重庆楼市7月稳步前行，政策利好不断！

7月，全国房地产政策进一步放宽，重庆房贷利率也调整，市场表现稳定。央行再次降息，自然资源部鼓励因城施策，重庆商品住宅供应和成交平稳。未来市场料将维持去库存为主。

7月，全国宏观政策进一步放宽，二十届三中全会公报发布，再次强调房地产的重要性。中央出台了一系列新政策，旨在落实和完善房地产市场，保障交房，盘活存量商品房和土地资源。央行年内第二次降息，一年期和五年期LPR分别下调10个基点，重庆房贷利率也随之调整，首套商贷利率降至3.45%，二套降至3.8%。

自然资源部鼓励各地因城施策，探索土地混合开发和存量资产运营的政策。各地应在国土空间总体规划中明确城中村改造的规划目标、重点区域等，提升城市能级和核心竞争力，促进城乡区域协调发展。

7月，重庆市场结束了半年度冲量期，进入传统淡季，供应量缩减，成交趋于稳定。重庆商品住宅供应量为21万平方米，成交约37万平方米，成交均价为14218元/平方米。取证存量降至500万平方米，去库存效果明显。预计8月重庆持续高温，市场单价和新开盘量可能下滑，但整体量价将保持稳定，继续去库存。7月商品住宅供应量增长7%，但同比下降53%。城市核心区供应减少，二环区域供应增加。成交端，7月商品住宅成交37万平方米，传统淡季成交量有所回落。价格端，7月商品住宅成交均价为14218元/平方米，环比上涨1.9%，同比下降6.3%。

从政策和市场表现来看，重庆的房地产市场在7月表现稳定。央行的降息措施和房贷利率的调整，使得购房成本进一步降低，这对于购房者来说无疑是一个利好消息。同时，自然资源部因城施策的政策也为重庆房地产市场带来了更多灵活性和可能性。虽然7月是传统淡季，但重庆的商品住宅供应和成交都表现出一定的稳定性，市场仍然有活跃度。

展望未来，重庆房地产市场预计将继续去库存为主，政策端的调整空间较小，但市场总体量价将维持稳定。对于购房者来说，这是一个良好的入市时机；对于开发商来说，如何在现有政策环境下灵活应对市场需求，是一个重要的挑战。综合来看，重庆房地产市场在政策支持和市场需求双重作用下，将继续保持相对稳定的发展态势。