2018李家沱发力土地市场 版块价值分析

锐理数据显示，2018年1月，重庆市主城区共供应11宗商住类用地，其中3宗位于李家沱板块；该板块累计供应土地734.65亩，约占总供应的47%，成为土地市场的主力。

锐理梳理发现，李家沱版块其实早在2017年就已经默默的开启了自己的供地之路。数据显示，2017年李家沱版块共出让土地14块，可开发体量397万方，位列主城各版块土地供应排行榜第三名。

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随着城市基建的推进和旧城改造促使城貌改善，李家沱板块的价值得到凸显，房地产开发机遇逐渐显现。2017年土地市场的亮眼表现和2018年的良好起势表明，李家沱板块是未来巴南**发展的板块之一。

从进驻房企来看，目前李家沱版块入驻的房企已经超30家，在2017年，荣安、中国电建、中建三局、华远、碧桂园、华润等品牌开发商首进李家沱，金科、协信、旭辉、新鸥鹏等开发商也多次布局李家沱，可以预计，2018年李家沱的房地产将更加全面的发展。

除此之外，李家沱板块在其他方面也具有自己独特的优势。

从土地位置来看，李家沱版块成处于连接巴南区，大渡口区，九龙坡区，南岸区四区交界处 ，与其他外环地块相比，与主城经济衔接更为紧密，区域辐射力度更大，更受开发房企的青睐；在主城向外部扩张过程中，李家沱为南区中受惠的区域。

从区域配套来看，李家沱板块为成熟的居住区域，人气和商业氛围均高于南区其他板块，且版块前期开发建设较好。

交通方面，区域内已开通的轨道3号线，规划中的5号线支线、8号线、12号线以及密集的公交线路、公路网，马桑溪大桥、李家沱大桥等各种交通方式可通达主城各区；

医疗方面，板块内有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院等可满足就医需求；

**方面，巴南**、****、李家沱**、融汇**、重庆34中等可满足**需求；

商业方面，区域内有巴南万达、协信**、融汇半岛商业等各类商业可满足生活需求。

区域内生活配套较为完善，是与北区新兴板块齐头并进，2017年最热门的板块之一。

从政府规划来看，李家沱被政府定为城市综合副中心，规划有160万方的李家沱商圈、渝南大道经济带，2020年，李家沱将成为重庆南部商贸中心核心区和西部地区的特色专业市场聚集带，商业规划的逐步落地带动板块的进一步发展。

综合来看，该地块所处区域正在逐渐成熟，且优势明显，未来板块的发展加快将会带动将会带动区域价值增长。