[摘要] 近年来重庆商业地产开发逐渐崭露头角，协信**68和龙湖北城天街的成功运营，吸引了大量传统住宅开发企业，甚至是非房地产类的企业试水商业地产。但SFC协信中心项目经理刘杰认为，目前重庆商业地产的发展水平整体偏低，品牌商业项目较少，而想要改变这个现状，掌握商业地产开发规律是关键。
2012年10月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网特别策划大型主题活动，诚邀SFC协信中心(小区网论坛)项目经理刘杰解**和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
SFC协信中心效果图
搜房网讯 近年来重庆商业地产开发逐渐崭露头角，协信**68和龙湖北城天街(小区网论坛)的成功运营，吸引了大量传统住宅开发企业，甚至是非房地产类的企业试水商业地产。但SFC协信中心项目经理刘杰认为，目前重庆商业地产的发展水平整体偏低，品牌商业项目较少，而想要改变这个现状，掌握商业地产开发规律是关键。
发展水平偏低 品牌商业项目较少
“目前，在重庆能够说出品牌的商业项目只有北城天街、**68和万达广场(小区网论坛)，这种知名的商业项目较少，重庆商业地产的开发水平还较低”。协信中心项目经理刘杰告诉记者。
重庆的商业地产还处在开发的初期，首先，开发的层次比较低，虽然开发的项目比较多，但质量较差；其次，重庆的商业地产开发还处在传统的商铺销售模式，像龙湖北城天街这种长期由开发商自己运营，没有出售的成功运营案例还较少。
此外，刘杰还谈到影响商业地产开发水平的因素还有开发商的专业性。房地产开发主要是有两种开发模式，一种是机会主义，一种是战略导向。非房地产类企业或住宅类开发企业进入商业地产开发，刘杰认为，他们更多的是一种机会主义。这类企业更多的是看到了近年来商业地产开发如火如荼，有相应的一个利益在里面，才会开始拿商业用地，他们并不了解商业项目开发的规律。
掌握商业地产开发规律
商业地产开发与住宅开发不同，开发商需要掌握商业地产的开发规律。住宅开发只需要了解购房者的需求，而商业地产开发出来的物业会面临更为复杂的商业模式。如果长期运营必然涉及多方的利益，如开发商、运营商、投资者、消费者以及商家，商业模式的复杂不言而喻。
刘杰认为进入商业地产开发，首先开发商要具备面运营复杂商业模式的能力，其次要有一个好的资金实力。商业地产的前期投入较大，开发商在持有一个商业地产长期运营时，会面临相当长的时期内不明显，这需要开发商的资金实力足够强，能够承担长期运营的风险。
协信地产成立之初就开始在朝天门地区做专业市场，如协信商厦(小区网论坛)。当年朝天门10座批发市场，协信就有三期，具有天生商业基因。最近协信在商业地产的崭露是**系，一条完整的商业系，三个产品段分别是**68、**时代广场和**天地。与国际知名的商业机构合作，保证了商场里面的品牌度。
结合协信地产商业开发的经验，刘杰告诉记者，在进行商业地产开发时，首先定位要立意长远，而不是急于把它卖掉。为此，要联系到更多的社会资源，在建造之初就要考虑商家加盟的可能性，了解商家的需求，与商家有一个充分的互动，这样才能满足商业的人气和品牌的聚集度。过去那种把商场划分成若干个格子卖掉的模式，已经达不到这样的商业效果。
未来品牌商业项目是投资**
商业地产的快速发展吸引了不少投资客的目光，而投资者分为大型投资者和小型投资者。SFC协信中心项目经理刘杰认为，大型投资者需要首先关注一些品牌的商业项目；其次关注传统的地段；第三要关注商业项目的持续性和生长力，如北城天街和**68，他们都是在持续“生长”的项目。在三、五年以后，这类项目中的品牌会不断的调整，里面的装修和卖场的格局也在改变，项目的定位也可能转变，这样的商业地产可能性更多。
“对于小型投资者来说，要更看重是否能够和这些大型的商业项目相结合的小型商业项目，比如说北城天街附近的商铺、核心商圈的商铺以及比较集中的社区中间的商铺”。刘杰告诉记者。
由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕。对此，SFC协信中心项目经理刘杰表示“希望年会能在重庆开”。
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