众所周知，房子对于国人来说，一直是每个人趋之若鹜的东西，牵动着无数老百姓的心，毕竟对于国人来说，房子不仅可以居住，更重要的是财富的象征，有房子才能让自己的财富保值且增值。

所以，只要手头上有钱并且能买的上房的家庭，就算需要还贷30年也会毫不犹豫买下房子。不过随着房价一直上涨，使得许多老百姓都开始买不起了。根据中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，报告中指出，我国2018年的房价收入比为9.3，已经超过了临界点。

什么意思呢？说白了，就算是在普通的三线城市，想要买个小两房，都需要不吃不喝8年的时间才能买得起。可见，我们的房价已经高到大多数普通家庭都买不起的地步了。

不过好在这两年，国家开始对于楼市进行调控，提出“房住不炒”，使得房价开始有下降的趋势，就算是一线城市，也出现部分地方下跌。也因此，让许多老百姓觉得买房有望。特别是在今年，楼市经历了一场风波之后，房价波动幅度更加大了。

那么2020年，该“抓紧买房”还是“趁早卖房”？笔者觉得要从以下楼市趋势来分析。

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一、王健林、李嘉诚重返楼市，开发商高价拿地。

众所周知，春江水暖鸭先知，开发商作为楼市的环，他对于行情比我们还熟悉。所以，从最近王健林和李嘉诚回归楼市就可见一斑了。

根据澎湃新闻网报道，4月28日，万达集团以9.57亿的价格拿下了青岛即墨区两宗地块。而李嘉诚的话，根据中国经济网报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司与其他两家组成资金联合体收购上海浦东的三林印象城。

可见，开发商们都在高价拿地，说明对于楼市的一个预期还是比较看好的。

二、降息、降准，不断利好楼市。

从今年以来，央行一共出现3次逆回购利率下调，最近一次逆回购利率下降幅度高达20个基点，由2.4％降至2.2％。而且3月15日，美联储宣布降息，高达7000亿美元的货币宽松政策推出，银行贴现窗口的紧急利率下调125个基点，至0.25％，并且贷款期限延长至90天。

要知道，贷款利率下调，意味着有利于大部分行业经济保持稳定甚至增长，房地产也不例外。因此，最近在楼市中一直传言一句话，恭喜已购房的业主，5月1日将投放7万亿人民币，一夜之间，货币贬值近2％，房价迎来新一轮上涨。

三、购房需求爆发。

根据《4月**城市二手房报告》显示，监测18个**城市，4月份住宅成交量环比增加43.1％，同比增加了17.6％。除了二手房市场，在刚刚过去的“五一”小长假，部分城市的新房成交也明显增加，比如南京、苏州、青岛等城市分别增长了139％、51％、39％。

通过数据，我们可以看出，楼市已经在整体回暖了，前面压制的需求也在这两个月内爆发出来了，接下来的楼市可能会进入一段上涨期。

因此，结合以上三点，我们可以得知，目前的楼市利好不断，说不定房价会有所上涨。不过对于这个观点，董明珠却表示不太看好。

她认为，目前的楼市在ZC的调控下，波动应该不会很大。而且今年一场风波，很多产业都还没复苏过来，房地产不应该在实体经济之上。

这不是董明珠次发布对于房地产的言论了，早在之前的一些访谈中，她就有谈到关于房地产。她说：虽然格力选择的路是最艰难的，利润，格力不去做房地产，不愿去赚那个“不义之财”。

还有，我要为我们的员工建设住房，要分给每个员工两房一厅。现在的80后已经当家了，而且要养老、养小，他已经成为社会主流了。如果他们每天还在为了房子而烦恼，怎么会幸福呢？

无独有偶，对于房地产，马云也是持同样的看法，认为目前的房子早已供过于求，以后可能一个家庭要管理2-3套房子。那么在房子供过于求的情况下，房价必然会有所下跌，就像车子一样。

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看完以上马云和董明珠说的，再看下楼市目前的行情，我只能说各有道理吧。那么今年该卖房还是买房，还是得根据大家的需求来选择。如果你是刚需的话，只要买中正确的地段，还是不用担心降价的风险。但如果是炒房就万万不可，多套房在手，一旦出现金融危机，除非你有足够的钱让你支撑过去，否则出现资金链断裂的话，只能“弃房断供”，一夜返贫了。