江北区二手房市场表现亮眼，观音桥、大石坝成热点

江北区作为重庆的传统核心区，二手房市场表现引人注目。1-7月成交量较高，特别是观音桥、大石坝及江北嘴板块。虽然总体成交均价有所下降，但核心区域依然保持高水平。金融街融景城等项目表现尤为突出。房龄和产品面积结构显示，11-15年房龄房源是换房高峰，而80-100㎡的房源挂牌与成交占比最高。

江北区作为重庆的传统核心区，一直是二手房市场的焦点。依托观音桥、江北嘴等重要商圈，1-7月成交量达到6038套，总成交面积约61.6万平方米，虽然与去年相比有所减少，但仍然在九区中名列前茅。7月份的成交量为927套，成交面积9.6万平方米，分别同比上涨3%和环比上涨11%。尽管成交均价有所下滑，1-7月的均价为13224元/平方米，同比下降13%；7月的均价为12569元/平方米，同比下降17%，环比下降5%。然而，江北区的核心区域如观音桥、大石坝及江北嘴的成交量依然保持高水平，尤其是金融街融景城等项目表现尤为突出。

在房龄结构方面，11-15年的房源成为换房的主要选择，而8-10年房源的投资比例较高，抛售情况较多，对新房市场产生了一定影响。超过15年房龄的老房子由于环境和设施相对较差，价格也大幅下滑。在产品面积结构上，80-100平方米的房源挂牌和成交占比最高，其次是60-80平方米和100-120平方米的房源。大面积的120平方米以上房源则更倾向于被新房市场所吸引。

江北区的挂牌情况也颇为活跃，截止7月底，共有7883套二手房挂牌，挂牌总面积达到84.3万平方米，挂牌均价为15635元/平方米。挂牌区域主要集中在观音桥、江北嘴和大石坝，其中观音桥以2527套挂牌数占据榜首。挂牌量前20的项目中，紫御江山以286套位居榜首，保利江上明珠、金融街融景城等项目的挂牌量也超过200套。

江北区在重庆二手房市场中的表现确实可圈可点。主要商圈的带动作用显而易见，虽有部分房源成交均价下降，但整体市场的活跃度依然较高。这反映出江北区依然具备较强的吸引力和竞争力，同时也显示了市场的一些调整和变化。对于购房者来说，选择江北区的房源，尤其是核心商圈的房源，依然是个不错的选择。此外，从房龄和面积结构看，市场需求和供给均表现出一定的规律和偏好，购房者可以根据自身需求，更加理性地选择适合的房源。总体来看，江北区的二手房市场在未来一段时间内，依然有望保持较高的市场关注度和成交活跃度。