凯德九章开盘后为何遭遇冷清？

摘要：

【凯德九章开盘后为何遭遇冷清？】凯德九章开盘一个多月，仅卖出五套房。尽管地段优越，但高昂的价格和超高层设计让人望而却步。相比其他热门楼盘，凯德九章并没有突出的优势，价格也未能吸引购房者。市场对高性价比房源的需求不断增加。

正文：

你会花四百多万买个超高层吗？大多数人可能不会，那些有钱人也这么想。这就是凯德九章面临的困境。凯德九章A6号楼早在2024年4月29日就备案了，单价超三万，开盘一个多月却只卖出五套房。凭啥神盘变成牛夫人？这得从几个方面说起。

根据重庆网上房地产的数据，凯德九章这次推出了176套房，平层168套，跃层8套，主要户型是147㎡和170㎡的平层，备案单价分别是31821元/㎡和32163元/㎡。跃层价格更低，但总价依然很高，470万、550万、600万的价格在重庆已经算天价了。再加上超高层设计，更多人选择用这笔钱买别墅。

凯德九章的地段确实不错，北环附近，有产业园、森林公园和体育公园，交通也很方便。凯德还提出了“冉新核心区”的概念，但住在超高层，24小时不间断的噪音和不够稀缺的风景，真的值这个价吗？数据也显示，高楼层和低楼层的价差仅有3000元/㎡，相比其他热门楼盘，凯德九章的风景和稀缺性确实没有明显优势。

小编点评：凯德九章开盘一个多月仅卖出五套房，说明市场对超高层豪宅的需求并不如预期。总价高、价格体系不合理、超高层设计缺乏吸引力，都是导致滞销的主要原因。如今的购房者信息透明，价格敏感，愿意为真正高性价比的房源买单，而不是单纯为地段或品牌买单。凯德九章地段虽好，但其价格和产品力却没能达到购房者的预期。相比之下，市场上的一些小户型和次新房反而更受欢迎。凯德或许需要重新审视其定价策略，考虑如何更好地满足购房者的实际需求，而不是一味地追求高价和豪华。市场已经进入了一个透明度更高、竞争更激烈的阶段，开发商必须与时俱进，才能在市场中立于不败之地。