楼市惊喜连连，买房建议再等等！

最近楼市出了个大新闻，让大家都很兴奋。今天早上，GXB发布会宣布了一系列利好政策，简单说：存量房贷利率要降，平均降幅大约是50个BP；首套房和二套房的贷款最低首付比例统一，二套房的最低首付比例从25%降到15%；央行也降低了7天逆回购操作利率0.2个百分点，从1.7%降到1.5%，同时降准50个BP。降息、降准一起来，力度真的很大，有点超出预期了！

除此之外，关于金融市场的刺激政策也不少，例如平准基金正在研究，互换便利收齐规模5000亿等等。这一系列动作让市场迎来了久违的暴涨，大家都兴奋不已。从今年4月30日的新政之后，一直没有太大的利好政策出台，7月30日后LPR象征性地降了10个BP，但力度远远不够。这次为什么力度这么大？因为国外的老鹰开始进入降息通道了，我们也就有了大的动作。11月是老鹰大选，接下来不到两个月是我们的窗口期，估计还会有一系列动作发布。

短期内市场肯定是利好的，无论是股市还是楼市，但持续性的效果还需要时间来检验。存量房贷利率的降低能够促进消费，让收入减少用开支的降低去逐渐抹平。二套房首付的降低能够刺激改善型购房需求，因为现在更多的买房需求还是在改善方面。降准50个BP能够释放流动性，粗略计算，能释放1万亿人民币。8月增持了5070亿国债。今天发布会还提到，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，即资金全部由央行给，速度也进一步加快了。同时延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年，之前房企白名单再贷款就已经支持了近1.4万亿。降息20个BP，预计下个月LPR也会跟着降20个BP。

这次一系列的政策确实让人兴奋不已，但冷静下来思考，我们需要关注的是长期效果。短期的政策刺激很容易让市场出现暴涨，但能否持续还需要时间来检验。对于持有优质资产的朋友，现在确实不建议急于出售，可以再等等，或许会有更好的机会出现。市场的反转往往是一个缓慢的过程，需要耐心等待，不要为了眼前的小利而忽略了未来的长远收益。对于有购房计划的朋友，现在是个不错的时机，但也不必过于急迫，保持理性。