近几年来，西南魔都重庆频繁出现在各大热搜榜上，成为的魔幻网红城市和热门旅游城市，这不仅是因为其独特的交通优势，也因为其独特的城市整体三维结构，以及其每年的经济高增长，房价的稳中有升，给它加分不少！但近两年楼市的暗流涌动却给不少投资商带来了希望，那么重庆楼市的真实行情到底是什么？最近，小编梳理了其所在地区的房价情况，具体请容我为您一一解答！
山城重庆是我国四个直辖市之一，九个中心城市之一，超级城市！因此它不仅经济总量高，人口多，而且面积大！但城市面积大，人口多，经济发展极不平衡！各地区的房价体现得淋漓尽致！
庆市各区域房价总体来看，清一色的万元户，仅有10个区域均价超过万元，这与四个直辖市对标，是一个经济体量极不匹配的城市，但这并不是坏事，主要是有利于楼市政策有利于民众；
第二个重庆市房价的是渝中区17056元/㎡，的是大足区5846元/㎡！这两个差不多是3倍！尽管同为主城区，但经济和房价差距很大，但有一点是肯定的，没有准一线城市房价低于6000的地区！重庆是一个特殊的地方！
③重庆市主城区房价排行可分为四个梯队：富人区1.5W+有3个：渝中区，江北区，渝北区；白领区1W+有7个：南岸区，两江新区，沙坪坝区，九龙坡区，大渡口区，北碚区，巴南区；蓝领区2W+有7个区域：开州区，武隆区，璧山区，铜梁区，万州区，江津区，荣昌区；第四梯队穷人区0.7W+有10个区域！
④重庆市主城区近一个月涨跌情况：15个城市下跌12个城市，上涨涨幅清一色低于0.5%，微涨大跌，因此整体仍处于下跌态势，跌幅高达-13.5%！这种下跌会吓退多少炒房客！无法托底啊！
重庆市主城区近一年涨跌情况：26个城市中只合川一个城市下跌！干净一点，提高约5%！只有4区上涨了两位数！重庆房价依然突出一个字“稳”！这种情况在当今的主要城市中已经很罕见了。
2021年的1月重庆市新房和二手房市场的供求及结构。
一、新房，重庆主城区新房主要还是集中在0.6W+~1.4W+以下，这一价位约占52%，其次是1.6W+~2W+占24左右，的在4W+左右！新房子的价格仍然在上涨。
二是二手房的供需关系，如下图所示，在二手房的供需关系图上，在需求端明显向上，供不应求的行情即将来临，看来房价走势将迎来一波上扬！
二手房房屋价格的分布。
如上所示：重庆市主城区房价低于1W的房源都处于供不应求的热销状态，在1.1W就达到了平衡点！目前1.2W+~2.6W+的房源都处于供过于求的状态，看来重庆人还是很理性的，住便宜的公租房不香吗？何苦让自己买高房价的房子，做个接盘侠！
2021年2月重庆市主城区二手房均价排名前十位。
目前重庆市房价超过万的只有十城，在单日房价上涨或下跌的十城里，还是非常令人震惊的，暗流涌动！尽管外界高呼重庆房价要涨了，其实二手房市场依然是诚实的，前十名城市中有七个城市上涨！上涨最快的是渝中区，直接冲2W均价，上涨幅度为10.75%，下跌的是大渡口区-7.5%！这样行不行？渝中区！但总体房地产市场行情仍是一片绿意盎然！
重庆市住房价格幸福指数与今年房价走势预测。
重庆是一个充满稳定快乐的城市，这不仅是多年来房价的稳定，而且人均可支配收入逐年上升！但重庆总体人均可支配收入偏低，低于平均水平，那2021近一月各区幸福指数怎么样？
正如上图所示：重庆地区城乡人均可支配收入仅为渝中区的4W以上，清一色的2W+~3W+，但幸福指数几乎都大于0.2，永川区0.42，开州区0.18！略高于成都的水平！
对今年房价走势的预测：房价是长期的人口，是中期的土地，是短期的金融，按照今年的时间长短，人口还是非常重要的发展基石！
正如上图所示：重庆目前仍是人口净外流大市，虽然重庆是直辖市，但其面积大，人口基数大，因此导致一个城市净外流人口，如果按流出率来看，排名会稍微靠后！因此总体来说，重庆房价仍然缺乏上涨的支撑！没人接你的托盘！因此房价仍然是非常稳定的发展态势！
总结：山城重庆目前仍然是一个非常适合旅游的城市，虽然近年来房价有上升趋势，但实际上还是缺乏托底，重庆现在是净人口外流最严重的城市，城市和农村人均可支配收入低于平均水平，2020年只有30824元/年，还有大量的廉价公租房，所以即使局部地区出现微涨，那也就是前十名的城市了！因此，今年重庆整体仍将处于稳中有降的发展态势！来吧！-重庆
小雨看楼市2021-03-11 15:53:49
