都说新政猛,没想到这么猛!
就在今天,住建局6月份网签数据出炉,月网签7623套,创下年内新高!最高单日网签598套,几乎是之前的三倍还多!
这波行情,到底是谁在买啊?
前两天,楼市君还在推测6月份网签有望达到7000+套,没想到月末的最后几天,直接给了楼市君一点点震撼!在6月15日、22日相继创造两个小高峰后,6月28日网签直接把峰值400多的数据,一下子提高到了598套!随后的两天也以575套、444套的网签,继续加速冲刺月度KPI。虽然最后的数字定格在7623套,依然环比大涨48%、同比涨幅也有10%,创下了近一年来的新高!如果分区域来看,荔湾成交势头最猛,单月网签673套,环比上月大涨119%;天河区网签404套,涨幅93%位居第二,环比接近翻倍!除了从化和越秀区之外,各区的新房网签基本都有了30-60%左右的环比涨幅!可以看到,这一轮的新政对各区成交都有不错的效用,特别是中心区,药效更加明显。需要强调的是,网签数据与实际认购的时间,正常都要滞后半个多月以上。一来,在现在的市场下,开发商为了抢客,很多时候已经放开了对签约时间的要求,实际滞后的时间只会更长。二来,购房者对新政都有一个接受过程,基本都在新政1-2周效果初显之后,才真正大举进入楼市。最关键的是,6月份不少开发商都有大动作,像是长隆万博悦府、保利天瑞和越秀·万博城等开卖都有好成绩,基本都要在7月份网签上体现。这也意味着,六月底的这波翘尾行情,大概率成为广州楼市一个好的开始。
可以说,“528”新政的效果,已经超出了大部分人的预期。楼市君认为,广州楼市若想健康发展,购房者与开发商、成交量与成交价格之间的一定要有一个“良性闭环”,其中最关键的就是成交量。一方面,经过这两年的“筑底”,广州房价已经趋于平稳。
在价格筑底后,随着成交量上涨,很容易带动整个行情向好的方面转变。
以刚需大粮仓增城区为例,网签均价已经连续两个季度回升,价格筑底现象明显。并且,6月份增城网签1498套,位居全市第一,环比涨幅高达54%。
上个月底(6月26日),北京也正式发文下调首付款比例,首套首贷家庭,最低首付款比例从30%下调至20%。这背后释放了一个关键信息:救市已经在顶层决策者上达成了一致。换句话说,只要楼市一天起不来,政策就有可能继续出台!在“528新政”后,广州可以使用的工具,还包括了契税优化、购房落户等等。更关键的是,只要楼市保持长期正向反馈,与楼市相关行业也将随之回暖。背后千万家庭的收入,也有可能增加,未来的预期也会随之提高。