龙湖集团提前兑付CMBS，债务结构优化再上新台阶

摘要：

【龙湖集团提前兑付CMBS，债务结构优化再上新台阶】龙湖集团提前兑付了规模达26.5亿人民币的CMBS，并购回了多笔美金债，这不仅有助于消除短期债务、优化债务结构，还彰显了其强大的财务管理能力。公司管理层表示，未来将继续重视财务底座，确保持续有序发展。

正文：

龙湖集团最近动作频频，6月28日，他们提前兑付了2020年发行的PR恒祥A2和20恒祥次资产支持专项计划，总规模达26.5亿人民币。这笔CMBS原计划2025年6月行权，龙湖提前近一年兑付清算，资金来源于经营性物业贷款。这对龙湖来说，绝对是个利好消息，缓解了短债压力，优化了债务结构。

今年初，政策进一步放开，龙湖成为最大的受益者之一。龙湖集团在股东大会上透露，2024年上半年，龙湖的经营性物业贷款增额超过200亿。根据龙湖2023年财报，2023年净增的经营性物业贷款为174亿元，平均融资成本仅为3.65%。长期低成本的经营性物业贷款，显然是龙湖替换即将到期债券、压降短债占比的最佳选择。

此外，龙湖还在公开市场购回了4.03亿美元的3.95%优先票据和2.20亿美元的3.85%优先票据。这两笔美金债到期日分别是2029年9月和2032年1月。龙湖一笔94.5亿港元的银团贷款，目前已偿付约16亿港元，未来将每月有序偿还剩余部分。截至目前，龙湖已经归还了72亿境内公开债，剩余到期公开债仅剩45亿人民币。这样的操作，进一步降低了境外债务占比，优化了债务结构。

龙湖管理层表示，他们会一如既往地重视业务底盘和财务底座，实现公司的持续有序发展。未来，龙湖计划继续筹集资金，提前偿付和有序归还剩余债务，进一步优化债务结构，提升财务安全度。

小编点评：龙湖集团的这一系列操作，无疑展示了其卓越的财务管理能力。有序提前兑付债务，不仅减轻了短期资金压力，还优化了整体债务结构，为企业长期稳定发展打下了坚实基础。从中我们也可以看到政策放宽对龙湖这种大型房企的影响，显著的贷款增额和低成本融资为其财务调整提供了有力支持。同时，龙湖选择长期低成本的经营性物业贷款替换即将到期的短债，这种策略有效降低了债务成本，提升了财务安全度。面对未来，龙湖管理层明确表示将继续重视财务管理，提前偿付和有序归还债务，这不仅显示了他们对市场的敏感度和快速反应能力，也展现了其对于企业风险管理的高度重视。总体来看，龙湖集团的财务操作不仅优化了债务结构，也提升了整个企业的抗风险能力和稳定性，这对于投资者和市场来说，都是一个积极的信号。小编认为，龙湖在未来的市场竞争中，会因为这种高效的财务管理和稳健的运营策略而占据有利位置。