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其中，禁止跨区招生、禁止自主招生、禁止与机构挂钩三项影响重大。“教育是每一个中国家庭绕不开的牵索”
从牙牙学语到蹒跚学步，从童真无邪到知书达礼，如果人生的赛道有加速器，优质的教育一定其中之一。对一个城市而言，优质的教育能为城市带来不断焕新的内生力量。对一个家庭而言，“不让孩子输在起跑线上”，是每一位家长的质朴追求。因为，教育不仅是家庭的牵索，更是资产价值的绝对“硬通货”这几年，重庆新增了很多“学区房”，每一次名校落地都能“引爆”一个片区热度。数据来看，无论是核心区传统名校本部，还是新区分校，这些教育楼盘二手房价格都呈现出稳步缓涨的运行态势。要知道，近几年房地产大环境不理想，市场上大部分小区房价都在“跌跌不休”，这些教育盘能逆势增长，足以说明强势的教育资源对于房产的托底价值影响。所以，优质“学区房”是教育投资更是财富投资，能不惧行情更迭，走出区别于大市的独立行情。当然，随着近几年教育体制改革，在重庆严格意义来讲已经不存在所谓的“学区房”或者“学位房”。
但是，有一个项目比较例外，他就是我们今天的主角 国瑞学府壹号。
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从名字就不难看出这个项目一定是有非常强势的教育资源或背景，在当下房地产市场，能用“学府”二字冠名的楼盘含金量都不低。国瑞学府壹号，位于重庆科学城核心金凤，科学城近几年在教育方面的投入和发展在重庆绝对是首屈一指。这里有建成投用的重庆巴蜀科学城中学、四川外国语大学重庆科学城中学，还有在建的北京师范大学重庆科学城实验学校、华中师范大学重庆学校、西部（重庆）科学城谢家湾学校、首都师范大学附属科学城学校等等一大批名校。整个大片区高质量的教育根基已见雏形。在一众名校中，毗邻国瑞学府壹号的北京师范大学重庆科学城实验学校又是最特殊的那一个。公开资料显示，北京师范大学是国家教育部直属的师范大学，对其附属的中学有师资培训、教学改革、资源匹配等多方面支持，在最新一期全国中学排名中，北师大附属实验中学高居全国第八位。重庆科学城实验学校作为北师大在渝第一所直属学校，总规划占地350亩，是一所小学、初中、高中、国际部共计162个班的一站式教育学校，总投资规模高达25个亿，远超科学城其他一众学校投入。![]()
可以说，北京师范大学重庆科学城学校是一所高投入、高标准、高定位的标杆级名校，未来的绝对实力和影响力，极有可能超越目前大家耳熟能详的“五朵金花”“七龙珠”们。就在今年，重庆高新区已发文明确，国瑞学府壹号将划片就读北京师范大学重庆科学城实验学校。
所以，我们有理由认为，国瑞学府壹号绝对是下半年重庆最“现象级”的项目，甚至可能没有之一。今年初，重庆成为全国首个获国务院批准国土空间总体规划的城市，《规划》明确指建设西部科技创新中心将作为城市主要发展目标之一，而此处的西部和科创中心实际聚焦就是重庆科学城。另外，在今年重庆政府工作新年会上也明确提出成渝双城经济圈建设“一号工程”升级版，要加大力度全速建设重庆科学城。重庆科学城不仅是成渝双城经济圈的重要科创发展支点，也是全国西部大战略的重要组成部分。在重庆科学城，地标性的科学会堂、科学谷、金凤城市中心等建设如火如荼，华润微电子、福建三安光电等一大批头部高新企业陆续进驻。2023年重庆科学城核心区GDP增速8.3%位列全市第一。可以说重庆科学城第一阶段产业聚集已初步完成，区域已进入产业发展带动经济发展的正向循环，未来片区产城融合发展将驶入快车道。整个重庆科学城范围规划有12条轨道线，其中轨道15号线和27号线预计将在明年到后年建成投用，7号线一期和17号线一期也计划在2027年上半年通车。医疗方面，重庆医科大学附属肿瘤医院已进驻，距离项目仅2公里。生态方面，项目西侧就是已建成的西城公园和白鹭公园， 1.5公里左右还有科学城最大的凤栖湖公园和凤鸣湖公园。城市配套方面，金凤城市中心（在建）、科学会堂（在建）、科学谷（在建）、国际人才社区（在建）、高新区管委会、等一系列地标级建筑已进入封顶收尾阶段。可以说，高定位下的重庆科学城，基建配套正在快速兑现，人口快速聚集的高光时刻即将正式来临。重庆未来发展聚焦于科学城，而科学城发展则聚焦在金凤。国瑞学府壹号就位于科学城金凤核心，项目西侧一街之隔是北京师范大学重庆科学城实验学校，东侧则紧邻着科学城最大的湖景湿地公园金凤湖湿地公园。不仅如此，国瑞学府壹号还紧挨着轨道7号线和17号线交汇站点（暂命名斑竹林站），是名副其实的双轨盘。(图源网络)
