在这个房价飞涨的年代，**的价格更是水涨船高，在优质**资源比较集中的地方，房子是的“硬通货”，此类房屋的价格没有只有更高。
不言而喻，这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。根据我们律师以往处理此类案件的经验，笔者给大家介绍一下购买**时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然：
与**有关的风险
一般公认的**的概念是，在幼儿园升**，**升初中时在**所规划的吸收孩子入学的**内的房产就叫**。
**的政策风险
的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年**变，一年**变”，意思就是**的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在**规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
**本身发生变化的风险
**自身的**资源配置出现问题，导致教学质量下降，该**片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的**，因为自身的变革一跃成为一所****。
确认招生范围，注意门牌号
买**时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个**。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将**划分复杂化，即使在**周边的房子也有可能不属于该**，所以购买**一定要认真。
**并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认**招生范围。有些楼盘就在**旁边，可**并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女**。
**购买的各种纠纷
以上情况是与**有关的风险，下面我们主要讲一下与房有关的风险。**的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致**无法**。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
产权纠纷
类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
先说种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的**片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子**所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况？因为大多数的**都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的**时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
产权纠纷的另一种情况是，房屋的产权能否过户。说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为，有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。我们曾经处理过这样一个案子，在北京天坛附近的某**，杨先生楼上邻居的房子可以上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此，在购买**内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
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