【重磅】2024年一季度重庆中心城区房地产市场盘点

固投增速下行趋势减缓，房投全年负增长且降幅扩大，行业环境触底。

新开工保持低位运行，开发投资低位企稳，同比降幅9%，较去年末收窄0.6%

定调房地产，稳主体、稳市场化解行业风险，加快构建新模式。

5年期及以上LPR调降25BP至3.95%，多城首套房贷利率将降至3.75%

重庆商品房新开工面积持续低位，投资规模收缩同比降幅减缓，企业开发意愿低迷

一季度招商引资取得开门红，签约涵盖多个邻域，助力区域高新技术转型

需求端和供给端双重发力，助力楼市持续健康平稳的发展

重庆多措并举满足新市民住房需求，助力市场转型

2023年取消限溢价规则，2024年一季度土拍政策持续宽松

2024年较2023年提前进入供地状态，平台回摘现象持续，房企投资仍谨慎

供应推介地块向鸳鸯、礼嘉、中央公园等近郊品质板块聚拢，核心区拟供量或减弱

重庆商品房成交量全国排名升至第6，住宅成交为绝对主力，均价下降5%

供销低位运行，均价上涨3%；北区市占增至49%，成交规模占据半壁江山

中心城区板块成交表现分化明显，TOP10板块中8成有不同程度下降，观音桥和金开大道板块依靠典型项目（观音桥：观宸、启元，金开大道：龙湖云河颂）实现量价上涨

同比去年超7成板块成交量下跌，3成板块依赖主力项目成交均价上涨

主城住宅存量出清周期1年半，TOP30板块存量市占率高达81%

高层产品为供销量价主力表现，洋房、别墅产品市占率有所下滑

市场分化明显，刚需产品为成交主力，总价200万以上改善产品客群购买意愿增强

刚需产品成交占比减弱，改善产品成交规模增强，300万以上产品成交占比涨至8%

房企推盘少量高频次，以顺推为主， 推盘认购率10%以下占比达40%

市场信心逐渐修复，1、2月处于传统淡季，3月周度来访、认购持续上涨

整体供小于求，新项目入市延后，房企缓慢供货，去化存量为主，占据地段优势集中商业体、高性价比社商为成交主力，TOP5企业市占率46%，集中度高

持销存量，办公楼、公寓集中交易驱动，整体成交均价保持维稳；商办企业成交面积TOP5市场占比34%，资深型企业抢市

住宅已入市项目存量短期5年内出清且后续土储充足，商办类产品去化周期较长

高低价地住宅存量占比“28分”，受大环境遇冷影响，市面成交以存量去化为主，周期较长

2024年一季度一二手房市占呈“37分”，市场仍处修复期，二手房高占比或将长期持续

二房的小面积户型市占率呈“V”型走势，对刚改客群吸纳力有所减弱，中大面积户型的房源更受客户青睐

今年一季度二手房市场迎来“小阳春”，整体来访和成交都有所上涨

政策利好，买房置业意愿有所增强，成交量小幅上涨；卖方市场有一定观望情绪，变现意愿不强烈

一季度二手房市场成交呈量跌价涨态势，成熟区位成熟社区的房源更受客户青睐

刚改、改善库存占比达74%，去化周期较长；高层库存占比超五成，短期市场仍由刚需产品主导

二季度预计2个新项目将首开，均位于U2“城市品质”型板块，兼顾刚需、改善，推动城市商品住宅“向高质量发展”

从货储量来看，央国企和民企市场份额相差仅8%，未来保利、两江置业、龙湖等企业货源充足，后市竞争力更强

企业货储充足，买方市场预期不足，观望情绪浓厚，使得房企资金回笼承压，去化周期较长

写字楼未来市场以核心区域供应为主

多商圈优质商业项目入市，有助于带动重庆消费市场复苏