大小城市“冰火两重天”！17城空置率超20％

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孙宏斌在创办融创之前，拿着柳传志借给他的50万元去天津开办了顺驰，成了不折不扣的“地王”制造者。

激进的扩张步伐下，2003年，在一次活动中，他甚至敢跟王石的万科叫板。

王石当然不干了，就反驳了一句：“睁眼说瞎话”。

后来的事大家都知道了，顺驰倒下，融创崛起，对比当下，十几年前大佬们年销售额百亿的目标，显得渺小又不值一提。

举个例子，就像2019年前几个月。

前4个月，百强房企在二线城市的新增土储占比达到49%，热点二线城市卖地收入近3000亿，创2年内纪录。100%以上的溢价率，100轮以上的竞价重出江湖。

中原地产研究院公布的数据显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的纪录。

看得出来，今年的楼市不平静。

不平静的意思，并非是指多么火爆，而是大小城市“冰火两重天”，旱涝分明，各地冷暖自知。

10个城市房价“过热”被点名。

住建部近期接连出手，点名10城房价上涨过快，今年4月被预警的6个城市并未公开名单，而5月的预警则直接点名佛山、苏州、大连、南宁4城，“敲打”之意明显。

17个城市写字楼空置率超20%。

5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

23个城市人口在持续流失。

21世纪经济研究院分析师指出，661个城市中，有23个城市在过去几年间出现了城区人口持续下降的情况，这23个城市主要集中在东北地区，占到17个，超过了总数的73%。

一边是过热，一边是大量空置，另一边却是人口流出。

没有比今年更复杂的楼市结构了，分化加剧到一定地步，人们自然对未来的走势产生迷茫，对比曾经房企许下的百亿销售额小目标，现在的时代，才能称之为“宏大”。

结果也很明显，10个房价过热的城市，正面临层层加码的调控，限售、公积金、土拍门槛等措施涌现。

17个写字楼空置超过20%的城市，也不得不面临商业地产结构调整的困境，所以今年各大城市“抢人”力度与日俱增。

23个人口持续流出的城市，是广大三四线城市的缩影，随着农民工年龄增长，返乡置业大潮蔓延，也正在迎来久违的人口回流。

所以，就算楼市遇到再艰难的处境，办法也总比困难多，对此，我满怀信心。

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