锐理观察:3月区县楼市成交环比量跌价涨!

3月政策动态盘点

1、全国政策.

一、政府工作报告

政府工作报告定调2024房地产：优化政策、标本兼治化解风险。政府工作报告指出，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，制定实施一揽子化解地方债务方案，分类处置金融风险，守住了不发生系统性风险的底线。对于2024年，政府工作报告强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

二、因城施策，一线城市继续“解绑”

3月，据不完全统计，有近40城出台各类稳楼市政策，包括购房补贴、放宽限购、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等购房支持政策。

• 3月20日至23日，山东济南和烟台、河北唐山、贵州毕节、四川宜宾等多地出台住房公积金新政。
• 北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
• 杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》明确，在杭州市范围内购买二手住房将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，意味着杭州全面放开二手房限购。
• 佛山出台新政，新建商品房也可“带押过户”，该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

三、国常会——房地产事关民生和经济增长

3月22日，国常会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署，提出：

• 房地产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
• 去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。
• 要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。
• 进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
• 系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
• 要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场＋保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

2、重庆动态

《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式公布

• 核心功能定位：重庆是我国的直辖市，我国重要的中心城市、国家历史文化名城和国际性综合交通枢纽城市。
• 重庆分为主城都市区，渝东北三峡库区，渝东南武陵山区三大区域。
• 重庆主城都市区再次迎来扩容，垫江被纳入了主城都市区。主城都市区自此从21个区县扩展至22个区县。
• 主城都市区又划分为中心城区，渝西地区，渝东新城三大片区。
• 渝东新城自此正式官宣，范围包含涪陵、长寿、南川、綦江-万盛、垫江五个区县。

3月重庆区县涉宅土地成交明细

成交表现——3月，重庆区县住宅市场总成交7348套，环比下滑18％；成交均价5548元／平米，环比上涨2％。

锐评楼市：返乡置业季后，区县楼市去化逐步收缩，主要项目折扣回收，市场表现量跌价升。

区域表现——3月，渝东北城市表现继续突出，江津区李子湖畔项目集中备案带动区整体成交破千套，跃居所有区县首位。潼南区以879套跃居第二，黔江区630套排名第三。忠县、永川、石柱、云阳等区县下滑明显环比跌幅超50％。

价格表现——3月，武隆县芳草地悠地亚项目高价备案带动全县整体均价升止8819元／平米跃居首位。璧山、开州均价继续超7千稳居重庆区县房价第一梯队。酉阳、奉节、涪陵、铜梁、万州、梁平价超6千成房价第二梯队。从环比增幅来看，梁平本月房价上涨幅度37％涨幅最大，另外武隆、巫山、忠县涨幅超10％表现较好，巫溪、铜梁、长寿本月房价降幅降幅超10％。

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