重庆房产新政：全面取消限售，详解个人住房转让税费

重庆市近日宣布全面取消住房限售政策，无论何时购买的房产，只要持有房产证，均可上市交易。本文详细解析了个人转让住房时买方和卖方需缴纳的税费，包括契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等，为有意买卖住房的市民提供了实用的税务指南。

重庆市住房城乡建委近日发布重大政策调整，全面取消中心城区住房的限售规定。这一政策意味着，无论房产何时购买，只要持有有效的房产证，业主即可自由进行交易。此举旨在进一步激活房地产市场，促进房源的流通和市场的活跃度。

买方需缴纳的税费详解

在重庆购买住房，买方主要需要缴纳契税和印花税。契税的税率根据购房情况和房产面积有所不同。对于购买家庭唯一住房的，面积在140平方米及以下的，契税税率为百分之一；面积超过140平方米的，税率为百分之一点五。购买第二套住房的，面积在140平方米及以下的，税率为百分之一；超过140平方米的，税率则为百分之二。值得注意的是，所有契税的计算均不含增值税。此外，目前个人买卖住房暂免征收印花税。

卖方需缴纳的税费详解

卖方在转让住房时，需要缴纳的税费较为复杂，主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。对于购买不足2年的住房，卖方需缴纳百分之五的增值税。购买满2年但不满5年的住房，增值税及其附加则免征。对于购买满5年的住房，如果为家庭唯一生活用房，个人所得税免征；否则，个人所得税的计算依据是否提供完整、准确的房屋原值凭证而定。

总结来看，重庆此次取消限售政策，不仅为房产市场带来了更大的灵活性，也为买卖双方提供了明确的税费指南，有助于推动房地产市场的健康发展。