重庆2025年楼市必涨的五大铁证:刚需上车的最后时机?

2024年重庆GDP首次超越广州，以6%的增速问鼎中国经济第四城。

2025年的重庆楼市，极可能迎来明确的转折点。普通人买房的机会窗口，正在以肉眼可见的速度关闭。为什么这么说呢？

有五点铁证：

10万亿救市+重庆政府回购11万套

2024年黄奇帆提出过“10万亿回购计划”，他认为采取更激进的回购住房计划，将是推动房地产快速企稳回升的策略。

重庆去年开始其实已经开始实施回购：2024年重庆地方国企回购存量房2.8万套，2025年将扩大到8万套。

2.8W+8W≈11万套，库存量将显著降低。

伴随国家政策，这一数字，还有望进一步提升。

200万新重庆人杀来了

 

过去几年重庆一直在转型做产业。

“33618”现代制造业集群（3大万亿产业、3大五千亿产业、6大千亿产业、18个新星产业）经过积极筹划，将在未来几年进入爆发增长期。

在产业的带动下，重庆的人口虹吸效应正迅速显现：2024年，新增留渝青年34.5万人（平均年龄28岁），2025年目标是40万人。

再加上重庆城市化率是到2030年达到76%，也就是说，未来五年，还有大约4%，折合约120万人“进城”。

仅上述相加，便得到了约200万人的新增规模！

重庆在“筑巢引凤”这件事上，正下着一盘大棋。

价格洼地，必被填平

 

横向对比全国，重庆房价堪称“价值洼地”：

北京核心区6-10万/㎡，上海5-10万/㎡，成都2-3万万/㎡；

而你知道重庆渝中区、江北区的黄金地段，房价才多少吗？

主流单价仅1.2-1.5万/㎡，相当于成都的一半，上海北京的1/5；

从房价收入比角度看：重庆约11.4，成都13.1，深圳35.5，北京上海30+，当住宅回归居住价值之后，将基于城市收入水平，进行合理回归。

2016年前成都房价仅比重庆高约10-20%，如今差距拉大到2倍。这一洼地填平只是时间问题。

重庆基建开挂

 

2025年重庆轨道交通突破600公里，仅第四期规划就砸钱近2000亿；

重庆提前启动新机场建设；

重庆在国家支持下，正在进一步打造及水、陆、空立体融合的国际物流枢纽；

重庆一口气在建多条高铁线路，成渝中线、渝昆高铁等线路将让重庆强势虹吸西南地区周边近2亿人口规模。

国家发力打造重庆的大基建，不是平白无故的。

而城市价值的提升，必将传导的住宅价格上。

旧改大爆发

 

2025年重庆将启动大规模旧改。

老旧小区改造1227个、3011万平方米，此外还有城中村改造3万户。

仅改造面积一项，就是重庆2024年中心城区一、二住宅合计成交量的2倍之多！

刚性居住需求江北进一步释放。

2025年会是楼市新的分水岭。

不同城市的房地产分化会进一步加剧，

一线强势反弹，二线整体突围，对于重庆，错过恐怕也将再无回头路。

因为在政策驱动、人口虹吸、价格洼地、基建红利、旧改催化五大引擎共同发力下，重庆房价上涨已成必然。

铭腾董事长在年初预测，2025年重庆房价将上涨7%；

可要我说，这个数字，还略显保守，远郊房价或许还会承压，但核心区优质住宅的涨幅恐怕将远不止7%。

但需要记住一点：在重庆，闭眼买房的时代结束了，睁眼捡漏的时代正式开始。