对于重庆的楼市而言，大多数的购房者都是比较喜欢新房的，宁愿郊区的高大上也不愿意市区的老破小的，这点和其他城市不太一样，从最近几年成交数据来看，新房和二手房比例差异比较大，在重庆楼市比较红的2017和2018，新房和二手房差异依然是没有扭转的，随着楼市进入下半场，业态升级和改善需求到来，刚性需求要逐级让位于改善，那么在核心区方向，小户型会逐渐减少
根据数据统计里看，在目前核心区方向差不多有50个盘在售，看上去很多，够的选的，慢慢选的，但是对于大部分刚需买房而言，价格是非常关键因素之一，那么我们以刚需承受极限为条件来看，单价在1.5的左右，有多少盘呢？13个盘，其中在备受关注江北和渝中方向，只有区区3盘在售，而且全部进入了尾声，那么南岸区方向数量到比较多，有3盘，都有充足货源的，九龙坡区方向只有1盘，剩余6盘在沙坪坝区，最为关键一点是，沙区的6盘当中，其中4盘都具有**来支撑，对于大多数刚需购房者而言，**因素是重要参考**之一
对于新房市场而言，土拍在某个角度市场风向，2018年地块陆陆续续即将登场，但在核心区方向只有区区12块地，从具体区域未来看，备受购房者关注渝中和江北方向，只有区区2块地，其中一块已经入市了，价格明显高于刚需极限承受力，沙坪坝区方向3块地入市，其中一块已经入市，价格也超过刚需极限承受力，剩余两块，只有一块地符合刚需价格需求，南岸区有1块地，已经入市，价格也超，九龙坡区确实地块比较多，但是九龙坡区从土拍价格和市场来看，基本可以说新房市场进入2时代，剩下北区方向，位置比较好一点，从土拍来看，只有悦来2块地价格可能在刚需接受范围内
那么可以看到的是，从目前整个新房市场来看，沙坪坝区可以说留给刚需最后的机会了，置业核心区，最后的机会，要知道沙区可以说全面进入二环开发的时代了，沙区整个2018年包括2018年之前绝大部分都位于扩展区方向，因此，对于刚需购房者而言，你在指望价格下降的同时，你还的看看，你可以选择余地还有多少？
天狼说地产2019-01-24 22:40:30
