上虞土地市场迎来重磅政策！官方亲自下场收回收购存量闲置土地了！
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政府回购闲置土地
上虞哪些地可能被回收？
近日，上虞区人民政府网发布了关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告，一些出让后无力开发的闲置土地将收回收购。
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其实，就是政府花钱把企业手里闲置的土地给收回来。
那么，上虞有哪些存量闲置土地符合征集要求呢？据目前小编得知有以下这3宗地块。
滨江新城28-1号地块原址光明村，位于上虞区滨江新城，主干道五星路北侧。于2022年8月，被绍兴大通控股集团有限公司以楼面价12500元/㎡竞得，成交总价160260万元，是城西史上第二高的成交楼面价。
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后2024年4月规划方案公示，效果图首次曝光，将建17幢高层，总户数1060户。但已过去两年半时间，仍未看到地块建设招标及其他动静。![图片]()
滨江新城28-1号地块 效果图
究其原因，还是地价太高了。12500元/㎡的楼面价，从当下来看很难有竞争力。毕竟区位更好的滨江新城13号地块，楼面价也只要8500元/㎡。像这样的地块，在开发商看来开发销售就会亏损，所以也就没了开发意愿。★城北36-2地块★
城北36-2地块位于百官广场南面，即隐匿已久的中城大厦。按照当初的规划，定位写字楼，高度133米，层高33层，目标是打造成为上海虞商回归企业总部。![图片]()
中城大厦规划效果图（右）中城大厦是和当初的百官广场、余坤广场，惠普广场等一个批次规划的项目。而如今百官广场、余坤广场等一江两岸的标志性建造早已建成。不知因何原因，中城大厦却迟迟未动工。甚至2015年后，关于该项目的消息就鲜有流出。滨江新城23-2B-C号地块位于上虞区城西，案名为凤凰大厦。2022年12月份被浙江运发控股集团有限公司以总价3625万元报价竞得，楼面价为1859元/㎡。根据此前规划，将建1栋地上19F写字楼、2F裙房，建筑高度约80米。![图片]()
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土地回收对楼市有何影响？
利用专项债券资金收回收购土地，是实现“促进房地产市场止跌回稳”、构建房地产发展新模式的重要举措。对于地块的盘活、企业的盘活都具有积极作用。政府回收闲置土地可以有效减少市场上的土地供应量，从而缓解土地市场的供过于求状况，稳定土地价格，减少因土地供应过剩导致的价格下跌和开发商资金链紧张的问题?。根据官方数据，截至2024年底，上虞待开发的存量住宅用地约35万方，其实并不多。![未标题-1.png]()
但从成交数据来看，2024年上虞新房成交量是近9年新低，仅2052套，对楼市信心还是有比较大的打击。
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因此这次土地回收政策的出炉，极大释放了官方去库存的决心，有助于改善供需关系和稳定房价，从而恢复市场信心。
明明是城市发展的核心地段，却有块地荒在那里，久久没有开发，不仅无法产生经济效益，还会产生一些额外的成本。回收后，将闲置的土地重新纳入市场流通体系，这样可以优化土地资源配置，比如调整容积率、改变土地用途等，将闲置土地转化为具有更高经济价值的建设用地。话说回来，万事都有两面性，土地回收或许也面临一些挑战。
首先是资金压力。虽然有专项债支持，但资金需求量巨大。其次，回收后的土地如果无法及时开发，可能面临债务偿还压力。此外，回收价格的评定、地块选择都需要较长时间，不可能一蹴而就。
如果上虞真的能够按照计划，充分执行，那今年的楼市还是充满希望的。你觉得呢？
上虞楼市2025-03-13 20:20:34来自北京市
