新政后首月25个项目将上新，主城看点足

4月底，为赶上“五一黄金周”销售节点，叠加4.28成都楼市新政，新房市场有多个项目取证入市，集中取证趋势明显。据小全全的不完全统计，5月成都主城和近郊区域预计有25个项目取证入市，供应房源2000余套，较上月相比有所下降。

从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目17个，其中成华区、金牛区、高新区均有全新盘入市。

此外，近郊区域预计将有8个项目取证入市。新都区成为供应主力，有4项目预计在5月取证；双流区有3个待取证项目，郫都区则有1个项目计划入市，龙泉驿区、温江区暂无项目计划入市。

壹

锦江区

01

锦发广场

项目地址：锦江区海椒市巷6号户型面积：116-141㎡交付方式：清水价格参考：清水限价24508元/㎡备注：全新盘

项目位于东大街和东二环的交汇处，一街之隔即是攀成钢板块。出行便利，项目紧邻地铁6号线牛市口站；商业配套丰富，有成都环贸ICD、万象城、成都光环（在建）以及文华广场等多个商业综合体。此外，项目周边还有盐道街小学东区、锦江区教科院附小、成都娇子小学、盐道街中学、七中育才汇源校区等学校。项目规划有4栋住宅、4栋商业。住宅部分全部朝南，楼层为17F、23F，梯户比2T3，品质偏刚改。首批次将放出全部222套房源，想买进主城区的首改、首置家庭可以重点关注。

02

中交锦江颂

项目地址：柳江街道潘家沟3组户型面积：143-170㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价35000元/㎡备注：全新盘

项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，已运行的6号线距离较远。教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，未来教育资源的密度和质量将有望提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善。该项目共规划打造了7栋2T2小高层，楼层在14-16F。产品将打造建面约143㎡、170㎡共两种户型，且均为四房，改善置业者可重点关注。

03

能建·锦誉府

项目地址：柳江街道潘家沟1、12组

户型面积：143㎡

交付方式：带装修价格参考：上批次33947-38466元/㎡备注：老盘加推

项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，已运行的6号线距离又较远。58神奇空间虽已开业，不过场内空铺率较高，人气有所不足。教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，其中规划的成师附小便位于能建锦誉府南侧，未来教育资源的密度和质量将有所提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善，详情可见《只做143㎡面积段产品，它的底气何在？》该项目共规划打造了6栋2T2小高层，楼层在15-17F，呈阵列式布局，均为南北朝向。主视野面楼间距保持约36-49米之间，产品则仅打造建面约143㎡这一个面积段的产品，共两种户型，均为四室两厅两卫，改善置业者可重点关注。

贰

青羊区

01

中绿园领秀金沙  

项目地址：青羊区清百路518号

户型面积：127-142㎡

交付方式：带装修价格参考：上批次30600-33150元/㎡  备注：老盘加推

项目位于外金沙板块，清百路以西、蜀江路以南，毗邻清水河。周边拥有百仁公园、成都市泡桐树幼儿园清源分园等配套，生活氛围醇熟。其中，地铁27号线一期预计于2024年内开通运营，蜀鑫路站距项目约900米。项目占地面积约71亩，容积率1.8，共规划打造18栋楼，以小高层为主力产品。详情可见《高端必看！金沙终迎“王炸级”央企大盘》。项目迄今开盘四次，首次开盘去化率百分之百。本次计划开盘1#和12#，户型分别为建面约127㎡、约142㎡的套四，建议改善型置业者上车。

02

天府·光华云境

项目地址：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组户型面积：128㎡交付方式：带装修价格参考：上批次24320-32360元/㎡备注：老盘加推

项目位于青羊区外光华板块，有蔡桥地铁站、成都市草堂小学（子美分校）、成都市泡桐树小学（桐欣校区）、西环广场、成都市妇女儿童中心医院中心院区、同瑞园等配套。详情可见《错过了青羊樾府，不妨多留意留意它》。

项目占地面积约58亩，容积率2.5，共规划打造13个楼栋，产品形态以板式小高层、高层为主。项目第二批次开盘将推出建面约128㎡户型，适合改善人群关注。

叁

武侯区

01

正荣润锦府

项目地址：武侯区武青西四路户型面积：125㎡交付方式：清水价格参考：上批次19530-25270元/㎡备注：老盘加推

项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、武青西一路小学等学校，商业配套上有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，医疗配套上有四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目占地约44亩，打造了12栋9-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2、2T2。本批次将开出3#的建面约125㎡户型房源，首置首改客群可以多留意。

