[摘要] 2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其 行多次降息和“330新政”的影响为明显。上半年国家政策利好不断，给楼市注入连连不断的强心剂，相信在这样良好的政策环境之下，下半年楼市也将表现不俗。一起来回顾2015年上半年影响重庆楼市的那些大事件吧。
编者按:2015年上半年,在多项利好政策推动下,楼市逐步回暖。半年三度降准降息，利率降至10年来历史低；“330新政”重拳出击，为改善需求大开方便。为此,房天下房天下特推出系列年中策划,为您解**上半年楼市变局。
房天下讯 2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其 行多次降息和“330新政”的影响为明显。上半年国家政策利好不断，给楼市注入连连不断的强心剂，相信在这样良好的政策环境之下，下半年楼市也将表现不俗。一起来回顾2015年上半年影响重庆楼市的那些大事件吧。
上半年，央行三次降息、降准对市场提振作用明显。尤其是二季度的4-6月，“每月一降”的频率为楼市回暖和市场稳定起到了至关重要的作用。
2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20日，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。
5月10日，央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月27日，央行决定，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
今年央行3次降息降准，直接的影响就是住房贷款减少了。100万的房贷，贷款20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，按去年11份6.15%的利率计算，需要74.024万元的利息，而降息之后，利率降为5.4%，就只需偿还利息63.740万元。
“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程”，针对房地产市场的后市走向，中原地产首席分析师张大伟认为，对于供需结构相对紧张的一二线城市，预计今年房地产市场将持续升温。但是他同时指出，当前房地产基本面已经不同，一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下，降准降息对三四线城市的刺激作用将不太明显，房价上涨的可能性不大。
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