近期房地产市场已开始转变，进入四月，集中供应土地的土拍市场可能会以某种方式影响市场预期。怎样开发重庆房价？挺好的，这个星期真得赶紧去看房了。
什么是市场的变化，我们先简单归纳一下：
一、上周(3.15-3.21)市场成交量，持续放大至57.08万方。热门楼盘华侨城和绿地城际空间站，基本上也是在一个星期左右就关门了。
简单来说，每周57万方的成交量，其实并不算太火，但重庆楼市已连续十多周，大概是连续三个月，商品房新增供应量都低于每周的成交量。
其直接后果是持续供不应求，库存持续下降，库存与销货比持续下降。
部分开发商已经停止了中间分销，因为不需要分销，客户自然就来了，开发商的销售去了，也达到了公司的预期。
这个信号很重要，市场人气火上浇油，自然无需中介分销。
三、每个人多少都加了几个中介或者置业顾问，看看他们的微信朋友圈，现在很少看到中介小哥发的特价促销信息，基本上发的都是火红焱，这种气氛，自己去感受吧。
四是从市场端来看，基本上从去年底到现在，各大售房部的同一套房，单价都在500元/㎡左右，一方面是每个备案价格都能涨200-300元，另一方面则是开发商的销售中心，看到房子卖得不错，就收回2-3折的折扣。
五是成都调控政策加码，多起杀伤力很强的政策叠加，导致购买力外溢，最近，我们每天都能接到很多成都朋友来重庆咨询买房问题。
简而言之就是：
目前，连续近3个月，市场供不应求，库存不断减少，价格持续下跌。二是长期供应仍然不足。
4月开发商抢地，面粉价格或有一轮不理性，导致市场对面包价格的预期提高。
我们当然知道有一句话是“你永远叫不醒一个正在睡觉的人”，但我们仍然想用一句小哥的话来结束今天的演讲：买房子没技术，靠的是早买。
当然，房住不炒，不要去炒房，但刚需，真的要及时上车，买车总是要垫脚的事，千万不要等到年底才把钱存起来，等你存起来，房子就没了…
小李看楼市2021-03-26 14:39:23