02

建发望江云启

项目地址：武侯区高攀路77号户型面积：190-230㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价33000元/㎡备注：全新盘

项目位于科华路板块，交通通达便捷，有人民南路、天府大道、科华路以及高攀路连接南北,不过目前距已开通地铁站距离较远。商业配套较丰富，有泛悦国际、王府井科华店、锦华万达广场等大型商业，满足日常购物需求。值得一提的是，项目距离锦江直线距离不到300米，可享稀缺江景资源。项目占地面积约14亩，容积率约2.0，仅有2栋24-25F的高层建筑。首次开盘将推出全部的94套房源，户型建面约190-230㎡。该项目是建发全新系列的新中式产品——“诗意东方”的成都首作，也是成都二环少有在售的江景产品，高改客群可以重点关注。

肆

成华区

01

树高北湖丽璟 

项目地址：龙潭街道秀水社区

户型面积：121-140㎡

交付方式：带装修

价格参考：清水限价24000元/㎡备注：全新盘

树高北湖丽璟位于东三环外侧的北湖板块，地处北湖生态公园以南，距湖区直线距离约600米，核心卖点之一便是湖居房。目前轨道交通出行并不便捷，但北湖板块有在建中的8号线二期以及五期规划中的9号线二期，其中9号线二期计划开设的北湖站，距该项目500米以内，未来交通出行有望得到改善。教育资源方面，项目紧邻成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学，此外还有成都市第三十八中学过渡校区等学校，目前均已建成投用。周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及华宇旭辉锦绣广场、上古天地等大型商业体，可满足多元的购物需求。详情可见《树高的北湖“首秀”，欲以板式高层“杀”出洋房重围》。该项目占地约31亩，容积率2，共打造了8栋建筑，包括2栋商业和6栋住宅，住宅楼层在17-26F，是目前区域内新房项目仅有的小高层、高层产品。首批次预计将开出4#、5#、6#的建面约121、140㎡两种户型，感兴趣的改善客群可加以关注。

02

北湖云湾   

项目地址：成华区东三环北湖生态公园东岸户型面积：143-168㎡交付方式：带装修价格参考：上批次21866-29676元/㎡   备注：老盘加推

项目位于北湖生态公园湖区东岸，在北湖未来公园社区范围内。北湖未来公园社区被评为2022年成都未来公园社区建设“十大优秀案例”之一，规划总面积约5.56平方公里。目前，北湖生态公园建成面积已达3000亩，沿湖周边新建成投用了成都锦城北湖小学、成都市第三十八中学校等公建配套，生活配套在逐渐完善中。详情可见《360°为产品赋能，造就年度爆款143㎡户型》.项目占地面积约126亩，容积率1.5，共规划打造20个楼栋，主力产品为建面约121-168㎡的纯板式结构洋房，适合改善类置业者的关注。

03

天恒御湖天境

项目地址：成华区民兴路95号户型面积：143-196㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价27000元/㎡备注：全新盘

项目位于北湖板块，地处北湖生态公园以南。教育资源方面，项目紧邻成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学，此外还有成都市第三十八中学过渡校区等学校，目前均已建成投用。周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及华宇旭辉锦绣广场、上古天地等大型商业体，可满足多元的购物需求。该项目占地约62亩，容积率1.5，共打造了8栋建筑，主要打造11F的小高层产品。首批次预计将开出建面约143-196㎡三种户型，改善客群可加以关注。

伍

金牛区

01

雍景·致臻天府

项目地址：金府一街55号户型面积：128㎡交付方式：带装修价格参考：上批次31420-35020元/㎡备注：老盘加推

项目位于茶店子板块，生活品质醇熟。交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈、以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。此外，区域内有成都市第四幼儿园、成都金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校，以及成都市第二十中学等教育资源；医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院就在区域内，各项配套均十分成熟，没有明显短板。项目占地约63亩，容积率2.5，打造了8栋板式住宅，为2T2小高层、高层产品。本批次将推出建面约128㎡的套三房源，改善客群可重点关注。

02

中国电建·国宾华曦府

项目地址：金牛区金禧二路399号户型面积：110-143㎡交付方式：带装修价格参考：待定备注：全新盘

项目位于金周路TOD一体化范围内，其中金周路TOD为地铁2号线和9号线的换乘站点，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。一公里范围内有地铁2号线金周路站，还有成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）、石笋街小学（盛达校区）、成都七中万达学校、成都外国语学校等学校，以及爱琴海购物广场、成都中海国际购物公园、中海体育公园等生活配套。项目占地约92亩，容积率2.0，将打造10-17F的小高层产品，梯户比1T2、2T2。首批次将推出约110-143㎡户型产品，改善客群可以加以关注。

