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阳春三月，大地回春。
这段时间，重庆的天气难得阳光明媚还不温不燥，特别适合外出活动。
所以锐理小伙伴们最近都会抽空去重庆主城各个楼盘逛一逛，一是深入了解现在楼市行情，二是采集一些楼盘信息。
过程中，有一个特别明显的感知和发现，重庆主城突然多出了很多第四代住宅。
在重庆城市核心地段、发展新区核心地段、滨江路沿线等等都有，而且改善型住宅或豪宅居多。
其实，重庆第四代建筑集中涌现的伏笔，在去年初就早已种下。
第一，2023年1月，重庆市印发了《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》。新细则明确“对开敞式户属立体绿化庭院不再计入容积率“，此新规大大拓展了房地产企业在住宅开发过程中在阳台以及挑高等方面进行再拓展的空间，第四代建筑在渝深耕的窗口就此打开。
第二，2023年8月，中央第14号文件重磅出台，房地产就此开起双轨制运行，未来房地产市场，刚需住宅需求将更多由保障房满足，商品房将更多满足改善住房需求。而改善住房需求则需要更加新质的建筑去匹配，而第四代住宅就是当下最新质的住宅建筑。![]()
以下，是我们认为重庆楼市今年最值得关注和期待的第四代项目。观宸千重锦是观音桥电测村二期地块。
就在本月，观宸千重锦震撼面市，重庆最极核的第四代建筑豪宅展露真容。
项目采用“多层次浮岛森林体系”，让植物景观与空中绿化贯穿整个项目，在高楼密布的城市核心，”突兀“的隆起一片绿色豪宅建筑群，视觉效果拉满。
项目产品以建面216㎡户型为主，独立电梯入户，四室二厅三卫。
据了解，千重锦第一次面市即以超4万+的单价实现超总额3亿的销售成绩，惊艳全城，其热度和关注度在重庆绝对是独一档。
龙湖云河颂，位于重庆”宇宙中心“照母山板块，比邻龙湖蓝湖郡别墅群，周边商业、教育配置丰富完善。项目本身规模不大，只规划5栋楼，产品都是建面200平米以上的第四代住宅大平层。龙湖云河颂不仅产品面积纯粹，每家每户都有近45平米空中院馆，再一次刷新了市场对于空中庭院的想象![]()
项目位于科学城金凤核心，由科学城置业投资和龙湖龙智造联袂打造，项目背景和开发能力属重庆顶流。项目143平米天空院系列洋房就是极具标识性的第四代住房，6米挑空，30平米阔景空中庭院，整体立面外形和品质感均属市场一流水平，所以项目面市以来能持续热销。
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春风与你项目位于九龙坡区陈家坪，是科学城置业和春风地产合作开发项目。根据规划显示，项目130平米和143平米户型均为第四代住宅设计。其130平户型拥有全赠送6米空中院馆，实得面积可达150平米，140平米户型更是可以达到夸张的170平米实得。
春风与你项目应该是九龙坡核心第一个四代住宅，近期即将面市。![]()
龙湖北岛位于中央公园板块，分为两期开发，其一期产品就以”第四代“空中庭院一炮而红。据悉项目二期即将启动，项目名定位北岛N11，产品方面更是在一期基础上做了大量升级，更趋近真四代建筑理念。项目位于南岸区弹子石原洋人街位置，是一个整体涵盖住宅、商业、商务、酒店等俱全规模近80万方的综合性项目。项目一期2023年面市，主推面积142-360平米生态平层住宅，奇偶层错落，户户拥有部分6.6米挑高阳台，是最标杆的第四代住宅产品之一。![]()
2022年，国瑞先后拿下I12-6-2/05、I12-6-1/06地块。今年国瑞申请了对地块进行调规申请，调整主要内容为将建筑限高由36米调整至50.4米。根据地块位置情况，限高调整后其地块内建筑整体视野效果大幅提升，而正是基于此，国瑞在本项目同样规划了最新的第四代住宅。据悉项目名为国瑞皓月府（源自网络），规划面积为面积98-128平米，预计将在年中入市。声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
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重庆锐理数据2024-03-29 21:06:52来自北京市
