35人花600多万全款买商铺烂尾7年！买商铺前要做好哪些调研？

35人花600多万全款买商铺烂尾7年，到底是怎么回事？在江西景德镇，童先生等35位购房者遭遇了一场骇人的购房风波。他们在2014年以1万元/平方米的价格购买了乐平市新城广场农贸商城的商铺，然而在2015年，这个项目却突然停工，成为了烂尾楼。尽管购房者们通过诉讼，法院确认了他们的购房行为是合法的，但是他们却依然拿不到属于自己的商铺。

童先生等35位购房者在2014年与江西庆达房地产开发有限公司签署购房协议，共计购买了9个商铺，支付了全部房款。然而在2015年初，项目突然停工，商铺烂尾。直到2022年，项目才重新复工并很快完工。但是在项目完工后，开发商却要求购房者每平方米补交2万元才能交房，这让购房者无法接受。

法院在2016年和2017年的两份判决中均确认了购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，判决开发商全面履行合同义务。然而，尽管购房者们胜诉，但法院的判决却迟迟不能执行。而开发商方面却开始招租商铺，甚至告知购房者需要他们每平方米补交2万元房款，否则不能交房。

在小编看来，这就是一个关于购房者权益被侵犯的案件，从中我们可以看到，购房者在购买房屋的过程中遭遇了各种困难和挑战。然而，尽管他们通过法律途径维权，但法院的判决却迟迟不能执行，这无疑给他们带来了更大的困扰。这不仅仅是一个关于购房者权益的问题，更是一个关于法律执行的问题。我们希望，有关部门能够尽快解决这个问题，让购房者能够尽快拿到属于自己的房屋。同时，我们也希望所有的购房者在购房的过程中，都能够得到公平和公正的对待。

那么，对于创业者或投资者而言，买商铺前要做好哪些调研呢？

1. 位置分析：分析商铺所在地区的人流量、消费水平、周边商家情况等因素，确定商铺是否位于繁华地段或潜力区域。

2. 目标市场调研：了解目标消费群体的特征、消费习惯和购买力，以便确定商铺的经营方向和商品结构。

3. 竞争对手分析：了解同行业竞争对手的经营状况、优势和劣势，为自己制定竞争策略提供参考。

4. 商铺成本分析：评估商铺的租金、装修费用、运营成本等支出，计算投资回报率和盈利能力。

5.  法规政策审查：了解当地的商业法规、政策和税收情况，确保商铺经营合法合规。

6. 商铺物业情况调研：检查商铺的房屋结构、设施完善情况、物业管理水平等，避免后期出现意外的维修或改造成本。

7. 市场趋势预测：关注行业动态和市场趋势，预测未来商铺经营的潜在风险和发展机会。