国瑞学府壹号不仅是TOP级“学区盘”，还是生态公园盘，还是双轨道盘。这样的“六边形战士”楼盘，在当下的重庆房地产市场绝对算得上罕见。
国瑞学府壹号—— 一家”现象级“企业操盘的最”现象级“代表新作国瑞学府壹号开发企业是国瑞阳光地产集团公司，隶属于国瑞控股集团，至今已成立33年之久，集团体系已经形成建筑工业科技、工程建设、地产开发、文化旅游四大产业板块的全产业链综合性集团。截至目前，国瑞已经开发了超过50个项目，规模超1000万方，近10万个家庭，超30万业主，妥妥的产品打造力和交付兑现力双优开发企业。不仅如此，国瑞绝对算是国内第四代住宅的先行者和引领者，深耕专研第四代立体森林健康住宅已有十余年，已有100多项绿色建筑新型专利的技术成果，并且成功打造了众多标杆作品。每一代住宅形势的演进和革新都能带动全社会居住理念的进步。国瑞立体森林健康住宅1.0版——是位于十堰市的阳光栖谷翡翠园，首创“森林院境”概念。国瑞立体森林健康住宅2.0版——重庆长嘉外滩|麓林府、国瑞府等，开启第四代住宅空中花园森居时代。国瑞立体森林健康住宅3.0版——更新潮的“墅+生活系统“理念，再一次焕新迭代全行业居住标准！据了解，国瑞3.0版概念方案已经在全国荣获多个权威奖项，在房地产业内已获得了高度认可。国瑞学府壹号，就是国瑞立体健康住宅3.0版代表作之一。
国瑞学府壹号总建筑体量10.17万方，规划有15栋楼，全部为第四代住宅，这也是重庆科学城首个全四代住宅的项目。国瑞学府壹号，规划有598户，面积区间为108-143平米，全部为一梯一户的纯版式四代住宅，户均约9 m2全明电梯厅，南北通透，舒适性与尊崇感拉满。在国瑞学府壹号即使是最小的建面108平米户型，也有独梯独户入户花园、近7米大横厅、大面积落地飘窗和一个超大空中露台，所有赠送面积加起来约56平米，户型得房率超到了惊人的150%。
正是国瑞不吝于成本的研发和投入，我们才能看到产权面积只有108平米的超高得房率四代住宅；而项目另外两个户型，一个建面约128㎡，四房两厅双卫，实得约174.6㎡；最大户型建面约143㎡，四房两厅三卫，实得面积更是达到了恐怖的约193.1㎡。国瑞学府壹号，极有可能是有史以来得房率最高的第四代住宅。国瑞3.0版本四代住宅“墅+生活系统“，将墅级花园庭院和墅级居住品质融入到了高层建筑，带来全新的空中森境墅居体验，户户都拥有超大空中生活庭院。以最小的108平米户型为例，其拥有一个面宽约5.7米，进深超6.6米，面积约38平米的空中露台，并且露台垂直空间挑高6.3米，妥妥的一个超大空中浮岛。浮岛之上，这里可以是梦想的空中花园，可以是文艺的星空书吧，可以是孩子的天空欢乐场，可以是待客聚友的休憩厅。浮岛意义是让家可以最大限度的向外延伸，让宅与院无界，住与景共生。这就是国瑞3.0倡导的空中浮岛墅居生活场景。
事实上，国瑞学府壹号不仅拥有TOP级教育配置、得天独厚的区位潜力、3.0版四代住宅超强产品力，他还有诸多“现象级“亮点。比如极致的户型设计、府院式递进归家体系、集合“江河、山谷、森林、星河“元素的园林等等，都是非常有特质和质感的高端配置。这就是国瑞学府壹号，今年重庆最“现象级“项目。
房地产行业走到今天，成功的企业很多，失败退出的企业更不少能保持低调沉稳，恪守初心，坚持研发、迭代、创新的企业少之又少或许坚持迭代创新的国瑞就是房地产行业的“新质生产力“声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
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重庆锐理数据2024-08-17 14:05:45来自北京市