陆

高新区

01

金融城8号

项目地址：交子大道与交子北一路交汇处户型面积：220-600㎡交付方式：精装价格参考：待定备注：全新盘

项目地处金融城板块，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群、一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群。甚至，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集，详情可见《金融城的天际线，究竟值多少钱？》。项目规划有住宅、写字楼、大平层及裙楼商业等多种业态，住宅和大平层总共规划246户，住宅占132户。其中中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户）,层高3.3m，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技，高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创，高改客群可以重点关注。

02

保利新川天珺

项目地址：崇和三街与新通北一段交叉口户型面积：143-205㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价34000元/㎡备注：全新盘

项目位于新川板块，区域热度较高。新川致力于打造2公里半径的生活圈，在公园、学校、商业、医院等城市配套的建设上全面发力，以实现职住平衡。这里规划了24所学校、8座集购物、文化、卫生、养老、运动、休闲等多项社区服务功能于一体的邻里中心，现已打造呈现了新川之心公园、新川湿地公园、新怡公园，已投用了13所学校，建成四川省文化艺术中心、四川省中西医结合医院高新医院......该项目占地约78亩，容积率2.5，将打造16-25F的小高层、高层项目，详情可见（“高价地”扎堆的新川，谁来捅破高端的天花板？）。据悉，保利新川天珺尽管规划产品以143㎡起步，但169-205㎡的户型则是绝对的主力，这与区域内其他高端项目拉开了显著的差距，高改客群可以加以关注。

03

远达·天宸名邸

项目地址：高新区康华路888号户型面积：146-227㎡交付方式：带装修价格参考：清水限价36000元/㎡备注：全新盘

项目位于高新大源西，在天府五街南侧，紧邻定位为人文气息与科技创新相融合的新型产业社区——骑龙创新园，是片区内继西派善成、城投锦上锦后又一定位高端改善的项目。

北侧与骑龙创新园一街之隔，通过口袋公园实现与创新园的无缝衔接；西侧一街之隔即是高新区科创幼儿园，东侧一街之隔是中学教育用地，500米范围内还有成都教科院附属学校、成都教科院附小东区、天府四街南侧小学、天府五街南侧一小等学校；除了可享世豪广场、建发·鹭洲里、UPARK、REGULAR·源野等商业配套外，在1公里范围内，还有商业海乐荟将建设近9万方购物中心、近3万方五星级酒店，以及项目自身规划的商业，详情可见(国际城南的新封面！大源3.0时代已来)。

项目整体规划有25F的2T3高层、13-17F的2T2小高层、4F的叠拼，近期将推出观澜组团，包括建面约146-164㎡的高层住宅，以及建面约160-227㎡的小高层住宅，改善客群可以加以关注。

柒

天府新区

01

成都万达一号  

项目地址：天府新区蜀州路与双燕东段交汇处户型面积：221㎡交付方式：清水价格参考：上批次15610-19020元/㎡   备注：老盘加推

成都万达一号位于天府新区天府公园东板块，周边的教育、生态、交通资源正在逐渐完善，区域认可度较高。项目总占地面积约500亩，分为多个地块开发，本批次推售的是项目5号地块6#，建面约221㎡的叠拼产品，仅有18套房源，改善购房者可以加以关注。

02

融城启元  

项目地址：天府新区麓山国际社区天府三中旁户型面积：143-263㎡交付方式：带装修价格参考：上批次23350-25650元/㎡   备注：老盘加推

项目位于天府前湾板块，生活配套较为醇熟。交通方面，距离麓山大道站和沈阳路均在1.1公里左右。商业配套上，除合能枫丹铂麓的一二期的底商外，还有麓坊中心、天府和悦广场等满足购物需求。

此外，与项目一街之隔就是天府三中，包含小学部和初中部，区域内还有天府二小、天府六小、万安小学等公立学校，以及麓山光亚学校和成都市实外西区学校等民办学校。

项目总占地约65.8亩，容积率2.0，共规划了12栋11-17F的小高层，共632户，均为2T2户的纯板式大平层。整体呈阵列式排布，南北向布局，此次第二次开盘，推出建面约143-263㎡户型共计44套房源，改善客群可以加以关注。

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