5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》三条重磅信贷政策。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套贷款首付款比例调整为不低于15%，二套贷款首付款比例调整为不低于25%。二、3000亿保障房再贷款，支持地方国企收购商品房
5月17日，央行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款。支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
四、各地因城施策加速新政落地，市场热度回升明显
5月17日央行信贷政策发布后，多个省市跟进落实。据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落地。四个一线城市中，5月27日上海官宣降首付，降利率，限购松绑后，5月28日广州、深圳同日跟进，目前仅北京尚未调整首付及利率。![]()
5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。
2、给予“换新购”购房补贴
即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。
3、实施人才购房补贴
在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。
4、优化住房套数认定
重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
5、支持灵活就业人员缴存使用住房公积金
进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。
6、调整现房再交易管理政策
实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。二、重庆住房信贷政策调整
1、调整首套首付款比例为不低于15%，二套首付款比例为不低于25%。
2、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三、2024重庆住房“换新购”专场推介
2024重庆住房“换新购”专场推介活动于5月25日-26日在观音桥开展。万科、龙湖、华宇、保利、中海、华润等27家品牌房企72个项目近7000套商品房参与2024住房“换新购”服务活动。
2024“换新购”专属优惠：
1.开发企业给予60-90天周期的优先保留房源，超出周期未成交无条件退定的优惠，同时给予了案场折扣基础上额外1-5%不等优惠；
2.中介机构给予免费享受优先带看、线上加推等优先卖的服务，部分中介机构还给予旧房成交佣金99折的优惠；
3.中心城区各区政府（管委会）对在2024年5月20日至2024年12月31日期间，通过“换新购”活动在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。
重庆锐理数据2024-06-05 14:07:35来自北京市
