洋房，谁不动心呢？一次用洋房价格买墅级体验的机会，谁不想抓住呢？

（实景图）

北区改善标杆人居，值得买吗？

我经过环氧地坪车库离开悦来壹号时，我在想难怪它能成为热销红盘。

因为通过这次高分交付看出，它的确是可以凭借改善产品力，无视楼市淡旺季走出独立行情的标杆人居。

总结项目的价值亮点，我们团队认为它值得购买有十大理由：

1、国企品质保证、交付保证

北辰这样一个长期主义者，悦来壹号这样的板块拓荒者，与重庆北区的改善故事将长长久久地讲下去，所以不必担心，相信与时间做朋友的开发商才是大赢家。

2、龙湖及万科物业，为你保驾护航

都说做龙湖和万科的业主最幸福，很大一部分原因也是由于它们有高质量多维度的物业服务，不仅让你的生活更高效省心，而且房子也更有保值增值性。

（实景图）

3、拿地早被限价、价格门槛低

拿刚刚加推的建面约83-96㎡小高层来说，仅约1.3万／㎡的面包单价甚至和板块内某些面粉价“倒挂”，120万左右的套均总价甚至比蔡家龙兴部分项目门槛还低。

要不是拿地早，大概也会像附近的某翠、某年等改善小高层一样卖到建面2万左右。

这样的洼地价格门槛，不香吗？

4、悦来板块价值提升，品质房企抢驻热土

作为北区新晋四小龙“悦蔡礼中”，悦来正凭借会展名片、湾区名片等，陆续承接千亿经济走廊带来的大礼包，项目也将享受红利。

5、悦来生态城即将大城兑现

TOD商圈启动，立体交通网加速成型，20多个生态城市公园已建成，海绵城市集中供能已落地......

高质素的大城配套为项目描绘了一张国际化的生活蓝图。

（实景图）

6、国博中心助推板块活力

重庆想要建成国际消费中心城市，需要依靠国博中心来提供产业发展展示的舞台。

并且它需要“瞬时”承接数十万人流，不仅为悦来带来充足的人流量，更带来超高规格的基建。

7、商圈繁华近在咫尺

启动建设的悦来生态城TOD商圈、已开工的悦来汇、承接会展经济商业需求的国博天地，都在项目1.5公里范围左右。

高品质娱乐休闲消费一站式完成，生活不要太方便！

（区位效果图）

8、四横四纵三轨立体路网规划

悦来的路网规划是超高规格的。项目旁已有6、10号线双轨加持，再加上多座立交等，可以快速通达礼嘉、中央公园、照母山等主城各区域。

9、公园环伺生态稀缺

住在项目，周末去旁边的园博园锻炼，饭后就到旁边的会展公园或悦来滨江公园等大小公园散步遛娃、呼吸鲜氧，与公园为伴的生活不安逸吗？

（实景图）

10、坐享两江四岸为主轴的城市更新红利

城市更新被推到了的新高度。

而最近发布的重庆中心城区城市更新规划，有一大重点任务就是推动以两江四岸为主轴的城市有机更新。

这波红利将成为项目保值增值性的又一强力抓手。

结语

当楼市的潮水褪去，市场迎来高强度竞争的低容错时代，我们买房的逻辑更应该围绕“稳健”二字展开。

如果按照“国央企＋大盘＋交付呈现”3点选筹标准，来审视站在岸上的实力派，我认为北辰悦来壹号，是一个典型代表。

它作为北区一大热销红盘，已在三期交付大考中给出完美答卷。

它交付的不仅是一座住区，更是一种低门槛享高品质人居的机会，是一种全新的改善生活方式。

这样打着灯笼都没处找的项目，为何不早点入手呢？

E·N·D

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