最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，百城千盘 | 重庆第三站金科金辉美院，那么今天天狼继续给大家趴一趴重庆楼盘，今天趴的是未来宜居区域蔡家-----金科金辉美院，主打高层，金科金辉美院可以说目前关注度没有北区那么高，尤其是大照礼，但是蔡家价格洼地，蔡家的价值在逐渐显露，今天天狼这份独立测评，希望可以帮助到购房者，实现安家梦

重庆向北政策，可以说历经三个阶段，阶段，就是今天金开，第二阶段是今天照母山，第三个阶段就是今天蔡家，可以说看看金开，看看照母山，就可以看到未来的蔡家，俗话说，西部看重庆，重庆看两江，一路向北，渝北看蔡家，地理位置非常优越，目前很多城市都存在一个通病，那就是容积率，人流量大，那么这带来的好处是什么呢？很简单，商业发达，但是呢？从宜居角度来看，并不适合，随着我们城镇化的加速发展，尤其是在房住不炒的理念之下，宜居品质会越来越突出，也就说距离商圈不远，但是要安静，闹中取静，蔡家的板块恰好符合这一要求，金科金辉美院位于蔡家新城嘉悦大桥北桥头金科城59区旁，距离曹家湾轻轨站也不远也不算近，小编实地走访来看，距离还稍微有点远，大约1公里路，金科金辉美院处于蔡家新城最中心的位置，地段优势非常突出

实地走访时，确实能感觉到蔡家新城的氛围，目之所及，是已经落成的金科金辉美院小区，还在修建万科观承，金科城，东原嘉阅湾，金科金辉美院子小区不远就有规划的**，非常方便老人接送小孩，根据天狼实地采编来看，从小区出门到**距离最远不会超过20，附近金科其他三盘博翠山，金科城，集美嘉悦共同打造一个高宜居度小区，感觉和规划中一样，一个以居住、休闲为主的居住区域，不过，当下的配套和区域环境都还没有跟上。但是在金科金辉美院不远处有耗资20个亿打造红星美凯龙生活广告，随着投入运行，极大环节配套缺陷，另外金科本身自带底商，也从某个角度解决一些基本生活需求

金科金辉美院的高层主力户型面积为66平米到78平米，从产品的角度来看，不管是小两口还是三口之家都能找到适合自己梦想家，天狼实地走访来看金科金辉美院销售非常火爆，每天前来咨询人非常多，主要考虑就是宜居舒适度，那么金科金辉美院有四大特点宜居，舒适，智能，艺术，这四大点贯穿了整个金科金辉美院，说了这么多了，我们该看看产品

从金科金辉美院面积来看，基本可以说都宜居舒适度非常高，从面积区间来看，可以说动静分区都非常明显，互不干扰，各有各的空间

从户模上可以明显看这点，功能区分散非常明显，但是对于高层户型而言，尤其是二变三户型，在套内面积70到套内90以下，小卧室没有很好充分利用起来，基本和市面上户型设计都有一个共同缺陷，可摆放物品不能太多，通常只能作为书房使用，作为卧室使用功能性还不齐全

从整个户型设计上来看，美院二变三户型，套内70缺乏玄关设计，隐私性不够好，但是天狼觉得就整个户型而言，满足绝大多数功能需求

根据置业顾问透露的价格来看，预计13000均价，那么周边同等面积小区和品质一样基本价格也是差不多，可以说金科金辉美院性价比优势非常大，他距离曹家湾轻轨站是最近一个楼盘，而且以后人流，基本是往这个方向距离，也就说完美实现闹中取静

从目前重庆整个市场行情来看，重庆市场比较火爆，从土地市场上就可以看到，两江新区在2017年土地价格就已经破万，那么在南岸区同样土价也破万，可以看到的是未来2年重庆房价的走势，那么蔡家新城，金科聚集四大楼盘，恒碧万三家，除了碧桂园还没有进入蔡家之外，恒大和万科都已经进入了蔡家，可以说蔡家价格洼地效应非常突出

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