礼嘉大调规，滨水商圈即将启动，是喜是忧？

重庆礼嘉滨水商圈的规划调整引发热议，原规划的37万方商业改为住宅并配建社区服务中心和幼儿园。调规背后，重庆商业过剩和礼嘉区域的人口密度问题值得关注。新规划能否解决这些问题？未来礼嘉的商业前景如何？本文将深入探讨。

最近，重庆楼市传出一个重磅消息——礼嘉滨水商圈即将调规。原规划的37万平方米商业面积，将有20.96万平方米改为住宅，同时还要修建一个社区综合服务中心和六班幼儿园。原本这块地是龙湖在2012年以42亿的总价打包拿下的，经过多年开发后剩下的几块商业地，这次调规引发了广泛讨论。

礼嘉商圈原本规划为国际商务旅游区，规划了60万平方米的滨水商圈等多个项目。现实却是，礼嘉半岛被其他商圈包围，面临人口分流的问题。虽然有一些楼盘，但低密度住宅为主，人口密度低，难以支撑庞大的商业体量。特别是礼嘉天街地铁出入口，商铺自开业以来因为人流量不足，已全部撤场。调整规划，减少商业面积，增加住宅和社区配套设施，显得更为实际。

这次调整后，礼嘉将剩余的17万平方米商业与新住宅同步建设，打造滨水低密商业街区。龙湖内部已经将礼嘉商业作为一号工程在推动，未来的礼嘉商圈依托龙塘湖水系和智慧公园，旨在实现城园共融。同时，连接照母山与礼嘉的星光大道北延伸段即将通车，进一步改善礼嘉的交通条件。

礼嘉滨水商圈这次调规，实际上反映了重庆商业市场的一个现实问题。近年来，重庆大力建设国际消费中心城市，各种商业项目纷纷上马，导致商业供给过剩。据统计，2023年重庆的商业存量已达约1900万平方米，空置率高达20.1%。在这种情况下，适当调整礼嘉的商业规划，无疑是对现实的回应，避免浪费资源。

礼嘉作为一个新兴商圈，虽然规划高，但实际面临的人口密度低、商业需求不足等问题，商业体量过大反而不利于区域发展。这次调规减少了不切实际的商业规划，增加了住宅和社区服务设施，符合当前市场需求，更有利于区域的长期发展。

此次调整还将剩余的商业面积用于建设低密度商业街区，这对于提升区域品质和吸引人流有积极作用。此外，交通条件的改善也为礼嘉未来的发展提供了保障。

总体来看，这次礼嘉的调规是顺应市场和区域实际需求的合理调整。未来，礼嘉商圈能否实现预期的繁荣，仍需观察。但有一点可以肯定，只有符合实际需求的规划，才能真正推动区域的发展。