重庆10年内人口增量全国第二，对房价有什么影响？

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2月中旬，中国发展研究基金会与澎湃新闻共同举办的“中国发展高层论坛热点前瞻沙龙”上发布消息，2019-2030年是房地产的一个关键时段，也是中国城镇化的最后一波房地产增量红利时期，而重庆在人口增量上位于第二，即是说房地产红利空间依然巨大。

此次论坛上，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，2019-2030年是房地产的一个关键时段，也是我国城镇化的最后一波房地产增量红利时期。贝壳研究院相关数据显示，中国城镇化率预计2019年达到60%，2030年达到70%，2017年的城镇化率为58.5%。也就是说，在未来十年，中国城镇化率约有10%的上升空间，对应城镇新增人口约2亿。

持续的人口流入必然影响到房地产市场，将新增人口对应到住房需求上，杨现领认为，保守估计对应的住房需求是70-80亿平方米，合下来每年有7亿-8亿平方米的住房新增需求。

而具体到城市看，联合国人口预测数据显示，在2018-2030年人口增量前20的城市中，上海人口增量高达729万稳居；重庆以481万增量位居第二，超过北京466万人口增量；广州、苏州、南京、深圳、西安、天津和杭州也均有200万以上人口增量。

而根据重庆市政府公开发表的《重庆市人口发展规划（2016-2030年）》，2030年全市常住人口达到3600万人左右，户籍人口达到3600万人左右。人均预期寿命到2030年达到80岁。而在2017年，重庆常住人口3075.16万人，户籍人口3389.12万人。

在此期间，重庆人口老龄化趋势渐显，总抚养比逐步上升。65岁及以上老年人口的比重由2015年的12.2%上升到2020年的16%左右，2030年上升到18%左右。0-14岁少儿人口的比重由2015年的16.49%下降到2020年的15%左右，2030年下降到15%以下。

目前，重庆人流净流出数量依然较大，但呈现递减趋势。重庆统计年鉴数据显示，2016年重庆市户籍人口净流出343.68万人，2017年是313.96万。所以，重庆房地产红利依然存在，这也是开发商拿地数量，重庆在位居的重要原因。

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