在城市的不同阶段，城市发展有不一样的热点和方向。
近十年间，“重庆向北”一直是城市发展的主基调，发展中心一路由金开-照母山-中央公园向北推移，经过多年发展，向北逐渐达到地理位置极限值。
2017年以后，重庆楼市行情更新，城市发展方向逐渐转变，“向北”不再一方独大，“重庆向南”的笔调也愈加浓重。
数据显示，2017年至今，巴南区累积供应土地39宗，仅次于两江新区。成交土地面积约5856亩，可建体量约936万方，区域房地产建设提档加速。
巴滨路，重庆向南站
众所周知，房企布局是充分调研与谨慎预测的结果，非潜力区域、非价值高地不选。把房企布局作为风向标，可以佐证区域的价值与潜力。
锐理数据显示，目前巴滨路吸引了华远、龙湖、荣盛、爱普、恒大、招商、珠江、金科、旭辉、华润等众多品牌房企入驻。
值得注意的是，年初拿下巴滨路地块是龙湖时隔十年后再次进入南区；17年四季度拿下巴滨路地块是华远首次布局重庆。
（点击图片查看大图）
从土地价值方面来看，2015年到至今，巴滨路的楼面价由2254元/㎡上升至4996/㎡，涨幅达到122%。其中，2017年平均楼面价为值，同比2016年增长56%。
与之相对应的，则是市场认可度的提升。
数据显示，2015年至今，巴滨路累积销售房源29007套，与其他滨江路相比，销售套数位列第二，仅次于南滨路，且出现供小于求的市场情况。
从上图可以看出，不仅是巴滨路区域，重庆主城区所有滨江区域均呈现供不应求的市场情况。而随着《两江四岸暂缓开发》政策的落地，未来两江四岸的土地供应将进一步减少，供销失衡的状况将会被进一步加剧。因此可以预见，未来滨江房源将会越来越稀缺，价值也会更加凸显。
数据显示，2015年至今，巴滨路区域内销售均价为7358元/㎡，是所有滨江区域中价格的。但从历年数据来看，2015年至今，巴滨路区域内房价平均每平米上涨了3530元，涨幅约为59.3%。两相映照可以说明，一是巴滨路自身势头迅猛，有足够的潜力。二是巴滨路空间更大。
价值凸显、市场认可的基石，是巴滨路各方面的优势逐渐显现。
政府定位
巴滨路作为巴南区“重庆中央活动区”（CAZ）核心区，是政府**打造的区域；同时，也是继北滨路、南滨路之后的重庆第三条形象门户主干道，南区的高端生活居住区。
商业方面
区域内规划有超百万方滨江商业，融汇半岛滨江商业、珠江城休闲商业，以及龙湖商业等大体量商业，商业配套十分丰富。
交通方面
巴滨路区域内交通基本已经建成三横、三纵的道路网络连通内外；未来还将开设有轨电车增加巴滨路与其他区域的联系。轨道交通方面，除目前已投入使用的2、3号线外，未来还会有轨交5号线支线、轨交8、12号线途经。
休闲娱乐方面
区域内配建有新南运动公园、融汇茶花广场、重庆巴滨城市公园等超64.56万方的公园景观，可满足日常休闲娱乐需求。
景观资源方面
巴滨路拥有18公里一线亲水江岸线，打造了88.84万平方米的江岸线景观，景观资源绝佳。在重庆政府“暂缓开发两江四岸”提出“还江于民”，推进沿江地区绿地及公共空间建设；重塑生态走廊之后，未来可供开发的江岸线更少。
综合来看，高价值+稀缺资源+成熟配套的巴滨路宜居性将进一步提升。
**，巴滨路提升宜居性最后一步棋
如果说我们将宜居的标准具体化，该包含什么？锐理认为，商业、**、交通、休闲娱乐等配套资源均包含其中。
其中哪个配套更为重要，其实没有固定的标准。更重要的是考虑配套的均好性。就目前而言，巴滨路的商业、交通、休闲设施几个方面已经全面完善。且几乎为所有项目共享。这时，新生代产品想要脱颖而出，**成为其最为重要的独有配套。主要原因有二：
一是区域内**整体数量较少。二是区域内优质**资源更为稀缺。
在此基础上，可**优质**就成了巴滨路在售项目的“制胜”关键。将巴滨路+**两个要素相叠加，锐理发现，该区域内仅有一所鱼洞**。
鱼洞**
创办于1950年，1955年**被确定为原巴县****，1981年被确定为原四川省首批****，2002年**被评为重庆市示范**，2004年与英国莱斯特市沃尔斯特**结为友好**。
资料显示，鱼洞**在区域综合排名榜单中位列，综合评分为8分，评分高于区域内所有**。从家长关注程度来看，鱼洞**受家长关注度同样排在位，关注量高于排名第二的**80%左右。
（数据来源：搜学网）
10月初，锐理了解到，位于巴滨路之上的华远·海蓝城已经和**主管部门签署**协议。华远·海蓝城的**可以**鱼洞**，成为这所巴南区最强**的一员。
（鱼洞**）
另外，在****上，华远·海蓝城**也将**重庆****这一****。
重庆****
原四川省首批办好的****，重庆直辖后首批****，科技**特色**。在2016年1月14日，中国科学技术大学“优质生源基地”也落户重庆市****。同样是巴南区优质**资源之一。
据了解，重庆****包含有初中和**，其中，初中平均上线率高于74%，上线人数和比例均为巴南区名。同时，锐理通过公开资料了解到，在2018年重庆**排名10中，重庆****排名第九，是巴南区上榜的**。
（数据来源：网络公开资料）
鱼洞**+重庆市****的配置，使得华远·海蓝城成为区域内屈指可数的拥有完善优越**配套的楼盘。
除了看重传统的中**资源配置，华远·海蓝城还推出HI宝贝互动交流平台。从物业管理、安全产品体系、活动场所设置、成长服务平台、主题社群等方面做了一些尝试，为儿童提供更多的成长和**的选择。
值得一提的是，HI宝贝互动交流平台的主题社群，这部分的内容包括开设儿童体验、儿童艺术、亲子户外营地，以及职业体验、合唱团、室内小剧场、阅**群等活动，给孩子提供更广阔的探索空间和更丰富的兴趣体验。
另外，华远·海蓝城在考虑全龄段儿童活动系统基础上，针对1-3、4-6、7-12岁及混龄儿童做了活动分区，设定符合年龄段的园区主题和玩乐设施，使得每个年龄段的儿童都能得到乐趣。
作为华远进入重庆市场的产品，华远·海蓝城在儿童成长和**上的用心可见一斑。在产品本身的打造上，对品质细节也保持着相同用心的态度。
在公共空间设置上，以海上竞技场、草坪故事会、海之声、海洋历险记等不同主题的活动空间构建悦水带，滨水景观和主题活动社区为每个业主带来更好的生活体验服务。
另外，在考虑业主需求的基础上，配建揽星街、观云街两条商业街，以满足餐饮、休闲、购物等生活需求。
据了解，近期内华远·海蓝城即将推出的洋房产品，作为华远入渝首秀，海蓝城除了延续华远一贯的过硬品质，还根据重庆独有的地形特点，做出了与众不同的亮点产品。
（点击图片查看大图）
近两年巴滨路区域的各种利好正在变现，市场对这一区域的认知也正在逐渐改变，随着时间的推移，区域价值将进一步凸显。从长远来看，这可能是内环仅剩不多的“洼地”产品了。
重庆锐理数据2018-10-17 17:06:39
